Venetien

In the heart of Venice, not far from Ca’ Rezzonico and Campo San Barnaba, stands the imposing Palazzo Querini, a stately mansion from the 17th century. The immense building (more than 2,500 m²) has six floors and houses commercial facilities on the ground floor, eight independent apartments, an entire level designated for offices and large attics. Due to its large size, one could easily convert the entire building into a luxury boutique hotel in the heart of one of the world's most beautiful cities. The floors are conveniently connected by an elevator.

In the Cannaregio district, on the third floor of a 14th-century Gothic palazzo, luxury apartment with altana and penthouse in need of renovation. The main floor of the property comprises an entrance hall, bright living room overlooking the canal, formal dining room, kitchen, four bedrooms and three bathrooms. The penthouse on the fourth floor is in need of renovation, and there is an exclusive roof terrace (altana). There is also an approved project for the creation of a lift inside the building.

The apartment (160 sqm – 1,722 sqft), in modern style with high-quality finishes, is located on the first floor of a finely restored 17th-century palazzo, well maintained and equipped with an elevator, in sestiere Dorsoduro. We enter the property into an ample and bright living area; moving on we find a separate kitchen and a guest bathroom. A hallway leads into the night area, made up of double bedroom, two single bedrooms and a bathroom with laundry.

The building features a convenient ample joint-ownership garden and the apartment enjoys beautiful views over Venice’s channels. The location s very convenient thanks to it being very close to the Zattere stop of the Vaporetto which allows easily reaching every landmark of Venice in a relatively short time frame.

GEOGRAPHISCHE LAGE

In der paradiesischen Lagune von Caorle, im Veneto, einem Gebiet, das in den 60er Jahren von Baron Raimondo Franchetti trockengelegt wurde, steht ein Bauernhof (Agriturismo) mit Nebengebäuden und umliegendem Land zum Verkauf. Das Anwesen liegt am Fluss Maranghetto und ist nur 10 Autominuten vom Meer entfernt. Der Fluss ist bis zum Meer schiffbar (es dauert ungefähr 20 Minuten, um die Strände zu erreichen).
Hier befinden sich auch die Stätten, wo Hemingway mit Baron Franchetti zu Beginn des 20. Jahrhunderts zur Jagd ging, und die ihn zu seinem Roman “Über den Fluss und in die Wälder” („Across the River and into the Trees“) inspirierten.
Die nächsten Orte sind Caorle und Portogruaro, die beide etwa 10 Minuten vom Haus entfernt liegen. Jesolo und San Donà di Piave kann man in einer halben Stunde erreichen. Venedig, Treviso und Udine sind hingegen eine Stunde Autofahrt entfernt und Padua und Triest kann man in einer Stunde und 15 Minuten erreichen.
Der berühmte Badeort Lignano Sabbiadoro befindet sich eine halbe Stunde von der Unterkunft entfernt.
Die nächsten Flughäfen sind in Treviso und Venedig, beide etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Anwesen hat eine überdachte Fläche von 804 m², aufgeteilt in das Haupthaus und die beiden Nebengebäude.

Das Casale (Haupthaus) hat eine Gesamtfläche von ca. 680 m² (382 m² im Erdgeschoss + 298 m² im ersten Stock) und erstreckt sich über zwei Ebenen. Es besteht aus sechs Wohnungen, vier mit zwei Schlafzimmern, eines mit einem Schlafzimmer und eines mit drei Schlafzimmern (insgesamt 12 Schlafzimmer).

Die beiden anderen Wohnungen (beide mit nur einem Schlafzimmer) befinden sich in den beiden Nebengebäuden, die jeweils 72 und 52 qm groß sind.

ZUSTAND UND MERKMALE

Das Bauernhaus wurde 2009 renoviert und ist in sehr gutem Zustand.
Für den Umbau wurden originale Biomaterialien aus der Umgebung sowie antike Materialien verwendet. Zur Wärmedämmung wurde nur Kork sowohl für die Wände als auch für das Dach (belüftet) verwendet.
Das ganze Haus ist klimatisiert, mit einer Wasser-Erdwärmepumpe, einige Wohnungen und die beiden Cottages sind auch mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Auf dem Anwesen befindet sich ein 32-34 ° C Thermalwasserbrunnen mit einer natürlichen Durchflussmenge von 300 l / min, dh. ohne den Einsatz von Pumpen. Das Wasser aus dieser Quelle wird für die Fußbodenheizung einiger Wohnungen und der 2 Cottages verwendet.

AUSSENBEREICH

Das Anwesen befindet sich in einem Wiederbepflanzungsgebiet der Fauna und es ist daher durchaus üblich, Hasen, Fasane, Reiher und Wildgänse rund um das Haus zu sehen.

Die Liegenschaft umfasst 1 Hektar Land, aber es ist möglich, weitere 9 Hektar zu kaufen.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Vor etwa einem Monat genehmigte die Gemeinde Caorle den Wasserplan, der unmittelbar hinter dem Bauernhaus etwa 30 Meter vom Ufer des Flusses entfernt die Möglichkeit bietet, Ankerplätze und Liegeplätze für 12 Boote zu bauen.
Im Jahr 2010 wurde auch die Genehmigung für den Bau eines Schwimmbeckens mit Thermalwasser erteilt, ein Projekt, das noch nicht realisiert wurde, aber in die Praxis umgesetzt werden kann.

Panoramic 175-m² apartment on the top floor of an elegant historic building, a few steps from the renowned Calle Larga XXII Marzo and Piazza San Marco. The property stands out for its excellent brightness, ensured by double exposure and zenithal light, and is characterized by an alternation of cubic volumes that define the rooms of the living area embellished with iconic design furniture elements.

Comprising entrance hall, large corner living room with views of the canal (usually called rio by the locals) and San Marco’s bell tower, double dining room, separate professional kitchen, one suite consisting of master bedroom, wardrobe, gym and bathroom with large tub, second bedroom with en-suite bathroom, loft with multi-purpose room.

The apartment has its own storage room on the ground floor and condominium water portal for direct access from the canal.