TENUTA CON RESORT DI LUSSO E VIGNETO IN VENDITA A GROSSETO, COSTA TOSCANA

Cuore della tenuta è un borgo sapientemente ristrutturato e ammodernato che è stato pensato per l’accoglienza degli ospiti in un contesto raffinato e dotato di tutte le comodità.

La villa A (714 m², 5 camere e 7 bagni)è un grande edificio, in corso di completamento ai livelli superiori, destinato in parte agli ospiti e in parte ai proprietari della tenuta.

• Piano terra: grande sala ristorante con angolo colazioni, cucina professionale con dispensa, home cinema, sala da pranzo privata, area relax con bagni per gli ospiti e spogliatoio per i dipendenti;
• Piano primo: appartamento indipendente (con accesso tramite ascensore o scala interna) composto di soggiorno, biblioteca con sala lettura e tre camere con bagno en-suite;
• Piano secondo: appartamento indipendente (con accesso tramite ascensore, scala interna o scala esterna) composto di soggiorno con cucina a vista, grande cabina armadio, due camere e due bagni.

Il casale B (425 m², 7 camere e 7 bagni) è un edificio su due piani, destinato interamente all’accoglienza degli ospiti, e diviso in sette camere con bagno privato (tre al piano terra, quattro al primo piano). Due delle camere al livello superiore escono direttamente su una grande terrazza panoramica (74 m²).

Il centro aziendale C (419 m², 4 camere e 6 bagni) è strutturato su due piani: al livello inferiore trovano posto gli uffici aziendali, due bagni per i dipendenti, magazzino, archivio e un locale vendita e degustazione per gli ospiti. Al piano superiore, accessibile direttamente tramite scala esterna, si arriva in un atrio centrale che disimpegna quattro camere con bagno privato.

La cantina D (289 m², 2 bagni) è un edificio agricolo su due livelli. Al piano inferiore seminterrato, si trovano i locali destinati alla lavorazione delle uve e alla vinificazione, una zona per l’invecchiamento, lo spogliatoio per i dipendenti e un bagno di servizio. Al livello superiore si trova invece un grande salone (oltre 110 m² con bagno di servizio) che potrebbe essere usato per eventi e convegni.

Nei pressi della cantina si trova anche la lavanderia E (27 m²) a servizio dell’attività agrituristica.

Il centro benessere F (235 m², 1 camera e 3 bagni) è un edificio a tre corpi interconnessi. Al centro è stato ricavato un grande salone dove gli ospiti possono aspettare il loro turno e rilassarsi in tutta tranquillità. Sulla destra si trova la zona fitness con sala yoga/palestra, sauna e spogliatoio con bagno. Sulla sinistra la zona massaggi, anche questa con spogliatoio e bagno. Salendo al piano superiore dalla scala esterna si arriva infine a una terrazza che conduce a un appartamento indipendente composto di zona giorno con angolo cottura e camera con bagno.

A fianco del centro benessere si trovano un campo da tennis e un campo da pallavolo all’aperto, dotati di spogliatoio G (25 m², 2 bagni).

Un viale alberato che attraversa vigneti e oliveti conduce alla seconda parte della proprietà, dove si trovano edifici aziendali per la lavorazione dei prodotti e le stalle per i cavalli.

La casa degli orti LM (78 m², 1 bagno) è attualmente destinato ai dipendenti della proprietà è include un locale spogliatoio, la mensa con cucina, un bagno di servizio e una zona svago.

L’edificio OP (533 m², 1 bagno) è diviso in più corpi a servizio delle attività aziendali. Il corpo centrale è occupato dal frantoio aziendale, composto di sala frangitura e due spogliatoio con bagno. A sinistra si trovano le stalle per i cavalli con sei box, selleria, zona per la cura degli animali e fienile. Il corpo di destra, infine, è occupato da un grande ambiente vetrato (ottimo anche come zona espositiva per auto d’epoca) con cucina e soppalco attrezzato, un magazzino per lo stoccaggio dell’olio e un bagno per i dipendenti.

La proprietà potrebbe essere ulteriormente espansa e potenziata a livello ricettivo e turistico grazie alla presenza di circa 2.000 m² di superfici edificabili.

La tenuta si stende su una superficie totale di circa 37,4 ettari distribuiti sulle dolci colline della Maremma. La proprietà si divide in due zone, distanti circa 3,5 km in linea d’aria ma ben collegate dalla viabilità comunale.

Tutto attorno agli edifici, sono stati creati lussureggianti giardini e parchi (58.000 m²), incluso un grande lago artificiale (circa 3.000 m²) con isolotto e tre grandi paddock per i cavalli (rispettivamente 1.500 m², 780 m² e 700 m²) a breve distanza dalle scuderie. Il verde è solcato da vialetti e siepi in tipico stile italiano e non mancano comode aree in ghiaia dove parcheggiare comodamente le auto.

Accanto ai due paddock orientali si trova anche un eliporto privato che permette di raggiungere la proprietà direttamente dal cielo.

Per quanto riguarda i terreni agricoli, gran parte della tenuta è coperta da seminativi (16,4 ha) che potrebbero essere usati per l’impianto di nuove vigne e/o ulivi. Il vigneto (2,8 ha) si trova tra i due corpi di edifici ed è composto quasi interamente di viti Cabernet Sauvignon che permettono di produrre fino a 11.000 bottiglie di ottimo vino IGT. L’oliveto (9,0 ha) si compone invece di circa 1.700 piante (molte di nuovo impianto e ancora non totalmente produttive).

Completano la tenuta alcune porzioni di bosco misto e da taglio (3,4 ha).

Paese con servizi (3km; 5’), Massa Marittima (10km; 15’), Follonica (16km; 20’), Scarlino (17km; 20’), Castiglione della Pescaia (37km, 40’), Roccastrada (38km; 40’), Piombino (39km; 40’), Populonia (43km; 45’), Grosseto (50km; 45’), Bolgheri (62km; 50’), Volterra (73km; 1h 25’), Siena (90km; 1h 20’), Montalcino (99km; 1h 15’), Pienza (123km; 1h 45’), Pitigliano (131km; 1h 45’), Firenze (132km; 2h 20’), Roma (240km; 3h)

Grosseto C. Baccarini (51km; 40’), Pisa Galilei (124km; 1h 20’), Firenze A. Vespucci (177km; 2h), Perugia San Francesco (198km; 2h 35’), Roma Fiumicino (220km; 2h 20’), Roma Ciampino (240km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (267km; 3h)