Sansepolcro

A pochi passi dal centro storico di Sansepolcro, questo lussuoso attico di 146 m² offre un fascino senza tempo e comfort moderni. Dotato di due camere, ampia zona giorno e una terza stanza perfetta per uno studio privato, questo attico è immerso in un giardino all'italiana di 8.000 m² con alberi secolari e splendide fontane.

DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO, STATO E FINITURE

L'appartamento, accessibile da due ingressi, è composto da due camere (di cui una con bagno privato), ampia zona giorno perfetta per intrattenere gli ospiti, una cucina con ripostiglio, un bagno, un disimpegno e una terza stanza versatile che può essere utilizzata come studio. L’attico dispone anche di una mansarda con ingresso dalla torretta.

Gli interni sono stati curati nei minimi dettagli, mantenendo le caratteristiche architettoniche originali e aggiungendo finiture moderne di alta qualità.

La villa si distingue per la facciata storica ben conservata e per l’imponente portale in legno che conduce a un corridoio. Da qui, una maestosa scala in pietra serena, illuminata da un lucernario che diffonde luce naturale, conduce al primo piano. Le pareti affrescate restaurate e la raffinata ringhiera in ferro verniciato esaltano ulteriormente l'eleganza e la storia della residenza.

Sulle colline che circondano Sansepolcro, in posizione molto panoramica,  borgo in vendita. La proprietà è stata interamente ristrutturata ed è dotata di licenza alberghiera: la struttura dispone infatti di 14 camere per gli ospiti, distribuite nei vari edifici, e di ampie sale per eventi e convegni.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (1.060 m², 10 camere e 12 bagni) è un grande edificio storico di stampo signorile, risalente al Settecento e originariamente inteso come residenza nobiliare di campagna. A metà Ottocento la struttura diviene una fattoria/azienda agricola e come tale rimase fino agli anni Novanta quando venne acquistata dagli attuali proprietari che ne hanno curato la ristrutturazione.

• Piano terra: reception, salone con camino, sala eventi, varie stanze sul retro (ricavate nelle ex stalle e molto suggestive), due bagni di servizio, locale di servizio per la cucina e garage;
• Piano primo: due grandi soggiorni comuni e quattro camere con bagno privato;
• Piano secondo: soggiorno e sei camere con bagno privato.

A sinistra della villa, a pochi passi dall’edificio, si trova la dependance A (120 m², 2 camere e 2 bagni) su due piani. Qui si trovano due grandi suite con bagno privato per gli ospiti.

Sulla destra invece si trova la casa dei proprietari (155 m², 2 camere e 2 bagni), strutturata su due piani:

• Piano terra: magazzini, cantina e piccolo bagno;
• Piano primo: grande soggiorno con cucina, due camere e bagno.

Accanto alla casa dei proprietari è stato realizzato un grande salone multifunzione (135 m²) caratterizzato da grandi vetrate a da un bellissimo soffitto con orditura lignea. Il locale è molto adatto sia come sala ristorante/eventi sia come spazio per corsi di yoga e/o meditazione.

Sul retro della villa si trova la dependance B (100 m², 2 camere e 2 bagni) che, analogamente all’altra, ospita due bellissime suite con bagno privato.

Completa la proprietà un annesso (70 m², 1 bagno) che ospita il locale di deposito per l’acqua con autoclave e lo spogliatoio con bagno per la piscina.

Gli edifici sono immersi in un giardino ben curato di 5.300 m², ideale come location per eventi all’aria aperta. Qui si trova la piscina 14 × 7 m con solarium in cotto. 

Nel cuore del centro storico di Sansepolcro, affascinante cieloterra di 205 m² disposto su quattro livelli, frutto di un attento e totale restauro di alta qualità completato nel 2016.

Al piano terra troviamo un’ampia e suggestiva taverna impreziosita dalla presenza del pozzo originale, elemento di grande fascino storico che dona carattere e autenticità all’ambiente.

Il primo piano ospita la luminosa zona giorno, composta da un accogliente salotto, cucina, sala da pranzo con soffitto in vetro, bagno, lavanderia e studio.

Ai piani superiori si sviluppa la zona notte: ogni livello accoglie una spaziosa camera con bagno en-suite, garantendo privacy e comfort.

L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa che ha interessato il rifacimento del tetto, il rinnovamento di tutti gli impianti e la sostituzione completa degli infissi. Tutti gli ambienti sono inoltre dotati di impianto di aria condizionata, assicurando il massimo comfort abitativo in ogni stagione.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una dimora dal sapore storico, con finiture moderne e impianti di ultima generazione, nel cuore di uno dei borghi più affascinanti della Toscana.

Il parcheggio pubblico dista solo 200 m.

A Sansepolcro, nel centro storico, proponiamo in vendita un antico palazzo del Cinquecento, appartenuto a una facoltosa famiglia nobile della zona. L’immobile è particolarmente adatto a chi vuole godersi l’atmosfera di un centro storico medievale, unita alla comodità di poter raggiungere ogni tipo di servizio a piedi, dai negozi ai ristoranti.

Il palazzo (245 m², 3 camere e 3 bagni) è stato interamente ristrutturato ripristinando tutti gli elementi decorativi che lo caratterizzano e che erano stati nel tempo coperti e nascosti con materiali all’epoca considerati moderni. Ed ecco che troviamo splendidi pavimenti in cotto rosso antico, soffitti a cassettoni in alcune stanze e travi in legno con pianelle in altre, imponenti camini in pietra, soffitti alti e pareti affrescate, come era usanza nei palazzi rinascimentali.

L’edificio ha l’ingresso in una delle traverse di Via XX Settembre, il corso principale del paese.

Il piano terra offre dei bellissimi spazi da vivere: il grande atrio con soffitti e colonne ad arco, tipici del rinascimento, può essere utilizzato oltre che come ingresso anche come spazio esterno. Questa zona è in parte aperta sul soffitto e potrebbe divenire una sorta di terrazzo coperto estivo, uno studio o un’area svago. Una scala scende nel seminterrato dove si trovano le cantine.

Dalla scala in pietra si sale al primo piano, dove si entra in un maestoso salone con ampio camino e soffitti a cassettoni, da utilizzare come zona soggiorno; da qui si passa poi a una luminosa cucina affacciata sul cortile interno, a un ulteriore salottino con stufa a legna e al bagno di servizio.

Il piano secondo ospita invece la zona notte, con due camere e una sala da bagno con doccia, vasca e un grande camino per riscaldare l’atmosfera durante i mesi più freddi.

Al terzo piano troviamo una zona lavanderia, la terza camera e un bagno.

Nel centro storico di Sansepolcro, lungo Via XX Settembre e a due passi da Piazza Torre di Berta, elegante appartamento ristrutturato di 120 m² in vendita. L’abitazione si trova al secondo e terzo piano del palazzo ed è accessibile tramite scala condominiale.

Entrando ci si trova in un ampio soggiorno open space con cucina a vista. Un piccolo disimpegno ospita la scala e dà accesso a uno studio (facilmente convertibile in camera) e al bagno. Salendo la scala interna si arriva al piano superiore che ospita la camera padronale con bagno privato, una seconda stanza (anche questa utilizzabile come camera) e un locale lavanderia.

Questo cieloterra si trova nel centro storico di Sansepolcro, in una traversa del Corso principale a due passi da Piazza Torre di Berta. La posizione è molto comoda, con accesso ai negozi e a tutti i servizi che consentono di vivere la città a piedi e senza la necessità di prendere l'auto per gli acquisti quotidiani. Molto comodo anche l’accesso ai vari parcheggi pubblici della città.

Sansepolcro è una cittadina che non ha bisogno di presentazioni: conosciuta e apprezzata dai turisti di tutto il mondo, grazie alle sue bellezze storiche e architettoniche, famosa per i numerosi eventi culturali e artistici organizzati durante tutto l'anno e soprattutto per aver dato i natali a Piero della Francesca.

Ci troviamo nel cuore dell’Alta Valle del Tevere, in posizione strategica rispetto agli altri principali centri storici di Umbria, Toscana e del resto del Centro Italia.

Nel cuore di Sansepolcro, cieloterra con giardino pensile adatto ad essere utilizzato come Bed & Breakfast. La proprietà è il risultato della fusione di due immobili adiacenti, provvisto di due scale interne, una delle quali è ad uso privato ed una ad uso dell’attività ricettiva.

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO

L’immobile si compone come segue:

• Piano terra: camera con bagno, lavanderia, sala colazioni (adatta anche ad essere trasformata in garage), cucina con accesso al giardino pensile.
• Piano primo: tre camere con bagno en-suite (una con guardaroba privato);
• Secondo piano: cucina, ampio soggiorno, camera con bagno e deposito (adatto anche da essere convertito in ulteriore camera).

STATO E FINITURE

La proprietà è stata completamente ristrutturata con estrema cura e dotata delle più moderne tecnologie.

Il pavimento al secondo piano è in parquet in legno di ulivo, mentre il soffitto presenta travi in legno e pianelle in terracotta. I bagni sono di recente fattura.
 

Nella periferia di Sansepolcro, a breve distanza dal centro e dai principali servizi, questa villetta libera su tre lati è inserita in un contesto riservato e di particolare suggestione, lungo un ruscello di montagna e avvolta dal paesaggio delle colline toscane. L’ottima esposizione contribuisce a rendere l’immobile luminoso e piacevole durante tutto l’arco della giornata, offrendo un equilibrio ideale tra natura e comodità.

L’abitazione (174 m²) si sviluppa su tre livelli e presenta spazi ampi e ben distribuiti, adatti sia a una famiglia sia a chi desidera una residenza immersa nel verde senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

• Piano terra: ampia taverna composta da due ambienti tra loro comunicanti, entrambi con accesso diretto al giardino;
• Piano primo: luminoso soggiorno, cucina abitabile, camera e bagno;
• Piano secondo: due camere, studio (o camera al bisogno) e bagno.

La proprietà è completata da un ampio garage (31 m²) e da un grande giardino di 2.600 m², completamente recintato, che garantisce privacy e piena fruibilità degli spazi esterni. Il terreno di pertinenza lambisce il fiume, elemento di particolare pregio al quale si può accedere direttamente dal giardino tramite tre diversi accessi. È inoltre presente un pozzo privato, utile per l’irrigazione e la gestione delle aree verdi.

L’abitazione è dotata di infissi con doppio vetro e di due stufe a legna, che contribuiscono al comfort abitativo e a una gestione efficiente del riscaldamento. I piani primo e secondo del fabbricato sono stati ampliati e ristrutturati negli anni Novanta e l’immobile si presenta in buono stato di manutenzione, risultando immediatamente abitabile. La soluzione è ideale per chi ricerca privacy, tranquillità e un contesto naturale di grande fascino, mantenendo al contempo la comodità di una posizione ben collegata e vicina a tutti i servizi. 

Nel cuore del centro storico di Sansepolcro, con affaccio su una piccola piazza con parcheggio, proponiamo in vendita uno spazioso cieloterra di 369 m², disposta su tre livelli oltre alle soffitte e al seminterrato. L’immobile, che dispone di tre affacci liberi, è stato oggetto di un accurato restauro intorno agli anni Duemila e si presenta oggi in ottime condizioni, con ambienti luminosi e ben distribuiti.

• Seminterrato: locale tecnico;
• Piano terra: cantine, lavanderia, ripostiglio e bagno di servizio;
• Piano primo: ampio salone, cucina, sala da pranzo e studio/cameretta con bagno;
• Piano secondo: due camere con bagno en-suite;
• Piano terzo: soffitte.

Dalla cucina al piano primo una scala sale verso un terrazzino affacciato sulla strada che costeggia il palazzo e offre un piacevole angolo dove rilassarsi all'aria aperta con vista sui tetti del borgo.

Nel cuore pulsante del centro storico di Sansepolcro, lungo Via XX Settembre, questo piccolo appartamento con ingresso indipendente si affaccia sul chiostro di un elegante edificio d’epoca.

Situato al primo piano, l’immobile accoglie un ingresso riservato che conduce al soggiorno con sala da pranzo, fulcro della casa, che affaccia direttamente sulla cucina. La zona living dà accesso anche alla camera e al bagno. Due grandi finestre illuminano la zona giorno e la camera, regalando una vista incantevole sul corso e sui palazzi storici più suggestivi della città.

Completa la proprietà una cantina di generose dimensioni caratterizzata da splendide volte unghiate e già fornita di punto acqua, perfetta per essere trasformata in lavanderia, studio o spazio multifunzionale.

La posizione è particolarmente strategica: a pochi passi si trovano tutti i principali servizi, tra cui banche, uffici, negozi e farmacie, rendendo questa soluzione ideale non solo per una residenza stabile, ma anche per un investimento di sicuro interesse nel cuore della città.