Danilo Romolini
Rif. 3149 Vista su Assisi
CASALE DI PRESTIGIO CON VISTA SU ASSISI, 2,5 HA DI TERRENO, FOTOVOLTAICO E POSSIBILITÀ DI AMPLIAMENTO
INTERNI: 397 mq
Camere: 4
Bagni: 5
Condizioni: Buono stato
ESTERNI: 2,61 ha
caratteristiche generali
Interni: 397 mq
Camere: 4
Bagni: 5
Condizioni: Buono stato
Esterni: 2,61 ha
Nel cuore più autentico dell'Umbria, ai piedi di Assisi, in posizione panoramica, dominante e facilmente accessibile, casale di prestigio di circa 350 mq con annesso, 2,5 ettari di terreno privato e splendida vista sulla città di Assisi. Immersa nella quiete della campagna umbra, la proprietà gode di una posizione privilegiata, pianeggiante e aperta, che coniuga privacy e tranquillità con la comodità dei principali servizi e collegamenti, facilmente raggiungibili.
La proprietà comprende un casale principale e un annesso, circondati da circa 2,5 ettari di terreno privato, che assicurano riservatezza e un piacevole contatto con la natura. Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione integrale di alto livello, eseguita con materiali di pregio, grande attenzione ai dettagli e tecnologie all'avanguardia. L'immobile si presenta completamente ristrutturato e offre la possibilità di personalizzare le finiture e alcuni ambienti secondo il proprio gusto, dando vita a una residenza esclusiva e su misura.
Il casale si sviluppa su tre livelli ed è composto, al piano terra, da soggiorno, sala da pranzo, cucina, lavanderia, due bagni, cantina, due fondi e locale tecnico. Il primo piano ospita un disimpegno e due camere da letto con bagno en suite, mentre al secondo piano si trova una terza camera con bagno privato.
Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla possibilità di ampliamento di ulteriori 100 mq, oltre alla presenza di un progetto già approvato per la realizzazione di una bio-piscina, che consentirebbe di arricchire gli spazi esterni e valorizzare ulteriormente il contesto paesaggistico. Particolare attenzione è stata dedicata alla sostenibilità e all'efficienza energetica: la proprietà dispone infatti di due pozzi privati e di una pergola fotovoltaica da 30 kW, oltre a impianti tecnologici di ultima generazione per il riscaldamento e il raffrescamento a pavimento e per irraggiamento, progettati per garantire elevati livelli di comfort abitativo durante tutto l'anno.
Di fronte al casale si trova l'annesso, dotato di due forni, ideali per la preparazione delle specialità della tradizione gastronomica umbra e per creare un piacevole spazio conviviale dedicato alla vita all'aperto.
Umbria - Perugia - Assisi
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufi neri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (4km; 5’), Assisi (7km; 10’), Perugia (20km; 25’), Foligno (25km; 30’), Deruta (28km; 25’), Bastardo (33km; 40’), Trevi (35km; 30’), Gualdo Tadino (39km; 40’), Umbertide (40km; 30’), Nocera Umbra (40km; 35’), Montefalco (42km; 40’), Spoleto (50km; 40’), Norcia (85km; 1h 10’), Terni (90km; 1h 5’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (10km; 10’), Ancona R. Sanzio (110km; 1h 20’), Roma Ciampino (194km; 2h 30’), Firenze A. Vespucci (185km; 2h 10’), Roma Fiumicino (208km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (245km; 2h 50’), Bologna G. Marconi (257km; 3h 10’)
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Rif. 3149 Vista su Assisi
€ 1.180.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
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