Capraia

Capraia, a wild and unspoiled island in the Tuscan Archipelago, rises dramatically from the deep blue of the Mediterranean Sea. Of volcanic origin, it is characterized by rugged cliffs, crystal-clear coves, and fragrant Mediterranean scrub. Far less crowded than other islands, Capraia offers a rare sense of isolation and authenticity, where nature dominates and the rhythm of life is slow and deeply connected to the sea.

The island’s small harbor village is the heart of local life, with colorful houses, fishing boats, and a relaxed atmosphere. Real estate here is limited but highly distinctive: apartments and traditional homes often feature terraces overlooking the sea, simple yet charming interiors, and immediate access to the port, restaurants, and coastal paths. These properties are ideal for those seeking a true island lifestyle.

Moving away from the harbor, opportunities become even more unique. Rustic houses, small villas, and restored rural dwellings are scattered across the island, often surrounded by untouched nature. Many properties offer breathtaking sea views, privacy, and a deep sense of peace, though they may require careful renovation due to the island’s protected status and logistical challenges.

Capraia is not about convenience — it is about experience. There are no large developments or mass tourism, only raw beauty, silence, and endless horizons. Owning a property here means embracing a slower, more elemental way of living, where the sea, the wind, and the landscape shape everyday life.

VILLEN MIT MEERBLICK, BAUERNHÄUSER UND WEINGÜTER ZU VERKAUFEN IN CAPRAIA, TOSKANISCHER ARCHIPEL

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Ref. 2996 Azienda Vinicola Capraia

€ 1,350,000

CAPRAIA, TOSKANISCHER ARCHIPEL: BIO-WEINGUT MIT MEERBLICK ZU VERKAUFEN

Toskana - Livorno - Capraia

Innenfläche: 634 m²

Schlafzimmer: 0

Bäder Bäder: 0

Grundstück: 28,27 ha

Weinberg: 5,00 ha

In panoramischer Lage auf der Insel Capraia, mit Blick auf das Meer und den toskanischen Archipel, steht ein biologisches Weingut zum Verkauf. Die Liegenschaft entstand Anfang der 2000er-Jahre, als sich der damalige Eigentümer der sorgfältigen Wiederherstellung jener Flächen widmete, die lange Zeit von den „Gästen“ des Gefängnisses der Insel bewirtschaftet worden waren. Die Terrassen wurden wiederhergestellt und im Laufe der Jahre mit rund 5,0 Hektar Weinbergen bepflanzt. Die Rebsorten sind typisch für diese Gegend der Toskana (Aleatico, Vermentino, Sangiovese, Colorino und Ciliegiolo) und ermöglichen die Produktion von etwa 20.000 Flaschen Wein pro Jahr.

Toscana IGT Bianco: 100% Ansonica
Toscana IGT Bianco: 100% Vermentino
Toscana IGT Rosso: 45% Colorino, 45% Ciliegiolo, 10% Sangiovese
Toscana IGT Rosé: 100% Aleatico
Toscana IGT Passito: 100% Aleatico

Der Weinkeller wurde in den Räumen eingerichtet, die einst die Werkstatt des Gefängnisses waren (zuvor bereits als Gärkeller genutzt), und könnte durch die Sanierung weiterer Teile des Gefängniskomplexes erweitert werden.

Wichtig ist außerdem, dass der Betrieb sowohl über eigene Grundstücke (ca. 5,5 ha) als auch über gepachtete Flächen (22,8 ha) verfügt. Auch der Weinkeller selbst befindet sich in einem Gebäude im Eigentum der Gemeinde, das dem Betrieb für vierzig Jahre zur Nutzung überlassen wurde (Vertragsende 2053).

Die wichtigsten Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (einschließlich Schulen) befinden sich im Dorf Capraia (3 km; 10 Min.). Eine Fährverbindung verbindet die Insel mit dem Festland über Livorno (ca. 3 Std. 30 Min.), von wo aus Sie bequem die gesamte Toskana erreichen können. Der Flughafen Pisa liegt etwa eine halbe Stunde von Livorno entfernt und bietet ganzjährig internationale Verbindungen.