AGRITURISMO ZU VERKAUFEN IN VENEDIG

GEOGRAPHISCHE LAGE

In der paradiesischen Lagune von Caorle, im Veneto, einem Gebiet, das in den 60er Jahren von Baron Raimondo Franchetti trockengelegt wurde, steht ein Bauernhof (Agriturismo) mit Nebengebäuden und umliegendem Land zum Verkauf. Das Anwesen liegt am Fluss Maranghetto und ist nur 10 Autominuten vom Meer entfernt. Der Fluss ist bis zum Meer schiffbar (es dauert ungefähr 20 Minuten, um die Strände zu erreichen).
Hier befinden sich auch die Stätten, wo Hemingway mit Baron Franchetti zu Beginn des 20. Jahrhunderts zur Jagd ging, und die ihn zu seinem Roman “Über den Fluss und in die Wälder” („Across the River and into the Trees“) inspirierten.
Die nächsten Orte sind Caorle und Portogruaro, die beide etwa 10 Minuten vom Haus entfernt liegen. Jesolo und San Donà di Piave kann man in einer halben Stunde erreichen. Venedig, Treviso und Udine sind hingegen eine Stunde Autofahrt entfernt und Padua und Triest kann man in einer Stunde und 15 Minuten erreichen.
Der berühmte Badeort Lignano Sabbiadoro befindet sich eine halbe Stunde von der Unterkunft entfernt.
Die nächsten Flughäfen sind in Treviso und Venedig, beide etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Anwesen hat eine überdachte Fläche von 804 m², aufgeteilt in das Haupthaus und die beiden Nebengebäude.

Das Casale (Haupthaus) hat eine Gesamtfläche von ca. 680 m² (382 m² im Erdgeschoss + 298 m² im ersten Stock) und erstreckt sich über zwei Ebenen. Es besteht aus sechs Wohnungen, vier mit zwei Schlafzimmern, eines mit einem Schlafzimmer und eines mit drei Schlafzimmern (insgesamt 12 Schlafzimmer).

Die beiden anderen Wohnungen (beide mit nur einem Schlafzimmer) befinden sich in den beiden Nebengebäuden, die jeweils 72 und 52 qm groß sind.

ZUSTAND UND MERKMALE

Das Bauernhaus wurde 2009 renoviert und ist in sehr gutem Zustand.
Für den Umbau wurden originale Biomaterialien aus der Umgebung sowie antike Materialien verwendet. Zur Wärmedämmung wurde nur Kork sowohl für die Wände als auch für das Dach (belüftet) verwendet.
Das ganze Haus ist klimatisiert, mit einer Wasser-Erdwärmepumpe, einige Wohnungen und die beiden Cottages sind auch mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Auf dem Anwesen befindet sich ein 32-34 ° C Thermalwasserbrunnen mit einer natürlichen Durchflussmenge von 300 l / min, dh. ohne den Einsatz von Pumpen. Das Wasser aus dieser Quelle wird für die Fußbodenheizung einiger Wohnungen und der 2 Cottages verwendet.

AUSSENBEREICH

Das Anwesen befindet sich in einem Wiederbepflanzungsgebiet der Fauna und es ist daher durchaus üblich, Hasen, Fasane, Reiher und Wildgänse rund um das Haus zu sehen.

Die Liegenschaft umfasst 1 Hektar Land, aber es ist möglich, weitere 9 Hektar zu kaufen.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Vor etwa einem Monat genehmigte die Gemeinde Caorle den Wasserplan, der unmittelbar hinter dem Bauernhaus etwa 30 Meter vom Ufer des Flusses entfernt die Möglichkeit bietet, Ankerplätze und Liegeplätze für 12 Boote zu bauen.
Im Jahr 2010 wurde auch die Genehmigung für den Bau eines Schwimmbeckens mit Thermalwasser erteilt, ein Projekt, das noch nicht realisiert wurde, aber in die Praxis umgesetzt werden kann.