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BAUERNHAUS MIT NATÜRLICHER QUELLE ZU VERKAUFEN AN EINEM BACH, TOSKANA

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Ref. 3071 Casale La Cascata

BAUERNHAUS MIT NATÜRLICHER QUELLE ZU VERKAUFEN AN EINEM BACH, TOSKANA

Toskana - Arezzo - Bibbiena

Preisvorstellung:
€ 890,000

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bell

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Iacopo Rossi

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INNENFLäCHE: 315 m²

Schlafzimmer: 4

Bäder: 2

Zustand: Hervorragender Zustand

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper

Energiezertifizierung: ape(430.5 kWh/m²jahr)

GRUNDSTüCK: 2,00 ha

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 315 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 4

Bäder Bäder: 2

Zustand Zustand: Hervorragender Zustand

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(430.5 kWh/m²jahr)

Grundstück: 2,00 ha

In den ersten Hügeln des Casentino, unweit von Bibbiena, steht ein renoviertes rustikales Bauernhaus mit natürlicher Quelle und Zugang zu einem Bach zum Verkauf. Dieses Bauernhaus genießt eine abgeschiedene Lage in der Nähe eines kleinen Weilers, eingebettet in eine Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Wasserläufen. Die Nähe zum Bach verleiht dem Anwesen eine Atmosphäre seltener Ruhe, untermalt vom Rauschen des Wassers und den Düften der Ufervegetation. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Natur, Geschichte und Spiritualität: Der Nationalpark „Foreste Casentinesi“, der Wallfahrtsort La Verna, die Einsiedelei von Camaldoli und die malerischen mittelalterlichen Dörfer des Casentino machen diese Gegend zu einer der authentischsten und faszinierendsten der Toskana.

 

Das Anwesen wird von einem Bach mit klarem Wasser umspült – ein natürliches Element, das im Sommer für Erfrischung sorgt und eine angenehme Geräuschkulisse schafft, wodurch die Umgebung besonders entspannend und stimmungsvoll wirkt.

 

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Toskana - Arezzo - Bibbiena

Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.

Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.

Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.

Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.

Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.

Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Das zweistöckige Bauernhaus (304 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein vollständig renoviertes, rustikales Gebäude, das sich sowohl als Privathaus als auch als Beherbergungsbetrieb eignet, da die Räume in zwei Wohnungen mit eigenen Eingängen unterteilt werden können.

  • Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Keller, Arbeitszimmer (oder kleines Schlafzimmer) und Badezimmer;
  • Erste Etage: Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer (bei Bedarf auch als Schlafzimmer nutzbar) und Badezimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine geräumige Garage mit separatem Zugang sowie ein Geräteraum mit ursprünglichem Backofen und einer Veranda.

 

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein kleiner Geräteschuppen (11 m²), der sich hervorragend zur Aufbewahrung von Gartengeräten eignet.

 

Die Gebäude sind von einem 14.000 m² großen, flachen Park umgeben, der mit Zierpflanzen bewachsen ist und sich auch hervorragend für den Bau eines Pools eignet. Die Vegetation ist besonders üppig, da reichlich Wasser zur Verfügung steht, das auch im Sommer für einen gepflegten Rasen sorgt. Nicht weit vom Bauernhaus entfernt wurde ein Whirlpool installiert, in dem man sich in aller Ruhe entspannen kann.

 

In einem Waldstück, nur wenige hundert Meter vom Anwesen entfernt, befindet sich die natürliche Quelle, die das Haus (zusammen mit der kommunalen Wasserversorgung) über eine eigens dafür verlegte Leitung mit Wasser versorgt. Das Grundstück, auf dem sich die Quelle befindet, steht im Miteigentum (50 %).

GEOGRAPHISCHE LAGE

Das nahegelegene Dorf verfügt über alle Dienstleistungen für den täglichen Bedarf (weniger als fünf Autominuten entfernt), während man für alles Weitere lediglich nach Bibbiena fahren muss, wo sich auch Schulen, Supermärkte und ein gut erreichbarer Bahnhof befinden, von dem aus man Arezzo in etwas mehr als einer halben Stunde erreichen kann.

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

Partina (2 km; 5min), Bibbiena (8 km; 10min), Poppi (10 km; 15min), Camaldoli (8 km; 10min), Pratovecchio Stia (18 km; 25min), Subbiano (22 km; 30min), Anghiari (35 km; 40min), Arezzo (35 km; 40min), Sansepolcro (45 km; 50min), Cortona (65 km; 1h), Città di Castello (65 km; 1h), Perugia (105 km; 1h 30min), Montepulciano (115 km; 1h 45min), Assisi (120 km; 1h 45min), Firenze (70 km; 1h 20min), Siena (105 km; 1h 45min), Montalcino (135 km; 2h 10min), San Gimignano (120 km; 2h), Bologna (140 km; 1h 50min), Pisa (160 km; 2h 15min), Lucca (150 km; 2h), Roma (245 km; 3h)

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Firenze A. Vespucci (85 km; 1h 20min), Perugia San Francesco (120 km; 1h 45min), Rimini F. Fellini (125 km; 1h 50min), Bologna G. Marconi (140 km; 1h 50min), Pisa G. Galilei (160 km; 2h 15min), Roma Ciampino (260 km; 3h 10min), Roma Fiumicino (280 km; 3h 20min)

 

 

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Ref. 3071 Casale La Cascata

€ 890,000

Iacopo Rossi

Agronom, Fachberater für Weinberge und Weinkellereien

seit 2 Jahren bei Romolini

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