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VILLA CON PISCINA IN VENDITA A CASTIGLIONE DEL LAGO, UMBRIA

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Rif. 3139 Villa Castiglione

VILLA CON PISCINA IN VENDITA A CASTIGLIONE DEL LAGO, UMBRIA

Umbria - Perugia - Castiglione del Lago

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€ 1.950.000

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INTERNI: 566 mq

Camere: 8

Bagni: 9

Condizioni: Buono stato

Internet: Sì

Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione

ESTERNI: 1,27 ha

Oliveto: 0,37 ha

caratteristiche generali

Interni: 566 mq

Camere Camere: 8

Bagni Bagni: 9

Condizioni Condizioni: Buono stato

Internet Internet: Sì

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione

Esterni: 1,27 ha

Oliveto Oliveto: 0,37 ha

Immerso nella quiete della campagna umbra, a breve distanza dal Lago Trasimeno, questo splendido casale in pietra offre ambienti generosi, architettura rustica e un contesto naturale di grande fascino. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 566 m², con spazi interni ben articolati e caratteristiche che la rendono ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva.

 

L'ingresso principale si apre su un magnifico portico di circa 96 m², che introduce al piano terra, dove trovano spazio un luminoso ingresso con sala da pranzo, due cucine attrezzate con dispensa e forno a legna e un ampio salone triplo impreziosito da un grande camino in pietra. Completano il livello due bagni di servizio e una camera matrimoniale con bagno en-suite.

Due scale conducono al piano superiore, caratterizzato da ambienti accoglienti e ben distinti. La prima, situata in prossimità della sala da pranzo, porta a un salotto soppalcato collegato a una camera con bagno privato. La seconda, interamente realizzata in legno e collocata nel salone principale, conduce a un luminoso soggiorno con affacci panoramici sul paesaggio circostante. Da qui, un disimpegno introduce alla zona notte, che comprende sei camere da letto, due con bagno en-suite e quattro con bagno adiacente, oltre a un pratico ripostiglio.

 

All'esterno, la proprietà è circondata da un parco privato di circa 8.900 m², curato nei dettagli e dotato di impianto di illuminazione e irrigazione. Il giardino ospita una piscina 15 × 6 m, riscaldabile, ideale per godere degli spazi esterni durante la bella stagione, mentre un oliveto con circa 100 piante completa il carattere autentico della tenuta.

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Umbria - Perugia - Castiglione del Lago

Il Lago Trasimeno, incastonato nel cuore dell'Umbria, è un'oasi tranquilla di bellezza naturale, storia e paesaggi sereni. Quarto lago più grande d'Italia, è un rifugio tranquillo incorniciato da dolci colline, uliveti e vigneti, che offrono uno scorcio della campagna incontaminata d'Italia. Situato vicino ai confini della Toscana e dell'Umbria, il lago è una destinazione perfetta per chi cerca relax, attività all'aperto e un assaggio dell'autentica vita rurale italiana.

Le rive del lago sono costellate di incantevoli cittadine medievali, ognuna delle quali offre un carattere e una storia unici. Castiglione del Lago, la città più grande del lago, è arroccata su un promontorio con vista panoramica sull'acqua. La sua imponente Rocca del Leone, una fortezza medievale, si affaccia sul lago e offre uno sguardo sul significato storico della regione. Le stradine del paese, fiancheggiate da trattorie tradizionali e negozi di artigianato, sono ideali per passeggiare e immergersi nell'atmosfera locale.

Passignano sul Trasimeno, un altro pittoresco borgo lacustre, è noto per il suo lungolago panoramico e per le vivaci feste estive. Da qui, i visitatori possono fare un giro in barca verso le isole del lago, tra cui l'Isola Maggiore, dove il tempo sembra essersi fermato. Quest'isola, un tempo villaggio di pescatori, è ricca di storia e fascino, con antiche chiese, uliveti e sentieri di ciottoli che offrono una fuga tranquilla.

Il Lago Trasimeno è un paradiso per gli amanti della vita all'aria aperta. L'area circostante è perfetta per le escursioni a piedi e in bicicletta, con sentieri che si snodano tra vigneti, campi di girasole e boschi. Il lago stesso è ideale per attività acquatiche come vela, kayak e nuoto, soprattutto nei mesi più caldi. Le acque calme e lo sfondo panoramico lo rendono il luogo preferito dagli amanti della natura e dalle famiglie che desiderano rilassarsi in un ambiente sereno.

Storicamente, il Lago Trasimeno è conosciuto per la famosa battaglia in cui Annibale sconfisse l'esercito romano nel 217 a.C.. Oggi, i resti di questa storia possono essere esplorati, aggiungendo un pizzico di intrigo alla bellezza naturale dell'area.

Gli appassionati di fauna selvatica apprezzeranno la ricca biodiversità del lago. Le zone umide intorno al lago ospitano diverse specie di uccelli, rendendolo una destinazione popolare per il birdwatching. La riserva naturale Oasi La Valle, situata sulla sponda orientale del lago, offre visite guidate e opportunità di birdwatching, dove i visitatori possono osservare aironi, cormorani e altre specie autoctone nel loro habitat naturale.

L'atmosfera tranquilla del Lago Trasimeno, unita alla sua ricchezza naturale e storica, lo rende una destinazione unica nel centro Italia. Che si tratti di esplorare le sue città medievali, praticare sport acquatici o semplicemente rilassarsi sulla riva con un bicchiere di vino locale, il Lago Trasimeno offre una fuga serena nel cuore dei paesaggi verdeggianti d'Italia.

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CONDIZIONI E FINITURE

Il casale è stato oggetto di una prima ristrutturazione a partire dal 1983 e di successivi interventi di manutenzione e ammodernamento, l'ultimo dei quali, nel 2020, ha interessato gli impianti elettrico e fognario. La proprietà si presenta in ottimo stato di manutenzione e conserva elementi tipici dell'architettura rurale tradizionale, tra cui pavimenti in cotto, infissi in legno e solai con travi e piastrelle a vista. Le facciate esterne sono intonacate.

 

La proprietà dispone di tutte le utenze necessarie. L'approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale, mentre l'acqua per l'irrigazione proviene dal laghetto sottostante. Il riscaldamento è autonomo, alimentato a GPL, ed è presente un impianto di aria condizionata.

POTENZIALITÀ E UTILIZZO

Grazie alle dimensioni generose, alla distribuzione degli ambienti e alla posizione strategica vicino al Lago Trasimeno, questo casale rappresenta una soluzione ideale come residenza privata di prestigio o come struttura ricettiva. La vicinanza a rinomate località umbre e toscane consente di raggiungere facilmente borghi storici, città d'arte e alcune delle destinazioni più suggestive del Centro Italia, rendendo la proprietà particolarmente interessante anche per un progetto di ospitalità di charme.

CITTÀ PIÙ VICINE

Castiglione del Lago (7 km; 10’), Panicale (15 km; 20’), Paciano (15 km; 20’), Passignano sul Trasimeno (18 km; 25’), Tuoro sul Trasimeno (20 km; 25’), Magione (25 km; 30’), Chiusi (25 km; 30’), Città della Pieve (25 km; 30’), Cortona (30 km; 35’), Montepulciano (40 km; 45’), Castiglion Fiorentino (45 km; 50’), Umbertide (50 km; 55’), Arezzo (60 km; 1h 5’), Perugia (55 km; 1h), Chianciano Terme (45 km; 50’), Foiano della Chiana (55 km; 1h), Gubbio (85 km; 1h 25’), Assisi (80 km; 1h 20’), Orvieto (75 km; 1h 15’), Siena (100 km; 1h 35’), Spoleto (115 km; 1h 45’), Firenze (140 km; 2h), Roma (190 km; 2h 15’), Bologna (210 km; 2h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (55 km; 55’), Firenze A. Vespucci (140 km; 1h 55’), Roma Ciampino (190 km; 2h 15’), Roma Fiumicino (210 km; 2h 25’), Pisa G. Galilei (205 km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (210 km; 2h 30’), Ancona R. Sanzio (185 km; 2h 30’)

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