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VILLA DI LUSSO CON VIGNETO IN VENDITA SULLE COLLINE DI CORTONA, TOSCANA

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Rif. 3023 Villa Lusso Cortona

VILLA DI LUSSO CON VIGNETO IN VENDITA SULLE COLLINE DI CORTONA, TOSCANA

Toscana - Arezzo - Cortona

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€ 12.880.000

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Danilo Romolini

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INTERNI: 1.710 mq

Camere: 10

Bagni: 15

Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Internet: Sì

Riscaldamento: A pavimento + Climatizzazione

Certificazione energetica: ape(85.91 kWh/m²anno)

Pozzo: Sì

ESTERNI: 5,03 ha

Piscina: Sì

Vigneto: 1,38 ha

Oliveto: 1,74 ha

Numero di piante: 200

caratteristiche generali

Interni: 1.710 mq

Camere Camere: 10

Bagni Bagni: 15

Condizioni Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Internet Internet: Sì

Riscaldamento Riscaldamento: A pavimento + Climatizzazione

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(85.91 kWh/m²anno)

Pozzo Pozzo: Sì

Esterni: 5,03 ha

Piscina Piscina: Sì

Vigneto Vigneto: 1,38 ha

Oliveto Oliveto: 1,74 ha

Numero di piante Numero di piante: 200

Adagiata sulle dolci colline che circondano Cortona, in uno dei paesaggi più iconici della Val di Chiana, prestigiosa tenuta che coniuga il fascino della campagna toscana con il comfort di una residenza contemporanea, inserita in un contesto di assoluta privacy e grande valore paesaggistico. La proprietà gode di una posizione dominante, dalla quale lo sguardo si apre sui vigneti, gli oliveti e le montagne che incorniciano il territorio, regalando scorci di rara bellezza in ogni stagione.

 

Una proprietà che coniuga il fascino della tradizione toscana con il comfort contemporaneo, ideale come esclusiva residenza privata o come prestigiosa tenuta dedicata all'ospitalità e alla produzione vitivinicola.

 

Interamente ricostruita con grande attenzione ai dettagli, la villa signorile (1.125 m²) interpreta in chiave contemporanea l'architettura tradizionale toscana. Soffitti a volta, colonne in pietra, pavimenti in marmo e parquet, arredi di pregio e finiture realizzate su misura definiscono ambienti eleganti e luminosi, pensati per offrire il massimo comfort senza rinunciare al carattere autentico della dimora.

Distribuita su tre livelli e servita da ascensore, la villa ospita ampie sale di rappresentanza, eleganti ambienti dedicati alla convivialità, una cucina perfettamente attrezzata con accesso diretto agli spazi esterni e una zona notte composta da raffinate suite con bagni privati. Il piano seminterrato completa la proprietà con una sala TV, palestra, cantina, locali tecnici, lavanderia e un appartamento indipendente destinato al personale di servizio.

 

La dependance (250 m²), affacciata sulla piscina e sulla campagna circostante, offre ambienti indipendenti e perfettamente organizzati, ideali per accogliere familiari o ospiti in totale autonomia.

 

A servizio dell'azienda agricola si trova un edificio dedicato alla produzione del vino (105 m²), progettato per ospitare le diverse fasi della lavorazione, gli spazi destinati all'affinamento e gli ambienti dedicati alle degustazioni e all'accoglienza. Al di sotto dell’edificio si trova un ampio garage (105 m²) che può ospitare diverse auto.

 

Un ulteriore fabbricato indipendente (110 m²) completa il complesso con una sala degustazione, ufficio e un appartamento al piano superiore.

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Toscana - Arezzo - Cortona

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile TorrePendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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ESTERNI

La tenuta è immersa in un parco accuratamente progettato, dove viali in mattoni, cipressi, siepi scolpite e giardini geometrici accompagnano gli edifici, creando un'atmosfera di grande equilibrio e raffinatezza.

 

La piscina a sfioro 15 × 4,8 m con acqua salata, rivestita in travertino e impreziosita da un'ampia pergola e da una pool house (15 m²) con angolo cottura e bagno, costituisce uno degli spazi più suggestivi della proprietà, perfettamente integrata nel paesaggio circostante.

 

I terreni comprendono un vigneto di circa un ettaro, impiantato nel 2019 con cinque diverse varietà di uva, e oltre 200 olivi in produzione, confermando la naturale vocazione agricola della tenuta e offrendo interessanti opportunità per una produzione di qualità.

POSIZIONE GEOGRAFICA

La posizione consente di raggiungere in pochi minuti il centro storico di Cortona, mentre le principali destinazioni della Val di Chiana, della Val d'Orcia e del Lago Trasimeno risultano facilmente accessibili.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (1 km; 5'), Camucia (8 km; 10'), Cortona (10 km; 15'), Castiglion Fiorentino (18 km; 20'), Foiano della Chiana (20 km; 25'), Sinalunga (30 km; 35'), Monte San Savino (30 km; 35'), Arezzo (30 km; 35'), Lucignano (25 km; 30'), Castiglione del Lago (35 km; 35'), Montepulciano (40 km; 45'), Città di Castello (55 km; 55'), Pienza (55 km; 1h), Perugia (65 km; 1h), Montalcino (75 km; 1h 15'), Siena (80 km; 1h 15'), Assisi (90 km; 1h 20'), Gubbio (90 km; 1h 25'), Spello (90 km; 1h 20'), San Gimignano (120 km; 1h 40'), Firenze (115 km; 1h 30'), Orvieto (95 km; 1h 20'), Todi (105 km; 1h 30'), Volterra (125 km; 1h 50'), Roma (200 km; 2h 20'), Bologna (200 km; 2h 20'), Pisa (190 km; 2h 20'), Lucca (185 km; 2h 15') 

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (60 km; 1h), Firenze A. Vespucci (120 km; 1h 30'), Roma Fiumicino (215 km; 2h 30'), Roma Ciampino (200 km; 2h 20'), Pisa G. Galilei (190 km; 2h 20'), Bologna G. Marconi (195 km; 2h 20'), Ancona R. Sanzio (155 km; 2h)

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Direttore Vendite

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