Capraia

Capraia, isola selvaggia e incontaminata dell’Arcipelago Toscano, emerge in modo spettacolare dal Mar Mediterraneo. Di origine vulcanica, è caratterizzata da scogliere a picco sul mare, calette cristalline e profumi intensi di macchia mediterranea. Meno turistica rispetto ad altre isole, Capraia offre un senso di autenticità e isolamento sempre più raro, dove la natura è protagonista assoluta.

Il piccolo borgo portuale rappresenta il centro della vita sull’isola, con case colorate, barche da pesca e un’atmosfera rilassata. Il mercato immobiliare è limitato ma molto caratteristico: si trovano appartamenti e case tradizionali con terrazze vista mare, interni semplici e accesso diretto al porto e ai servizi principali.

Allontanandosi dal porto, si trovano abitazioni più isolate: case rurali, ville e immobili immersi nella natura, spesso con viste spettacolari sul mare e grande privacy. Molte proprietà necessitano di ristrutturazione, anche a causa dei vincoli ambientali e delle difficoltà logistiche tipiche di un’isola protetta.

Capraia non è una scelta per chi cerca comodità, ma per chi desidera un’esperienza autentica. Qui non esiste turismo di massa, ma solo natura, silenzio e orizzonti infiniti. Vivere a Capraia significa abbracciare uno stile di vita essenziale, scandito dal mare e dalla bellezza selvaggia del paesaggio.

CASE VISTA MARE, CASALI RUSTICI E AZIENDE AGRICOLE IN VENDITA A CAPRAIA, ARCIPELAGO TUSCANO

1 Proprietà

/51

Rif. 2996 Azienda Vinicola Capraia

€ 1.350.000

AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA VISTA MARE IN VENDITA A CAPRAIA, ARCIPELAGO TOSCANO

Toscana - Livorno - Capraia

Interni Interni: 156 mq

Camere Camere: 0

Bagni Bagni:

Esterni Esterni: 28,27 ha

Vigneto Vigneto: 5,00 ha

In posizione panoramica sull’Isola di Capraia, con vista sul mare e l’Arcipelago Toscano, azienda agricola vitivinicola biologica in vendita. La proprietà è nata all’inizio degli anni Duemila quando l’allora proprietario si impegnò in una sapiente opera di recupero di quei terreni che erano stati per lungo tempo mantenuti dagli “ospiti” del carcere dell’isola. Le terrazze sono state ripristinati e nel corso degli anni sono stati impiantati circa 5,0 ettari di vigneto. Le varietà sono quelle tipiche di queste zone della Toscana (Aleatico, Vermentino, Sangiovese, Colorino e Ciliegiolo) e permettono la produzione di circa 20.000 bottiglie di vino l’anno.

Toscana IGT Bianco: Ansonica 100%
Toscana IGT Bianco: Vermentino 100%
Toscana IGT Rosso: Colorino 45%, Ciliegiolo 45%, Sangiovese 10%
Toscana IGT Rosé: Aleatico 100%
Toscana IGT Passito: Aleatico 100%

La cantina è stata ricavata in quella che un tempo era l’officina del carcere (già usata in precedenza come tinaia) e potrebbe essere espansa con la ristrutturazione di altre parti del carcere.

È importante notare che l’azienda dispone sia di terreni di proprietà (circa 5,5 ha) che appezzamenti in affitto (22,8 ha). La stessa cantina è ricavata in un edificio di proprietà del comune che lo ha concesso in uso all’azienda per quarant’anni (scadenza 2053).

I servizi per le esigenze quotidiane (scuole incluse) sono disponibili nel paese di Capraia (3km; 10’). Il servizio traghetti collega l’isola alla terraferma con scalo a Livorno (circa 3h 30’) e da qui ci si può poi muovere agevolmente per tutta la Toscana. L’aeroporto di Pisa è a circa mezz’ora da Livorno e assicura collegamenti internazionali per tutto l’anno.