KLEINER SANIERTER WEILER IM CHIANTI ZU VERKAUFEN IN CERTALDO, CHIANTI

Die Herrenvilla (538 m², 7 Zimmer und 8 Bäder) ist ein historisches zweistöckiges Gebäude, in dem sich das Restaurant des Beherbergungsbetriebs und die Eigentümerwohnung in den oberen Stockwerken befinden. Im Erdgeschoss befinden sich der Gästeneingang, zwei Büroräume und ein Vorruam, der zum eigentlichen Restaurant führt, das aus fünf Speisesälen, einer großen professionellen Küche mit Vorratsraum und einem Gäste-WC besteht.

Im ersten Stock, der über zwei Außentreppen erreichbar ist, befindet sich hingegen die Wohnung der Eigentümer. In einem Flügel befinden sich das großes Esszimmer mit offener Küche, ein kleines Wohnzimmer und zwei Zimmer mit eigenem Bad. Auf der gegenüberliegenden Seite, die über einen zentralen Flur erreichbar ist, befinden sich hingegen ein Wohnzimmer und fünf Zimmer, jeweils mit eigenem Bad. Das Gebäude könnte leicht für Beherbergungszwecke umgestaltet werden.

Das Gebäude wurde mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung der Umweltverträglichkeit renoviert: Die Wände wurden alle mit Kalk behandelt, und bei dieser Gelegenheit wurden in den Räumen, in denen sie noch vorhanden waren, auch die ursprünglichen Verputze aus dem 19. Jahrhundert freigelegt. Die verwendeten Materialien sind ursprünglich und von unbestreitbarem Wert und fügen sich harmonisch in den modernen Komfort ein.

In energetischer Hinsicht und stets mit Blick auf die Umwelt ist das Anwesen mit zwei Photovoltaikanlagen (insgesamt 19,68 kW) ausgestattet, die auf den Dächern der Wohngebäude installiert sind.

Das Nebengebäude (132 m², 4 Zimmer und 4 Bäder) ist ein zweistöckiges Gebäude, das in vier Gästezimmer unterteilt ist, von denen jedes über ein eigenes Bad verfügt. Die beiden Zimmer im Erdgeschoss haben direkten Zugang von außen, während die beiden im Obergeschoss über einen Flur mit Treppe erreichbar sind.

Gegenüber der Villa befindet sich das Theater (115 m², 2 Zimmer und 3 Bäder), bestehend aus einem großen Veranstaltungs-/Konferenzsaal mit Bad und Nebenraum. An der Längsseite des Gebäudes wurden zwei Suiten (insgesamt 60 m²) eingerichtet, die jeweils aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad bestehen.

In einem kleinen, freistehenden Gebäude wurden die Technikräume (49 m²) eingerichtet, in denen die verschiedenen Versorgungsanlagen der Anlage (Wasser-, Strom- und Heizungsanlagen) untergebracht sind.

Das Anwesen erstreckt sich insgesamt über eine Fläche von ca. 11,7 ha. Um das Landhaus herum erstreckt sich ein bewaldeter Park (ca. 9.900 m²), der mit Blumen, Obstbäumen und für die toskanische Landschaft typischen Kräutern bewachsen ist. Zwischen den Gebäuden befindet sich zudem ein gepflasterter Innenhof mit Platz für Veranstaltungen und private Feierlichkeiten. In unmittelbarer Nähe der Gebäude, etwa 60 Meter entfernt, wurde ein 12 x 6 m großer Pool mit einer mit Stein gepflasterten Sonnenterrasse und einem schattenspendenden Vordach errichtet, der sich auch hervorragend für Aperitifs und Abendessen am Pool eignet.

Auf der Nordseite des Anwesens befindet sich ein großer Olivenhain (4,4 ha), der die Produktion eines ausgezeichneten nativen Olivenöls extra ermöglicht, das den Gästen im Restaurant serviert oder verkauft werden kann.

Der Rest des Anwesens besteht zu unterschiedlichen Anteilen aus Ackerland (4,1 ha) und Mischwald (2,3 ha), der das Anwesen vor neugierigen Blicken schützt und im Sommer einen angenehmen Schatten spendet.

nächste Dienstleistungen (2km; 5min), Poggibonsi (11km; 20min), Certaldo (17km; 25min), San Casciano in Val di Pesa (17km; 30min), Colle di Val d'Elsa (18km; 25min), Castellina in Chianti (20km; 35min), San Gimignano (22km; 35min), Monteriggioni (27km; 30min), Casole d'Elsa (34km; 40min), Firenze (41km; 55min), Gaiole in Chianti (41km; 1h 5min), Siena (42km; 45min), Volterra (45km; 1h), Arezzo (100km; 1h 25min), Cortona (112km; 1h 30min), Roma (271km; 3h 10min)

Firenze A. Vespucci (48km; 50min), Pisa G. Galilei (89km; 1h 20min), Grosseto C. Baccarini (112km; 1h 30min), Bologna G. Marconi (130km; 1h 35min), Perugia San Francesco (156km; 2h), Roma Ciampino (284km; 3h 5min), Roma Fiumicino (298km; 3h)