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AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA CON 9,2 HA DI VIGNETO IN VENDITA NEL LAZIO
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Rif. 2950 Viterbo Winery
AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA CON 9,2 HA DI VIGNETO IN VENDITA NEL LAZIO
Prezzo richiesto:
€ 870.000
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Avvisami
INTERNI: 1.124 mq
Camere: 4
Bagni: 4
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Stufa + Camino
Pozzo: Sì
ESTERNI: 12,97 ha
Piscina: Sì
Vigneto: 9,26 ha
Varietà di uva: Sangiovese, Malvasia, Montepulciano, Trebbiano, Merlot, Chardonnay, Sauvignon Blanc, Pinot Bianco, Cabernet Sauvignon
caratteristiche generali
Interni: 1.124 mq
Camere: 4
Bagni: 4
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Stufa + Camino
Pozzo: Sì
Esterni: 12,97 ha
Piscina: Sì
Vigneto: 9,26 ha
Varietà di uva: Sangiovese, Malvasia, Montepulciano, Trebbiano, Merlot, Chardonnay, Sauvignon Blanc, Pinot Bianco, Cabernet Sauvignon
Questa storica azienda vitivinicola è situata nel cuore delle colline viterbesi, un territorio di grande valore agricolo e paesaggistico, caratterizzato da suoli vulcanici e da una lunga tradizione enologica. La proprietà rappresenta una realtà autentica e consolidata, capace di coniugare storia, identità territoriale e potenziale di sviluppo.
L’azienda si estende su circa 13,0 ettari complessivi, di cui 9,2 ha vitati, condotti in regime biologico, e gode di un contesto naturale integro e suggestivo. I vigneti beneficiano di condizioni pedoclimatiche particolarmente favorevoli, che consentono produzioni di qualità costante e una buona diversificazione varietale. Il parco viticolo include sia vitigni italiani quali Sangiovese (12,1%), Malvasia (10,1%), Montepulciano (6,8%) e Trebbiano (5,6%), sia varietà internazionali quali Merlot (25,6%), Chardonnay (15,2%), Sauvignon Blanc (12,7%), Pinot Bianco (6,1%) e Cabernet Sauvignon (5,8%), offrendo una gamma produttiva ampia e flessibile.
L’azienda produce i seguenti vini:
- Lazio IGT Bianco: Sauvignon Blanc 100%
- Lazio IGT Bianco: Malvasia 100%
- Spumante Lazio IGT Brut: Sauvignon Blanc, Malvasia
- Lazio IGT Rosso: Sangiovese, Merlot
- Lazio IGT Orange Riserva: Malvasia
Una parte dell’azienda è coperta da seminativi (circa 3,6 ha) caratterizzati da ottima esposizione e suoli molto adatti all’impianto di ulteriori viti.
Dal punto di vista strategico, l’azienda offre un interessante potenziale di crescita, sia in termini di sviluppo commerciale del brand, sia attraverso il rafforzamento delle attività di accoglienza, degustazione ed enoturismo, oggi sempre più centrali per la valorizzazione delle aziende vitivinicole di qualità. La combinazione di storia, asset agricoli strutturati, identità territoriale e dimensione ancora gestibile rende quest’azienda un’opportunità ideale per un investitore, un operatore del settore o una famiglia interessata a un progetto con concrete prospettive di sviluppo.
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Lazio - Viterbo - Viterbo
Il Lazio, nel cuore dell’Italia centrale, è una regione dove storia millenaria, paesaggi collinari e coste tirreniche si intrecciano armoniosamente. Dominato da Roma, il Lazio offre molto più della sua capitale, combinando meraviglie archeologiche, laghi vulcanici, borghi medievali e vere e proprie gemme affacciate sul mare.
Al centro si trova Roma, la Città Eterna, con monumenti iconici come il Colosseo, il Foro Romano e la Basilica di San Pietro, testimonianze di oltre duemila anni di storia. Capitale dell’Impero Romano e poi fulcro dello Stato Pontificio, Roma ha plasmato la civiltà occidentale attraverso il diritto, l’arte e l’architettura. Oggi le sue piazze, fontane e quartieri vivaci uniscono maestosità e quotidianità.
Uscendo da Roma, il Lazio rivela una bellezza più sobria e quieta. I Castelli Romani, affacciati sui laghi vulcanici di Albano e Nemi, sono da secoli meta di villeggiatura. A nord, la provincia di Viterbo è celebre per i suoi borghi medievali e le terme naturali, mentre le scogliere di Civita di Bagnoregio emergono spettacolari sulla valle sottostante.
La costa laziale si estende lungo il Mar Tirreno, con le spiagge dorate di Sperlonga e Sabaudia, e la natura incontaminata del Parco Nazionale del Circeo, dove dune, foreste e mare si incontrano. Al largo, le Isole Pontine, tra cui Ponza, incantano con acque cristalline e calette nascoste.
Tra rovine imperiali, laghi silenziosi e orizzonti marini, il Lazio racchiude l’essenza della storia e della varietà naturale italiana.
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ContattaDESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La produzione di vino avviene nella cantina di proprietà (312 m²) costituita da ampi ambienti riparati dalla luce del sole e con spazi ben organizzati per rendere il lavoro il più agevole possibile. Due rimesse (120 m²) permettono di mettere al riparo attrezzi e veicoli.
Uno degli elementi distintivi della proprietà è la barricaia scavata nel tufo (146 m²), che garantisce condizioni naturali ideali per l’affinamento dei vini e rappresenta al tempo stesso un forte valore identitario e narrativo, particolarmente attrattivo anche in ottica enoturistica. Le strutture produttive consentono una gestione efficiente dell’intero ciclo di vinificazione, con margini di ottimizzazione e potenziale ampliamento.
Completa la proprietà un casale rustico (546 m², 4 camere e 4 bagno) su due piani che include alcune aree aziendali al piano terra e due appartamenti al piano superiore:
- Locali aziendali: magazzini, bagni per i dipendenti, ufficio, cucina e tinello;
- App. N°1: sala da pranzo con cucina, salotto, tre camere e bagno;
- App. N°2: sala da pranzo con cucina, camera e bagno.
Nel giardino della casa (circa 1.100 m²), punteggiato da alberi ombreggianti, trova posto anche la piscina 10 × 5 m, uno spazio molto adatto anche per eventi all’aperto e degustazioni.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (4km; 5’), Civita Castellana (12km; 15’), Magliano Sabina (15km; 20’), Viterbo (29km; 35’), Narni (33km; 40’), Amelia (35km; 40’), Terni (52km; 50’), Cerveteri (63km; 1h 10’), Bolsena (64km; 1h 5’), Roma (69km; 1h), Orvieto (70km; 1h), Spoleto (80km; 1h 15’), Rieti (85km; 1h 15’), Civitavecchia (95km; 1h 25’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Roma Ciampino (93km; 1h 30’), Roma Fiumicino (94km; 1h 30’), Perugia San Francesco (122km; 1h 30’), Firenze A. Vespucci (241km; 2h 40’), Pisa G. Galilei (301km; 3h 20’)
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Rif. 2950 Viterbo Winery
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Lorenzo Guerri
Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole
3 anni con Romolini
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