PRACHTVOLLE BURG MIT PANORAMABLICK ZU VERKAUFEN IM VAL D'ORCIA, TOSKANA

Die Festung ist von massiven Mauern umgeben, deren Zinnen jedoch eine spät-19. Jahrhundert Ergänzung darstellen, als die Burg nach den Idealen eines idealisierteren Märchenmittelalters „restauriert“ wurde.

Innerhalb der Mauern, neben den unten beschriebenen Gebäuden, befindet sich ein eleganter italienischer Garten, angelegt auf zwei Terrassen. Ebenfalls innerhalb der Festungsmauern verlaufen Höfe und Gassen, typisch für mittelalterliche Weiler (insgesamt 5.444 m²).

Gebäude A (273 m²): verschiedene Lagerräume und drei Gästewohnungen:

• Wohnung Nr. 1: Wohnzimmer mit Kochnische, Abstellräume, zwei Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung Nr. 2: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung Nr. 2: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad;
   

Gebäude B (592 m²): Restaurant mit Profiküche und Bar im Untergeschoss, Wohnung über zwei Etagen mit Wohnzimmer, Küche und fünf Schlafzimmern mit eigenen Bädern.

Das Gebäude C (255 m²) diente ursprünglich als Pfarrhaus und erstreckt sich über drei Stockwerke. Im Kellergeschoss befinden sich die alten Kellerräume, während sich die eigentliche Wohnung in den oberen Stockwerken befindet und aus einer Wohnküche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Lesezimmer, vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum besteht.

Das Gebäude D (231 m²) diente früher als Mehrzweckraum für Gäste und als Lagerraum.

Gebäude E (449 m²): Büros, zwei Garagen, ein Lagerraum und zwei Wohnungen:

• Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung Nr. 5: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad. 
   

Gebäude F (649 m²): alte Weinkeller, Lagerraum und Schmiede im Kellergeschoss; darüber vier Gästewohnungen:

• Wohnung Nr. 6: Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische, zwei Schlafzimmer, Bad (In diesem Gebäudeteil befindet sich auch ein derzeit zugemauerter Raum, der wieder geöffnet und renoviert werden könnte);
• Wohnung Nr. 7: Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische, zwei Schlafzimmer (eins mit Terrasse), privates Arbeitszimmer, zwei Bäder;
• Wohnung Nr. 8: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad;
• Wohnung Nr. 9: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad.

Das Gebäude G (227 m²) ist die ehemalige Tischlerei mit einer Wohnung in den oberen Stockwerken:

• Wohnung Nr. 10: Küche mit Kamin, Wohnzimmer, Abstellraum, drei Schlafzimmer, Bad.

Das Gebäude H (75 m²) ist ein ehemaliges Lagerhaus, das in den Burgturm an der Ecke mündet (komplett sanierungsbedürftig). Das Gebäude I (76 m²) ist ein alter, zweistöckiger Getreidespeicher, der seit langem nicht mehr genutzt wird und Verstärkungs- und Restaurierungsmaßnahmen benötigt. Das Gebäude J (24 m²) umfasst die Umkleideräume und Sanitäranlagen für das 10 × 5 m große Schwimmbecken.

Das Gebäude K (102 m²) ist eine (noch geweihte) Burgkirche mit einem einzigen Kirchenschiff, einer Sakristei und einer Seitenkapelle. Das Gebäude muss konserviert und renoviert werden, einschließlich des Austauschs des Daches.

Das Gebäude L (864 m²) ist die eigentliche Burg, die sich über vier Stockwerke erstreckt und über eine herrliche Dachterrasse mit Rundumblick auf das Val d’Orcia verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Vorratskammer, der Repräsentationssaal und ein privater Salon an der Seite sowie die Technikräume. Im ersten Stock empfängt einen ein weiterer Salon, der mit einem Schlafzimmer verbunden ist, während sich im zweiten und dritten Stock die Bibliothek und der Schlafbereich mit acht Schlafzimmern und drei Badezimmern befinden.

Das Gebäude M (306 m²) befindet sich im südöstlichen Flügel der Burg, erstreckt sich über drei Etagen mit separatem Eingang und umfasst den alten Keller im Erdgeschoss, ein Kino im ersten Stock und den ehemaligen Waffensaal der Burg im obersten Stockwerk.

Nicht weit von der Burg entfernt, in nordöstlicher Richtung entlang des Flusses Orcia, befinden sich die Ruinen einer alten Mühle, die mittlerweile vollständig vom Gebüsch überwuchert sind und zu einem hübschen Wohnhaus umgebaut werden könnten. Es könnte auch die Möglichkeit in Betracht gezogen werden, die eventuellen Gebäudeteile näher an die Burg heranzurücken.

Das die Burg umgebende Grundstück (ca. 21,9 ha) ist fast vollständig von Wald bedeckt und bietet neben viel Privatsphäre auch perfekte Orte für Spaziergänge und Ausflüge. Der Blick von der Burg umfasst das Val d’Orcia mit seinen Dörfern und reicht bis zu den ersten Hügeln der Maremma.

Der allgemeine Zustand der Immobilie: Alle Gebäude benötigen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Das Landhaus und die entweihte Kirche sind in schlechtem Zustand, mit eingestürzten Decken und beschädigten Wänden, die einen kompletten Wiederaufbau erfordern. 

Die Burg und ihre Gebäude sind in besserem Zustand, viele wurden bis vor kurzem noch als Gästeunterkünfte genutzt. Die Festung bildet das Herzstück der Immobilie und bewahrt viele ursprüngliche Merkmale, auch wenn einige Modernisierungsarbeiten an den Anlagen sowie die Sanierung der am stärksten beschädigten und der Witterung ausgesetzten Teile erforderlich sind.

Die Häuser des Dorfes sind baulich im Allgemeinen solide; die letzten Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen stammen jedoch aus den frühen 1990er- und 2000er-Jahren, und die Gebäude wurden in den letzten Jahren nicht genutzt, was zu einem entsprechenden Verfall geführt hat. Die Anlagen sind veraltet und entsprechen nicht mehr den geltenden Vorschriften, was einen vollständigen Austausch erforderlich macht. Die Dächer sind alt, und einige von ihnen müssen erneuert werden, um das Eindringen von Regenwasser in die Gebäude zu verhindern und die Energieeffizienz der Gebäude zu verbessern.

Dank der großen Flächen und der hohen Zimmeranzahl eignet sich die Immobilie hervorragend für ein luxuriöses Beherbergungsprojekt, inklusive Pools und sogar einer Kirche für Zeremonien. Die Räume der alten Waffenkammer der Burg sind ideal als Empfangssaal oder Veranstaltungsort  für Hochzeiten und Firmenmeetings.