Danilo Romolini
Rif. 2798 Villa Assisi
VILLA DI LUSSO MODERNA CON PISCINA IN VENDITA AD ASSISI
INTERNI: 466 mq
Camere: 5
Bagni: 6
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento + Climatizzazione
Certificazione energetica:
(92.87 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 1,72 ha
Piscina: Sì
Oliveto: 1,42 ha
caratteristiche generali
Interni: 466 mq
Camere: 5
Bagni: 6
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento + Climatizzazione
Certificazione energetica:
(92.87 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 1,72 ha
Piscina: Sì
Oliveto: 1,42 ha
Con una vista mozzafiato sulla valle umbra e vicina al centro storico di Assisi, sorge questa villa moderna costruita in perfetta armonia con il luogo che la ospita attraverso le più moderne ed efficienti tecniche edilizie. L’attenzione ad ogni dettaglio è assicurata da un progetto meticoloso e sapiente che ha saputo donare alla proprietà importanti caratteristiche di comodità e comfort. Due sono gli immobili che compongono la proprietà, il principale adibito a villa padronale di lusso e l’altro destinato agli ospiti, immersi in un rigoglioso giardino nel quale si trova una piscina panoramica con sfioro e laguna.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La villa (335 m², 3 camere e 4 bagni) è un edificio moderno dotato di comfort all’avanguardia e ad alta efficienza (classe energetica B). La casa è caratterizzata da ambienti ampi e luminosi grazie a grandi finestre e a muri pitturati con colori chiari che permettono alla luce di diffondersi nelle stanze. Le zone giorno presentano un design quasi minimal, con pavimenti in travertino ed elementi di arredo moderni, mentre la zona notte si contraddistingue per pavimenti in parquet e illuminazione led soffusa con bagni moderni e molto comodi.
- Piano terra: cucina con camino, grande soggiorno/sala da pranzo con camino e portico, studio privato, lavanderia, due bagni, sala hobby, palestra/centro benessere e ampio garage doppio (74 m²);
- Piano primo: camera padronale con cabina armadio esclusiva e bagno privato, due camere matrimoniali e bagno condiviso.
La dependance (107 m², 2 camere e 2 bagni) si trova a fianco della villa ed è collegata alla casa principale dal terrazzo al piano primo, godendo altrimenti di accesso completamente indipendente. La casa per gli ospiti si compone di ampia zona giorno con cucina a vista e divano-letto, due camere, due bagni, ripostiglio e portico.
A breve distanza dalla casa era presente un vecchio forno la cui cubatura potrebbe essere usata per realizzare una dependance (24 m²) con annessa serra solare/veranda. L’edificio potrebbe poi essere usato come seconda unità a reddito o destinato a un eventuale custode.
Umbria - Perugia - Assisi
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
ESTERNI
Gli edifici sono immersi in un giardino di 3.000 m² decorato con piante da frutto (noccioli, melograni, pruni…) ed essenze aromatiche (lavanda, rose inglesi, rosmarino, mirto…). A breve distanza dalla villa si trova la piscina 16 × 6,5 m con solarium in pietra bianca e gazebo ombreggiante perfetto per colazioni e/o apertivi a bordo piscina. Il giardino e la piscina sono dotati di impianto di illuminazione che permette di fruire degli spazi esterni anche di notte.
Tutto attorno al giardino si stende un oliveto (circa 1,4 ha) che permette di produrre una piccola quantità di ottimo olio extravergine d’oliva.
POSIZIONE GEOGRAFICA
L’accesso alla casa avviene direttamente dalla strada asfaltata percorrendo un caratteristico vialealberato con lecci e querce secolari. I servizi sono raggiungibili in pochi minuti nel vicino paese (anche a piedi) e il centro storico di Assisi è a meno di dieci minuti di auto. La vicinanza allo svincolo della superstrada E45 permette anche di muoversi facilmente per buona parte dell’Italia, da Roma a sud fino a Ravenna a nord.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (1km; 2’), Bastia Umbra (4km; 5’), Assisi (8km; 10’), Perugia (19km; 25’), Bevagna (23km; 25’), Foligno (25km; 25’), Magione (37km; 30’), Umbertide (38km; 30’), Montefalco (43km; 35’), Gubbio (46km; 35’), Spoleto (52km; 40’), Todi (55km; 45’), Amelia (101km; 1h 15’), Roma (183km; 2h 20’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (8km; 10’), Ancona R. Sanzio (108km; 1h 10’), Firenze A. Vespucci (186km; 2h), Roma Ciampino (194km; 2h 10’), Roma Fiumicino (208km; 2h 15’), Pisa G. Galilei (246km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (249km; 2h 45’)
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Rif. 2798 Villa Assisi
€ 1.980.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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