Alessia Brunellini
Rif. 2731 Casale della Luna
CASALE CON VISTA PANORAMICA IN VENDITA A MONTE SANTA MARIA, UMBRIA
INTERNI: 700 mq
Camere: 10
Bagni: 6
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(333.14 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 2,19 ha
caratteristiche generali
Interni: 700 mq
Camere: 10
Bagni: 6
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(333.14 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 2,19 ha
Situato in una posizione dominante appena fuori dal borgo medievale di Monte Santa Maria Tiberina, casalerustico con vista panoramica in vendita. La proprietà (circa 700 mq in totale) è stata parzialmente ristrutturata e convertita in casa vacanza ma le grandi dimensioni offrono grande potenziale di sviluppo in tal senso (fino a 10 camere). Circa 2,2 ha di terreno completano l’immobile.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (560 m²) è diviso in due sezioni, una delle quali adibita ad agriturismo e l’altra da ristrutturare. La parte ristrutturata (circa 140 m²) è strutturata su due livelli: al piano terra si trova un ampio soggiorno open space con cucina a vista e camino, salotto, camera e bagno; al piano primo troviamo invece una bellissima loggia che disimpegna tre camere e un bagno (con predisposizione per la realizzazione di un appartamento indipendente). La ristrutturazione ha conservato le finiture originali al piano terra, mentre il primo piano è impreziosito da finiture moderne che ben si integrano con il contesto storico.
La porzione da ristrutturare (420 m²) è invece strutturata su tre livelli ed è composta da un totale di tredici stanze (incluse le vecchie stalle al piano terra) che garantiscono grande flessibilità nella ristrutturazione, con potenziale per espandere ulteriormente l’attività ricettiva. Pur avendo murature esterne e coperture in buone condizioni, questa sezione necessita di interventi di ristrutturazione che potranno valorizzare ulteriormente gli spazi interni e preservare gli elementi tipici del casale, come i pavimenti in cotto antico, i soffitti con travi in legno e i camini originali.
Completano la proprietà un magazzino agricolo (50 m²), una tettoia per le auto e/o i mezzi agricoli (70 m²) e il vecchio essiccatoio (20 m²).
Umbria - Perugia - Monte Santa Maria Tiberina
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
ESTERNI
La proprietà include circa 2,2 ettari di terreno, con la possibilità di acquistare ulteriori ettari di bosco, seminativo, un ulteriore ettaro in produzione con piante di ulivo Goia e, per chi fosse interessato, anche un grande capannone attualmente utilizzato come rimessa attrezzi. All’interno del terreno si trovano un pozzo e una piccola diga, risorse preziose per la gestione della proprietà.
POSIZIONE GEOGRAFICA
Circondata da boschi e uliveti, la proprietà gode di assoluta privacy, pur essendo facilmente accessibile grazie a una strada bianca ben mantenuta (circa 800 m) che si diparte dalla provinciale e conduce al terrazzamento naturale dove si trovano il casale e i suoi annessi.
Grazie alla sua posizione strategica, panoramica e ben collegata con i principali centri storici di Umbria e Toscana (gran parte dei quali raggiungibili in meno di un’ora di auto), la proprietà si presta perfettamente come casa vacanze, garantendo privacy e indipendenza agli ospiti, oppure come abitazione privata.
CITTÀ PIÙ VICINE
Monte Santa Maria Tiberina (2km; 5’), Città di Castello (11km; 20’), Umbertide (25km; 30’), Anghiari (40km; 50’), Cortona (48km; 1h 10’), Gubbio (55km; 55’), Perugia (57km; 50’), Passignano sul Trasimeno (67km; 1h), Assisi (74km; 1h), Siena (107km; 1h 40’), Firenze (122km; 1h 50’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (56km; 50’), Firenze A. Vespucci (134km; 1h 50’), Pisa G. Galilei (194km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (203km; 2h 25’), Roma Ciampino (238km; 2h 50’), Roma Fiumicino (253km; 2h 55’)
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Rif. 2731 Casale della Luna
€ 345.000
Alessia Brunellini
Agente Immobiliare
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