Veneto

Nel cuore di Venezia, non lontano da Ca’ Rezzonico e Campo San Barnaba, sorge l’imponente Palazzo Querini, una maestosa dimora signorile del Seicento. L’immenso edificio (oltre 2.500 m²) si articola su sei piani e ospita ambienti commerciali al piano terra, otto appartamenti indipendenti, un intero livello destinato a uffici e ampie soffitte. Grazie alle ampie dimensioni si potrebbe facilmente convertire l’intero edificio in un boutique hotel di lusso nel cuore di una delle città più belle del mondo. I piani sono comodamente collegati da un ascensore.

Nel sestiere Cannaregio, al terzo piano di un palazzo gotico del XIV secolo, appartamento di lusso con altana e attico da ristrutturare. Il piano principale della proprietà si compone di ingresso, salone luminoso con vista sul canale, sala da pranzo formale, cucina, quattro camere e tre bagni. L’attico al quarto piano necessita di lavori di ristrutturazione, mentre sul tetto del palazzo si trova un’altana esclusiva. Esiste anche un progetto approvato per la creazione di un ascensore all’interno del palazzo.

L’appartamento (160 mq), in stile moderno e con finiture di alto livello, si trova al piano nobile di uno splendido palazzo del Seicento, ben tenuto e dotato di ascensore nel sestiere Dorsoduro. Entrando ci si trova in un’ampia e luminosa zona giorno; proseguendo troviamo una cucina separata e un bagno per gli ospiti. Un corridoio conduce alla zona notte composta di camera matrimoniale, due camere singole e bagno con lavanderia.

L’edificio dispone di un comodo e grande giardino condominiale e l’appartamento gode di una splendida vista sul canale. La posizione è molto comoda grazie alla vicinanza con la fermata Zattere del Vaporetto, che permette di raggiungere ogni angolo di Venezia in tempi relativamente brevi.

POSIZIONE GEOGRAFICA

Nel territorio dell’Oasi lagunare di Caorle, in Veneto, zona bonificata negli anni ’60 dal Barone Raimondo Franchetti, lungo le rive del fiume Maranghetto, ad appena 10 minuti di auto dal mare, agriturismo con annessi e terreno circostante in vendita.
Il fiume Maranghetto è navigabile fino al mare (in barca si impiegano circa 20 minuti per raggiungere le spiagge). 
Sono questi i luoghi in cui, nei primi del ‘900, Hemingway andava a caccia con il barone Franchetti e da cui trasse ispirazione per il suo romanzo “Di là dal fiume e tra gli alberi”.

I centri più vicini sono, appunto, Caorle e Portogruaro, entrambi a circa 10 minuti di auto, Jesolo e San Donà di Piave, a mezz’ora di auto. Venezia, Treviso e Udine si trova a circa un’ora di auto, mentre Padova e Trieste sono a circa un’ora e 15 di distanza.
La nota località balneare di Lignano Sabbiadoro è a mezz’ora dalla proprietà.
Gli aeroporti di riferimento sono quelli di Treviso e Venezia, entrambi a circa 50 minuti di auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà ha una superficie coperta di 804 mq, suddivisi tra il casale principale e i due annessi.

Il Casale ha una superficie complessiva di circa 680 mq (piano terra 382 mq + piano primo 298 mq) e si dispone su due livelli e comprende sei appartamenti, di cui quattro con due camere, uno con una camera ed uno con tre camere da letto (per un totale di 12 camere da letto).

Gli altri due appartamenti (entrambi con una camera da letto) sono collocati all’interno dei due annessi, che hanno una dimensione di 72 e 52 mq ciascuno.

STATO E FINITURE

Il casale è stato ristrutturato nel 2009 e si presenta in ottime condizioni.
Per il suo recupero sono stati utilizzati biomateriali della zona originali ed antichi.
Per l'isolamento termico è stato utilizzato esclusivamente sughero sia per le pareti che per il tetto (ventilato). 
Tutto il casale è dotato di aria condizionata, tramite pompa di calore geotermica acqua-acqua, alcuni appartamenti e i due cottage sono dotati anche di raffreddamento a pavimento.

All'interno della proprietà è presente un pozzo di acqua termale dai 32-34 C° con una portata naturale di 300 l/minuto, cioè senza ausilio di pompe. L'acqua di questa fonte è utilizzata per il riscaldamento a pavimento di alcuni appartamenti e dei 2 cottage.

SPAZI ESTERNI

L’azienda si trova in una zona di ripopolamento faunistico, ed è, quindi, assolutamente frequente intravedere esemplari di lepri, fagiani, germani, aironi ed oche selvatiche proprio intorno casa.
La proprietà conta 1 ettaro di terra, più altri 9 da acquistare separatamente.

USO E POTENZIALITÀ

Circa un mese fa il comune di Caorle ha approvato il Piano Acqueo che prevede, subito dietro al casale, che dista circa 30 metri dalle rive del fiume, la possibilità di costruire degli ormeggi e delle cavane per 12 imbarcazioni.

Nel 2010 era stata anche ottenuta l'autorizzazione per la costruzione di una piscina con acqua termale, progetto che non è stato realizzato, ma che è, comunque, possibile mettere in pratica.

Appartamento panoramico di 175 m² all’ultimo piano di un elegante palazzo storico, a pochi passi dalla rinomata Calle Larga XXII Marzo e da Piazza San Marco. L’immobile si distingue per la sua eccellente luminosità, assicurata da doppia esposizione e luce zenitale, ed è caratterizzato da un’alternanza di volumi cubici che definiscono gli ambienti della zona living impreziositi da elementi d'arredo di design iconici. 

Composto da ingresso, ampio soggiorno d’angolo con vista su rio e campanile di San Marco, doppia sala da pranzo, cucina professionale separata, una suite costituita da camera matrimoniale, stanza guardaroba, palestra e bagno con grande vasca, seconda camera con bagno en-suite, soppalco con stanza polifunzionale. 

L’appartamento dispone di un magazzino di pertinenza al piano terra e di porta d’acqua condominiale per accesso diretto dal canale.