Venezia

VENEZIA - APPARTAMENTI DI LUSSO, PALAZZI SUL CANAL GRANDE E HOTEL DI LUSSO IN VENDITA

Già abitate in epoca pre-romana grazie alla ricchezza di acqua e pesce, le isole della laguna veneta vennero colonizzate in maniera stabile solo con le invasioni barbariche che travolsero l'impero romano nel V secolo. Venezia iniziò quindi come una serie di insediamenti costruiti sulle varie isole. Nel 697 Venetia ottenne lo status di ducato indipendente e la posizione centrale tra gli imperi del tempo (Sacro Romano Impero a occidente, Impero Bizantino a oriente) rese la città un fiorente porto e un crocevia di popoli e culture.

All'apice della sua potenza, nel XIV secolo, Venezia occupava tutta la linea costiera dell'attuale Veneto e le coste di Istria e Dalmazia. La decadenza iniziò nel XV secolo e durò fino al XVIII quando la città entrò nell'Impero Austro-Ungarico con il Trattato di Campoformio. Nel 1866 la città con la sua regione votò per l'annessione al Regno d'Italia e durante la Prima guerra mondiale i bombardamenti austriaci danneggiarono diversi quartieri del centro.

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Caorle Venezia

VILLE DI LUSSO, HOTEL E AZIENDE VITIVINICOLE IN VENDITA IN PROVINCIA DI VENEZIA, ITALIA

1 Proprietà

/32

Rif. 1370 Agriturismo Veneto

Trattativa riservata

AGRITURISMO A VENEZIA IN VENDITA

Veneto - Venezia - Caorle

Interni Interni: 804 mq

Camere Camere: 14

Bagni Bagni: 10

Esterni Esterni: 10.000 mq

POSIZIONE GEOGRAFICA

Nel territorio dell’Oasi lagunare di Caorle, in Veneto, zona bonificata negli anni ’60 dal Barone Raimondo Franchetti, lungo le rive del fiume Maranghetto, ad appena 10 minuti di auto dal mare, agriturismo con annessi e terreno circostante in vendita.
Il fiume Maranghetto è navigabile fino al mare (in barca si impiegano circa 20 minuti per raggiungere le spiagge).
Sono questi i luoghi in cui, nei primi del ‘900, Hemingway andava a caccia con il barone Franchetti e da cui trasse ispirazione per il suo romanzo “Di là dal fiume e tra gli alberi”.

I centri più vicini sono, appunto, Caorle e Portogruaro, entrambi a circa 10 minuti di auto, Jesolo e San Donà di Piave, a mezz’ora di auto. Venezia, Treviso e Udine si trova a circa un’ora di auto, mentre Padova e Trieste sono a circa un’ora e 15 di distanza.
La nota località balneare di Lignano Sabbiadoro è a mezz’ora dalla proprietà.
Gli aeroporti di riferimento sono quelli di Treviso e Venezia, entrambi a circa 50 minuti di auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà ha una superficie coperta di 804 mq, suddivisi tra il casale principale e i due annessi.

Il Casale ha una superficie complessiva di circa 680 mq (piano terra 382 mq + piano primo 298 mq) e si dispone su due livelli e comprende sei appartamenti, di cui quattro con due camere, uno con una camera ed uno con tre camere da letto (per un totale di 12 camere da letto).

Gli altri due appartamenti (entrambi con una camera da letto) sono collocati all’interno dei due annessi, che hanno una dimensione di 72 e 52 mq ciascuno.

STATO E FINITURE

Il casale è stato ristrutturato nel 2009 e si presenta in ottime condizioni.
Per il suo recupero sono stati utilizzati biomateriali della zona originali ed antichi.
Per l'isolamento termico è stato utilizzato esclusivamente sughero sia per le pareti che per il tetto (ventilato).
Tutto il casale è dotato di aria condizionata, tramite pompa di calore geotermica acqua-acqua, alcuni appartamenti e i due cottage sono dotati anche di raffreddamento a pavimento.

All'interno della proprietà è presente un pozzo di acqua termale dai 32-34 C° con una portata naturale di 300 l/minuto, cioè senza ausilio di pompe. L'acqua di questa fonte è utilizzata per il riscaldamento a pavimento di alcuni appartamenti e dei 2 cottage.

SPAZI ESTERNI

L’azienda si trova in una zona di ripopolamento faunistico, ed è, quindi, assolutamente frequente intravedere esemplari di lepri, fagiani, germani, aironi ed oche selvatiche proprio intorno casa.
La proprietà conta 1 ettaro di terra, più altri 9 da acquistare separatamente.

USO E POTENZIALITÀ

Circa un mese fa il comune di Caorle ha approvato il Piano Acqueo che prevede, subito dietro al casale, che dista circa 30 metri dalle rive del fiume, la possibilità di costruire degli ormeggi e delle cavane per 12 imbarcazioni.

Nel 2010 era stata anche ottenuta l'autorizzazione per la costruzione di una piscina con acqua termale, progetto che non è stato realizzato, ma che è, comunque, possibile mettere in pratica.