Casentino

Auf dem Land im Casentino, in einer hügeligen und panoramischen Lage, etwa 30 Minuten von Arezzo entfernt, steht ein Landgut mit Bauernhaus, landwirtschaftlichen Gebäuden und Olivenhain zum Verkauf. Die Eigenschaften der Immobilie machen sie sowohl als Ferienhaus als auch als Hauptwohnsitz geeignet, dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die vorhandenen landwirtschaftlichen Flächen und der Olivenhain bieten Privatsphäre und Ruhe sowie die Möglichkeit, eine kleine landwirtschaftliche Tätigkeit auszuüben und eigenes Olivenöl für den Hausgebrauch zu produzieren. Eine Sanierung der Nebengebäude würde es ermöglichen, diese nach den eigenen Bedürfnissen aufzuwerten.

Das Landhaus (285 m², 4 Schlafzimmer und 2 Bäder), zwischen 2007 und 2011 saniert, wird derzeit als Ferienhaus genutzt und wöchentlich als Villa vermietet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen: 

• Erdgeschoss: als Weinkeller und Lager genutzte Räume sowie ein Technikraum/Heizungsraum. Auf der dem Pool zugewandten Seite befindet sich eine Loggia, daneben eine jahrhundertealte Eiche, die Schutz vor der Sommerhitze bietet.
• Erste Etage: Zugang auch über eine doppelte Außentreppe aus Stein, die zu einem überdachten Podest führt. Diese Ebene umfasst das Wohnzimmer, die Küche mit direktem Außenzugang über eine Steintreppe, ein Schlafzimmer und ein Bad. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Luke im Inneren sowohl ins Erdgeschoss als auch in die zweite Etage.
• Zweite Etage: Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, drei Schlafzimmern und ein Bad.

Auf der großen Rasenfläche wurde ein panoramischer Swimmingpool (13 × 5 m, erbaut 2011) angelegt, in der Nähe befindet sich ein Poolhaus (38 m²) mit Whirlpool, Fitnessgeräten und Bad. Auf dem Dach des Gebäudes wurde eine panoramische Sonnenterrasse eingerichtet.

In der Nähe der Villa gibt es zwei Anbauten, die sanierungsbedürftig sind. Das Hauptgebäude (320 m²) erstreckt sich über zwei Etagen: Das Kellergeschoss dient als Abstellraum, im Erdgeschoss befinden sich Stall, Scheune und ein überdachter Bereich. Angrenzend an das Gebäude befindet sich ein alter Holzofen. Auf der Bergseite des Stalls befindet sich zudem eine überdachte Fläche (88 m²), die sich sehr gut als Unterstand für Fahrzeuge eignet.

In sehr panoramischer und ruhiger Lage in den Bergen des Casentino, nicht weit von Talla entfernt, steht ein ländlicher Weiler mit 112,2 Hektar Land zum Verkauf, der sanierungsbedürftig ist. Die Gebäude liegen auf einem Felsvorsprung am Zusammenfluss zweier Bäche, und der ursprüngliche Kern der Siedlung stammt vermutlich aus dem 7. Jahrhundert, als die kleine Kirche errichtet wurde. Das Gebiet gehörte zu den byzantinischen Besitzungen, einem letzten Ausläufer des sogenannten „byzantinischen Korridors“, der Ravenna mit Rom verband, und die griechische Einflussnahme auf die Kirche ist deutlich erkennbar. Die Straße, die zur Immobilie hinaufführt, war einst Teil der Verbindung, die die Cassia Vetus (heute Strada Setteponti) mit der Flaminia Minor (später Via Romea beim Eintritt in die Emilia-Romagna) verband. Von der Liegenschaft aus ist in der Ferne der Monte Penna zu sehen, auf dem das Franziskaner-Kloster La Verna steht.

Die Gebäude (insgesamt über 2.200 m²) wurden im Laufe der Jahrhunderte ergänzt und haben schließlich vermutlich einen kleinen Burgturm eingeschlossen, der einst die Straße zwischen Casentino und Valdarno verteidigte. Die Struktur des Weilers ist von Ost nach West ausgerichtet, um die Gebäude vor den kalten Nordwinden zu schützen, und zeugt von großer Liebe zum Detail.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Weiler bis in relativ jüngere Zeit bewohnt war: In den 1970er-Jahren lebten dort noch sechzig Personen. Eine der Eigenschaften, die die Immobilie besonders interessant machen, ist das Vorhandensein einer nahezu unerschöpflichen Wasserquelle dank einer sehr ergiebigen natürlichen Quelle, die seit jeher im oberen Teil des Anwesens sprudelt.  

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 112,2 Hektar: Der Großteil ist mit den für das Casentino typischen Wäldern bedeckt (80,0 ha, einschließlich eines Kastanienhaines), während die übrige Fläche für Ackerland (19,8 ha) und Weiden (11,7 ha) genutzt wird. Die große Verfügbarkeit von Wasser – sowohl aus der Quelle als auch aus den beiden Bächen – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb.

Im Herzen der Toskana, in der Provinz Arezzo, in den Hügeln des Apennins, am Ufer des Arno, befindet sich ein historisches Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, das derzeit als Beherbergungsbetrieb dient.

Die Villa (1.085 m²) erstreckt sich über drei Ebenen.

• Erdgeschoss: Eingangshalle, Speisesaal, Vorraum mit zwei Toiletten, Weinkeller, vier Restauranträume, Korridor und Arbeiterbereich mit Küche, Toiletten und Nebenräumen.
• Erster Stock: Eingangshalle, Suite und sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad.
• Zweiter Stock: Eingangshalle und sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Der mittelalterliche Turm (312 m²) erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst die alte Mühle im Erdgeschoss sowie vier exklusive Junior-Suiten mit Whirlpool im ersten, zweiten, dritten und vierten Stock.

Darüber hinaus wurden Genehmigungen für die Erweiterung der bestehenden Gebäude um etwa 600 m² erteilt.

In hügeliger Panoramalage, nicht weit von Arezzo entfernt, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen am Rande des Casentino, steht ein ländliches Anwesen zum Verkauf. 

Das Bauernhaus (374 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen Flur, der mit dem Esszimmer mit Kamin verbunden ist, von dem aus Sie durch einen großen Bogen ins Wohnzimmer gelangen. Von hier aus gelangen Sie in einen Mehrzweckraum, in dem sich derzeit eine Pianobar und ein Weinkeller befinden. Vom Esszimmer aus erreichen Sie auch die große Wohnküche mit Speisekammer und eine kleinere Küche sowie auf die schöne, in zwei Teile geteilte Veranda: Der erste Teil ist gemauert und beherbergt derzeit einen großen Tisch für gesellige Momente wie Abendessen mit Freunden; der zweite Teil ist hingegen ein überdachter Vorbau, der als Sommerwohnzimmer genutzt wird. 

Vom Eingang führt die Treppe in den ersten Stock, der aus einem Flur/Leseraum, vier Schlafzimmern (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), drei Badezimmern (eines davon mit Whirlpool) und zwei Abstellräumen (die potenziell als begehbare Kleiderschränke für die Schlafzimmer genutzt werden können) besteht.

Das Nebengebäude (152 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und einem großen Kamin im modernen Stil, von dem aus Sie auf die Terrasse gelangen, die ideal ist, um die Aussicht zu genießen. Außerdem verfügt es über eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer im Dachgeschoss. Ein Schuppen mit Gästetoilette rundet das Anwesen ab.

Zur Immobilie gehört eine gemütliche Garage (107 m²) für bis zu vier Autos und einen landwirtschaftlichen Schuppen (48 m²) mit Photovoltaik-Überdachung.

Das Anwesen verfügt über einen 1.800 m² großen, gepflegten Garten mit einem bequemen Parkplatz mit Kiesbelag. Auf dem landwirtschaftlichen Grundstück befinden sich ein kleiner Weinberg (ca. 3.000 m²) und ein Olivenhain (3,3 ha), die die Produktion kleiner Mengen Wein und Öl für den privaten Gebrauch ermöglichen.

Am Hauptplatz von Soci, einem Dorf im Casentino, das für seine Wollberei und den berühmten Wollstoff bekannt ist, steht eine 141 m² große Wohnung im ersten Stock zum Verkauf. Das Gebäude, das aus sechs Wohneinheiten besteht, befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch der Platz, der kürzlich komplett restauriert wurde, bietet heute ein gepflegtes und einladendes Ambiente, auf das zwei Fenster der Wohnung blicken.

Durch die verzierte Holztür gelangen Sie in den gemeinsamen Eingangsbereich, wo sich im Erdgeschoss der eigene Keller (5 m²) befindet, der sich ideal als praktischer Abstellraum eignet. Über eine breite Steintreppe gelangen Sie zum Eingang der Wohnung.

Die kürzlich sanierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem großen Kleiderschrank und einem Badezimmer. Die Fenster des Wohnzimmers und eines der Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen direkten Blick auf den Platz. Auf der gegenüberliegenden, nach Osten ausgerichteten Seite führt das große Küchenfenster auf eine Terrasse (11 m²), die sich über die gesamte Seite der Wohnung erstreckt und auf der sich auch eine Waschküche und der Heizungsraum befinden.

In herrlicher Panoramalage in den Casentino-Hügeln mit Blick auf das Arnotal, unweit von Bibbiena und Talla, steht ein saniertes Bauernhaus mit Pool und Wellnesscenter zum Verkauf. Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, wurde fachmännisch saniert und bewahrt seinen rustikalen Charakter. Die hervorragende Südausrichtung sorgt für ganztägiges Licht.

Das Bauernhaus (330 m², 6 Schlafzimmer und 7 Bäder) erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Haupteingang führt in ein geräumiges Wohnzimmer, in dem ein alter Kamin für wohlige Wärme sorgt. Eine große Panorama-Loggia mit abnehmbaren Glasfenstern ergänzt den Wohnbereich, der auch eine gut ausgestattete Küche umfasst. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein zusätzliches Gästebad.

Die untere Ebene der Villa ist derzeit über eine Außentreppe erreichbar, die vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist. Der Treppenabsatz verfügt über einen voll funktionsfähigen Holzofen. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei geräumige Suiten mit eigenem Bad. Alle Schlafzimmer haben einen separaten Zugang zum großen Park, der sanft zum Tal abfällt.

Zum Anwesen gehört ein 11.800 m² großer Park, in dem sich neben der Villa ein beheizter Pool (10 x 5 m), ein 36 m² großer Geräteschuppen und ein kleines Wellnesscenter (45 m², 1 Badezimmer) mit Whirlpool, Erlebnisdusche, Hamam mit Farbtherapie und Technogym-Geräten befinden. Ein kleiner Waldanteil (1,7 ha) vervollständigt die Liegenschaft auf der Nordseite.

In the Casentino valley, not far from Arezzo and Bibbiena, countryside estateof 6.4 ha with farmhouse, horse stables and olive grove for sale. The buildings (618 sqm) are in good condition with the possibility of converting the barn into an additional living unit. Agriculturally, the property can count on 1,250 olive trees and a small vineyard, as well as two horse corrals with stables.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The main farmhouse (295 m² – 3,174 ft², 3 bedrooms and 4 bathrooms) is a characteristic stone building, the result of a very careful renovation of an old farmhouse. In the entrance hallway, where there is the staircase for access to the upper floor, the old bread oven has been preserved and is fully functional. On the west side of the farmhouse, the porch allows you to admire beautiful sunsets in the unique setting of the Casentino.

• Ground floor: entry, cellars, storage rooms, technical room and bathroom;
• First floor: living room with fireplace, dining room, kitchen, three bedrooms, study and three bathrooms.

The farmhouse is accompanied by about 7,000 m² of garden on which one could build a swimming pool for guests or place shady gazebos.

Not far from the farmhouse is a small warehouse (31 m² – 333 ft²) to be restored that could be recovered for agritourism accommodation.

The agricultural buildings, partly obtained from the renovation of existing structures and partly newly built, are located on the right side of the farmhouse. The barn (140 m² – 1,506 ft²) is a large two-story building that could be recovered, at least in part, as a guest accommodation unit.

Adjacent to the barn, on the other hand, are the four horse stalls (42 m² – 452 ft² in total) and a large shed (110 m² – 1,184 ft²) that is used for storage of hay and work tools.

At the gates of Casentino, not far from Subbiano and Castel Focognano, restored farmhouse with guesthouses for sale. The property consists of a main house and two dependances (for a total of 8 bedrooms) surrounded by a beautiful 4,000-m² garden with a 12 × 6 m swimming pool, solarium and carports.

The property is currently operating in the tourist accommodation circuit with good results, achieved also thanks to a naturalistically enviable location but not far from some of the most interesting and famous historical cities in Tuscany.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

Located in the highest part of the park, the farmhouse (348 m² – 3,744 ft², 7 bedrooms and 7 bathrooms) is on three levels with several separate entrances from outside.

• Ground floor: studio apartment with bathroom and double bedroom with private bathroom and independent access;
• First floor: three bedrooms with en-suite bathroom, two with a small private sitting area;
• Second floor: living room and two bedrooms with bathroom. 

Next to the farmhouse is a small guesthouse (40 m² – 430 ft², 1 bedroom and 1 bathroom) consisting of a studio apartment with guest bathroom.

Next to the pool area, with direct access from the solarium, is the event area (100 m² – 1,076 ft², 1 bathroom) consisting of a large glazed room with equipped kitchen and bathroom, ideal for convivial moments.

On the first hills of Casentino, with a stunning view of the Conti Guidi Castle in Poppi, restored farmhouse with swimming pool for sale. The building (324 m²), in excellent condition, is currently used as a successful holiday home thanks to its location in an area renowned for its unspoiled nature. Outside, the building is accompanied by 3,320 m² of garden with swimmingpool.

The property, well connected by the municipal road system, has all the basic services in the nearby towns of Poppi (2km; 5’) and Bibbiena (8km; 10’), allowing at the same time to reach the most famous art cities of Tuscany in less than two hours (Chiusi della Verna, Arezzo, Florence, Montepulciano, Siena...).

In the hills of Casentino, at an altitude between 850 and 1,100 m asl and in a setting of great naturalistic interest, impressive estate for sale. The property stretches for about 312.6 hectares (772.4 acres) and is excellent as an investment for wildlife and hunting activities.

The land is located in what is undoubtedly the greenest and most spiritual part of the province of Arezzo near the Holy Mount Verna, inextricably linked to the figure of St. Francis of Assisi.

Access to the land is fairly easy, often directly from the paved provincial road along which almost all of the estate is developed. The property is characterized by remarkable viewpoints and monumental plants.

• Woodlands (206.0 ha): composed mainly of turkey oak, hornbeam, beech, sycamore and field maple trees, as well as various broadleaf species. Some portions of reforestation with Douglas fir and black pine date back to the 1960s.
• Timber arboretum (14.6 ha): composed of valuable cherry, ash, sycamore maple and rowan trees planted between 1999 and 2005.
• Grazing and arable land (92.0 ha): large tree-free areas benefiting from CAP subsidies, greening, upland allowances and organic farming premiums.

In addition to the land, the property includes three dilapidated buildings (formerly farmhouses and barns) and the ruins of Count Orlando Cattani’s castle, right in the town of Chiusi, from which there are uninterrupted views over much of the property’s land.

The earliest records of the castle date back to 967, when the fiefdom of Chiusi was confirmed under the rule of Godfrey of Tuscany, a nobleman linked to the Germanic emperor Otto I. Orlando Cattani, a descendant of Godfrey, then donated Mount Verna to St. Francis of Assisi, who stayed there several times, most recently in 1224 when he received the stigmata.

A certain Lodovico Buonarroti, father of the famous sculptor Michelangelo Buonarroti, who was born precisely of the nearby village of Caprese Michelangelo that still bears his name, then resided in the castle during the period when he held the office of Podestà of Chiusi and Caprese.