Magione

A pochi chilometri dal Lago Trasimeno, sulle colline che circondano Magione e Perugia, casale ristrutturato con 10,6 ha di terreno in vendita. La posizione dell’immobile è estremamente panoramica e molto comoda, trovandosi a poche centinaia di metri da un paese in grado di offrire tutti i servizi di prima necessità. Nonostante questo, gli edifici sono circondati dagli alberi che assicurano privacy e riservatezza e riparano l’immobile da rumori e sguardi indiscreti.

Il casale (324 m², 2 camere e 3 bagni), interamente ristrutturato negli anni Novanta e in buone condizioni estetico-strutturali, si articola su due livelli. Al piano terra si trova la zona giorno composta da due grandi saloni, una spaziosa cucina con uscita diretta sul portico e la terrazza (ideali per cene e pranzi all’aperto), un ingresso con scala, uno studio, due locali di servizio e un bagno. Salendo al piano superiore, accessibile tanto dall’interno quanto direttamente dall’esterno, si arriva alla zona notte composta da una spaziosa camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio privata (tecnicamente una camera aggiuntiva), una seconda camera, bagno indipendente e piccolo salotto.

La casa potrebbe ospitare fino a quattro camere, ma gli attuali proprietari hanno optato per un layout con due sole camere in base alle loro personali esigenze.

L’edificio dispone anche di impianto di allarme per garantire la massima sicurezza e tranquillità.

L’annesso (58 m²) si trova non lontano dalla casa ed è attualmente destinato a garage (due locali separati) con una piccola cantina sul retro. L’edificio è già dotato di allacci per gli impianti e potrebbe essere facilmente convertito in una dependance per gli ospiti. 

La casa è circondata da un rigoglio giardino terrazzato di circa 6.400 m² dotato di impianto di illuminazione e irrigazione. Le terrazze pavimentate che avvolgono l’edificio offrono una vista mozzafiato sulla campagna circostante, così come la piscina 8 × 4 m posta leggermente più in basso rispetto alla casa. Sotto alla piscina si trova un campo da bocce che necessita di alcuni interventi di recupero.

Nella parte più alta della proprietà, dove generalmente parcheggiano ospiti e personale di servizio, si potrebbe realizzare un campo da tennis e/o pickleball.

Il resto della proprietà (circa 10 ha) è invece disposta sul pendio della collina verso valle ed è coperto interamente da boschi (5,1 ha) e piante di ulivo (4,9 ha) che producono ogni anno un ottimo olio extravergine d’oliva.

Sulle colline di Magione, non lontano dal Lago Trasimeno in Umbria, casale da ristrutturare con 49,6 ettari di terreno in vendita. L’edificio (oltre 600 m²) è strutturalmente solido, con tetti rifatti in anni recenti e muratura in ottimo stato. Gli interni necessitano invece di una ristrutturazione completa che garantisce però ampia flessibilità ai nuovi proprietari. Il progetto proposto preveda la divisione del casale in nove appartamenti indipendenti, intesi per l’accoglienza degli ospiti e la trasformazione della casa in una proprietà a reddito. 

• App. A: soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. B: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. C: soggiorno con cucina, due camere e due bagni;
• App. D: ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. E: soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. F: soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. G: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. H: soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. I: soggiorno, cucina, camera e bagno.

Attorno al casale, il terreno pianeggiante potrebbe essere lavorato per ricavare un giardino privato di 3.300 m² su cui costruire anche una piscina. Il resto della proprietà (circa 49,3 ha) è coperto da boschi che assicurano grande privacy e silenzio.

In Umbria, a San Feliciano, casale di fine Ottocento da ristrutturare con oliveto e splendida vista panoramica sul Lago Trasimeno in vendita. Il casale si trova in una zona leggermente collinare, circondato da vigneti e oliveti che donano privacy. Gli edifici sono circondati da circa 2,0 ettari di terreno che includono giardino e diverse piante di ulivo.

San Feliciano, chiamato “il paese dei tramonti”, è una frazione di Magione ed è situato sulla riva orientale del Lago Trasimeno. Sul lungolago si trovano ristoranti, bar, gelaterie, giardini pubblici e un piccolo porticciolo di pescatori. In soli 10 minuti di traghetto, è possibile raggiungere l’Isola Polvese, l’isola più grande del Trasimeno. San Feliciano si trova a breve distanza da varie località turistiche di Umbria e Toscana (Passignano, Perugia, Cortona, Gubbio, Siena…), oltre a rinomate località termali quali Chianciano e Rapolano. L’aeroporto di Perugia è a circa mezz’ora di auto.