Gionatan Guidi
Ref. 1925 Resort Valdichiana
SIENA, TOSKANA: LUXURIÖSES LANDHAUS ZU VERKAUFEN
INNENFLäCHE: 1.000 m²
Schlafzimmer: 9
Bäder: 9
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Konvektor + Luft-Wärmepumpe
Artesischer Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 5.000 m²
Schwimmbad: Ja
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 1.000 m²
Schlafzimmer: 9
Bäder: 9
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Konvektor + Luft-Wärmepumpe
Artesischer Brunnen: Ja
Grundstück: 5.000 m²
Schwimmbad: Ja
In der toskanischen Landschaft, knapp außerhalb eines Dorfes, besteht dieses Resort aus einem prächtigen, restaurierten Landhaus (900 m²), das derzeit als Beherbergungsbetrieb mit 9 Wohnungen mit eigenen Eingängen genutzt wird. Rundherum befindet sich ein gepflegter Garten (5.000 m²) mit Pool, Wellnessbereich und einem Pavillon für Veranstaltungen mit 40 Sitzplätzen.
Das Dorf bietet alle notwendigen Dienstleistungen (Supermärkte, Banken, Postämter, Apotheken) und ist in etwa fünf Autominuten erreichbar. Von hier aus lassen sich die verschiedenen historischen Städte der Toskana leicht erreichen (Torrita di Siena, Castiglion Fiorentino, Montepulciano, Cortona, Pienza, Montalcino, Siena und Florenz), alle in maximal einer Stunde dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A1.
Für Shopping-Liebhaber liegt das Valdichiana Outlet Village in unmittelbarer Nähe und ist in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (66 km; 50’), für internationale Flüge werden jedoch die Flughäfen Pisa (177 km; 2 Std.), Bologna (198 km; 2 Std. 10’) und Rom (200 km; 2 Std.) empfohlen.
Toskana - Siena - Torrita di Siena
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Landhaus (900 m², 9 Zimmer und 9 Bäder), vermutlich aus dem Spätmittelalter/Renaissance, wurde 2011 vollständig saniert, erdbebensicher gebaut und mit biokompatiblen Materialien ausgestattet, die zudem eine ausgezeichnete Energieeffizienz gewährleisten (Klasse B). Das Gebäude wurde so umgestaltet, dass es als Beherbergungsbetrieb mit neun Wohnungen genutzt werden kann.
Getrennt vom Landhaus, direkt neben dem Pool, wurde ein großer Pavillon (ca. 100 m²) errichtet, der als Veranstaltungsraum mit einer Kapazität von ca. 40 Personen genutzt werden kann.
AUSSENBEREICH
Der Garten rund um die Gebäude (ca. 5.000 m²) verfügt über eine Bewässerungsanlage und beherbergt neben einigen jahrhundertealten Olivenbäumen auch den wunderschönen Infinity-Pool (14 × 7 m) mit Sonnenterrasse und Außen-Spa (5 Plätze). Der Pool ist mit LED-Beleuchtung, Salzwasser-Sterilisation, Sandfilterung und Heizung ausgestattet.
Große Freiflächen (ca. 1.500 m²) bieten bequemen Platz für die Fahrzeuge der Gäste.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Landhaus wurde kürzlich saniert, und während der Arbeiten wurden Genehmigungen für den Bau weiterer Gebäude beantragt. Ein Teil dieses Raums wurde bereits für die Errichtung des Pavillons im Garten genutzt. Die verbleibenden Kubikmeter (ca. 900 m³) können genutzt werden, um die Anzahl der Zimmer zu erhöhen oder Gebäude für Veranstaltungen zu errichten.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Torrita di Siena (11km; 15min), Castiglion Fiorentino (18km; 20min), Montepulciano (21km; 25min), Cortona (23km; 25min), Pienza (28km; 40min), Arezzo (42km; 35min), Montalcino (46km; 50min), Siena (51km; 45min), Orvieto (77km; 55min), Firenze (105km; 1h 20min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (66km; 50min), Firenze Vespucci (117km; 1h 15min), Pisa Galilei (177km; 2h), Bologna Marconi (198km; 2h 10min), Roma Ciampino (199km; 2h 10min), Roma Fiumicino (214km; 2h)
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Ref. 1925 Resort Valdichiana
€ 1,750,000
Gionatan Guidi
Immobilienmakler REA PG/257823
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