Lorenzo Guerri
Ref. 2940 Podere Amiata
RUSTIKALES LANDHAUS MIT POOL ZU VERKAUFEN AM MONTE AMIATA, MAREMMA
INNENFLäCHE: 285 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Luft-Wärmepumpe + Kamin
Energiezertifizierung:
(20.00 kWh/m²jahr)
GRUNDSTüCK: 15,25 ha
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
Olivenhain: 0,80 ha
Anzahl der Pflanzen: 60
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 285 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Luft-Wärmepumpe + Kamin
Energiezertifizierung:
(20.00 kWh/m²jahr)
Grundstück: 15,25 ha
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
Olivenhain: 0,80 ha
Anzahl der Pflanzen: 60
In den Hügeln der Maremma, in besonders panoramischer Lage entlang eines Baches, steht ein saniertes Bauernhaus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand und wird derzeit als Privatresidenz genutzt, eignet sich jedoch aufgrund der ruhigen und abgeschiedenen Lage auch hervorragend für touristische Zwecke. Von der Hauslage aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick über große Teile der Maremma und bei klarer Sicht sogar bis zur Insel Elba.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Landhaus (253 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist das Ergebnis jahrelanger Erweiterungen eines alten Bauernhauses: Das Gebäude besteht aus vier klar erkennbaren „Abschnitten“, von denen der älteste Teil aus dem 18. Jahrhundert (Nordseite) und der jüngste aus den frühen 1900er Jahren (Südseite) stammt. Die Struktur wurde umfassend saniert und mit modernen Lösungen ausgestattet, die eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten (Vasistas-Fenster mit Schuko-Verglasung, installiert 2022) sowie eine hohe Energieeffizienz bieten (Brennwertkessel, externe Wärmepumpe, thermische Solarmodule mit 150-Liter-Speicher). Alle Anlagen können aus der Ferne gesteuert werden. Auch das Dach wurde 2022 vollständig demontiert und wieder aufgebaut, um eine zusätzliche Isolationsschicht zu integrieren.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Billardtisch sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Am südlichen Ende des Gebäudes, mit separatem Zugang, liegt ein großer Keller/Lagerraum. Im ersten Stock (ebenfalls über eine charakteristische Treppe mit historischem Backofen direkt von außen zugänglich) befinden sich der Essbereich mit angeschlossener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Etwa 80 m vom Haus entfernt befindet sich ein Carport (32 m²), der die Photovoltaikanlage beherbergt und als überdachter Parkplatz für Autos genutzt wird. Die Abmessungen sind jedoch auch ausreichend, um landwirtschaftliche Fahrzeuge unterzustellen. Die Photovoltaikanlage besteht aus zwei unabhängigen Sektionen (4 + 2 kW), die dank zweier separater Wechselrichter unabhängig voneinander betrieben werden können. Überschüssiger Strom wird in einer 10-kW-Batterie gespeichert und versorgt zudem eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Auf dem Grundstück wurde ein 38 m tiefer Grundwasserbrunnen errichtet (Förderleistung ca. 1 l/s), der eine konstante Wasserversorgung für die Befüllung des Pools und die Bewässerung sicherstellt.
Toskana - Grosseto - Arcidosso
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
AUSSENBEREICH
Das Haus ist von einem gepflegten Garten von 4.500 m² umgeben, der vollständig umzäunt ist und über zwei Metalltore zugänglich ist. Dies bietet ausreichend Außenfläche für Haustiere und hält zugleich Wildtiere fern.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der Swimmingpool (12,5 × 5 m), der mit Meersalz desinfiziert und über eine unabhängige Wärmepumpe beheizt wird. Das Becken verfügt über Unterwasserbeleuchtung, eine automatische Abdeckung und wird mit Wasser aus dem eigenen Brunnen nachgefüllt. Der Poolbereich umfasst neben Sonnenliegen auch eine Solardusche.
Das landwirtschaftliche Grundstück besteht überwiegend aus Waldflächen (8,1 ha) und Ackerland (5,9 ha). In der Nähe des Hauses gibt es einen Obstgarten mit Aprikosen-, Nuss-, Pflaumen-, Apfel-, Maulbeer- und Feigenbäumen sowie einen Olivenhain (0,8 ha) mit 60 Bäumen typischer toskanischer Sorten.
Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt direkt von der Provinzstraße über ein elektrisch betriebenes Tor mit Fernbedienung und Video-Gegensprechanlage. Das Tor ist zusätzlich mit einer kleinen autarken Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Betrieb auch bei Stromausfällen oder Notfällen gewährleistet. Die private Zufahrtsstraße verfügt über Entwässerungsgräben, die das Risiko von Schäden und Erdbewegungen bei Regen reduzieren.
GEOGRAPHISCHE LAGE UND KARTE
Weniger als zwei Kilometer von der Immobilie entfernt – auch zu Fuß leicht erreichbar – liegt ein kleines mittelalterliches Dorf mit gut sortiertem Supermarkt, zwei Cafés, Restaurant, Metzgerei und Apotheke, ideal für den täglichen Bedarf. Nur einen Kilometer entfernt befindet sich zudem ein gut ausgestattetes Geschäft für Bau- und Gartenbedarf. In 20 Minuten mit dem Auto erreicht man Castel del Piano, das alle typischen städtischen Dienstleistungen bietet.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Castel del Piano (15km; 20min), Montalcino (30km; 35min), Grosseto (50km; 45min), Montepulciano (67km; 1h 20min), Siena (72km; 1h 5min), Castiglione della Pescaia (73km; 1h 5min), Bolsena (78km; 1h 40min); Orvieto (85km; 1h 50min), Castiglione del Lago (91km; 1h 45min), Cortona (94km; 1h 40min), San Gimignano (108km; 1h 35min), Firenze (138km; 2h)
CLOSEST NÄCHSTE FLUGHÄFEN AIRPORTS
Grosseto C. Baccarini (53km; 1h), Perugia San Francesco (139km; 2h 5min), Firenze A. Vespucci (146km; 1h 55min), Pisa G. Galilei (197km; 2h 5min), Roma Fiumicino (221km, 2h 25min), Roma Ciampino (240km; 2h 40min)
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Ref. 2940 Podere Amiata
€ 930,000
Lorenzo Guerri
Önologe
seit 3 Jahren bei Romolini
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