Alessia Brunellini
Rif. 2541 Villa Perusia
VILLA D'EPOCA CON PISCINA IN VENDITA A PERUGIA, UMBRIA
INTERNI: 668 mq
Camere: 9
Bagni: 10
Condizioni: Da rinfrescare
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore
Certificazione energetica:
(202.97 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 6.800 mq
Piscina: Sì
caratteristiche generali
Interni: 668 mq
Camere: 9
Bagni: 10
Condizioni: Da rinfrescare
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore
Certificazione energetica:
(202.97 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 6.800 mq
Piscina: Sì
In un piccolo borgo dei pressi di Perugia, in una tranquilla zona residenziale, villetta storica con parco in vendita. La proprietà (600 m²), in ottime condizioni, è stata divisa in otto unità immobiliari indipendenti da destinare agli ospiti (9 camere) ma si potrebbe facilmente ricostituire un’unica abitazione privata con pochi lavori. Attorno alla villa si stende un parco di 6.800 m² con alberi ombreggianti.
I servizi essenziali si trovano a circa 800 m e sono facilmente raggiungibili anche a piedi, mentre il centro storico di Perugia è ad appena 14 km di auto. La posizione della villa è molto comoda anche in funzione della vicinanza allo svincolo della superstrada E45 che permette di raggiungere l’aeroporto di Perugia in circa 15’.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (650 m²) risale al 1866 ma è stata completamente ristrutturata con cura circa venti anni fa e da quel momento sempre ben manutenuta. La struttura, che si sviluppa su tre piani più una torretta, è dotata di un bellissimo portico di circa 20 m².
La villa è suddivisa in otto unità abitative, idonee per l’esercizio di attività recettiva, composte ciascuna da soggiorno/cucina, camera e bagno, più una camera con bagno nella torretta. Tre di queste unità abitative sono collocate al piano terra e collegate tramite una scala molto comoda ai due piani superiori, dove trovano collocazione altri due appartamenti al piano primo e tre al piano terzo. Qualora si intendessero accorpare più unità, i lavori necessari non sarebbero ingenti.
La zona giorno è luminosa e panoramica, e le grandi finestre conservano ancora tutti i ferramenti d’epoca, in ottime condizioni. Anche le porte, molto ben tenute, e gli splendidi pavimenti in graniglia, che donano una grande eleganza agli spazi, sono originali.
L'esterno è tipico delle ville di campagna della zona, intonacata di giallo e ingentilita dalle persiane in legno in ottimo stato, con rifiniture ed angolari dell’edificio in pietra serena locale.
Completano la proprietà due annessi: uno spogliatoio per la piscina con bagno e forno e una serra solare (18 m²) in ferro battuto, facilmente convertibile in giardino d’inverno.
Umbria - Perugia - Perugia
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
ESTERNI
L'ingresso alla proprietà è molto riservato, a circa 100 m dalla strada statale si apre in un parco di piante secolari che donano alla villa un clima fresco anche in piena estate, oltre ad ampi spazi riservati al parcheggio delle auto e alla presenza di una bellissima serra antistante il portico.
La villa si trova all’interno di un parco recintato di 6.800 m² con alberi ad alto fusto e tipiche piante autoctone umbre che incorniciano il giardino, ideale da godere con famiglia e amici, o da affittare come casa vacanza in uno dei luoghi di maggior interesse storico naturalistico del Centro Italia. Per l’irrigazione e l’annaffiamento viene utilizzata acqua dal pozzo privato.
Attraverso una scalinata si sale ad un livello più alto del giardino dove si trova una moderna piscina 12 × 6 m al servizio della quale sorge un piccolo edificio, con stanza spogliatoio, bagno, ripostiglio e ampio forno a legna.
USO E POTENZIALITÀ
La villa è perfetta sia ad uso privato sia come dimora di charme per le vacanze, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti brevi: la posizione, oltre a essere molto comoda rispetto alle principali arterie di comunicazione umbre, è ideale per esplorare le bellezze storiche e naturali del Centro Italia.
POSSIBILITÀ DI ACQUISTO AGGIUNTIVO
Esiste anche la possibilità di acquistare, con trattativa separata, i seguenti oggetti:
- Villetta (200 mq) di recente costruzione, strutturata su un solo piano e corredata da 5.100 m² di giardino privato. Classe energetica A4. Prezzo: € 4.200.000
- Oliveto (1,3 ha) con 250 piante mature (varietà Frantoio, Leccino e Moraiolo) e possibilità di edificazione per circa 3.000 m³ a scopo ricettivo. Prezzo: € 40.000
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (800m; 1’), Perugia (14km; 20’), Gubbio (29km; 35’), Bastia Umbra (20km; 20’), Umbertide (21km; 20’), Deruta (28km; 20’), Assisi (31km; 30’), Spello (34km, 25’), Magione (38km; 30’), Foligno (39km, 35’), Città di Castello (43km, 35’), Todi (57km, 44’), Spoleto (66km, 50’), Cortona (68km, 55’), Arezzo (79km, 1h 10’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (13km; 15’), Ancona R. Sanzio (116km; 1h 20’), Firenze A. Vespucci (187km; 2h 15’), Roma Ciampino (195km; 2h 10’), Roma Fiumicino (209km; 2h 15’), Bologna G. Marconi (231km; 2h 35’), Pisa G. Galilei (247km; 2h 50’)
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Rif. 2541 Villa Perusia
€ 980.000
Alessia Brunellini
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