Haus in der Altstadt

In a central but panoramic position in the heart of the medieval town of Lucignano,  townhouse for sale. The building (306 m² – 3,292 ft²) dates back to the 13th century and has been completely renovated in recent years, preserving much of its original features but adding modern comforts. An important characteristic of the property is the excellent brightness of the rooms, which is not always obvious in historic buildings of this type since medieval windows were generally small to prevent heat loss.

On the ground floor, with independent access, there is a small service apartment (very suitable for guests or staff) consisting of a living room, dining room with kitchen, bedroom, bathroom, and underground cellar. Another entrance opens into a corridor with stairs that lead to the main apartment. At the top of the stairs, on the right, is a large living room with two windows overlooking the town square; on the left, a corridor leads to two bedrooms, one of which with an en-suite bathroom. The living room is characterized by frescoes on the walls and ceilings, original terracotta floor, and fireplace. Going further up the stairs, one reaches the second floor. On the right, is a bedroom with a wardrobe, on the left a large lounge connected to the dining room and a service bathroom. From the kitchen, one exits onto a panoramic loggia ideal for outdoor lunches and dinners.

The layout of the property, structured on multiple floors and already divided into two independent units, makes the property very suitable also as a small hospitality activity for short rentals. In this regard, in 2009, Lucignano was chosen by director Abbas Kiarostami as a setting for the movie Copie Conforme: actress Juliette Binoche, star of the film, stayed at this house between June and July during filming.

Im Herzen von Montepulciano, nicht weit von der Piazza Savonarola entfernt, steht ein sanierter historischer Palazzo zum Verkauf. Die Immobilie (624 m²) erstreckt sich über fünf Etagen, die durch einen Aufzug verbunden sind. Im Kellergeschoss befindet sich der ehemalige Weinkeller, der derzeit als Archiv genutzt wird. Im Erdgeschoss öffnet sich die Haupteingangstür zu einem Eingangsbereich, der mit einem Büro und einem Gästebad verbunden ist. Die oberen Etagen sind hingegen als Büros und Besprechungsräume genutzt. Auf der Rückseite öffnet sich eine schöne Panoramaterrasse mit Blick auf die Valdichiana. Das oberste Stockwerk besteht aus teilweise begehbaren Dachböden, die sich hervorragend als Lagerräume eignen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand und kann mit minimalen Eingriffen problemlos in ein Wohngebäude umgewandelt werden. Die zahlreichen Räume und Öffnungen würden zudem eine einfache Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ermöglichen, die vermietet werden können.

Im Herzen der Altstadt von Sansepolcro steht ein charmantes historisches Gebäude zum Verkauf, das sich über zwei Ebenen erstreckt und durch einen seltenen privaten Garten von etwa 190 m², eine charakteristische Zitronenhaus sowie einen praktischen Außenabstellraum für Werkzeuge aufgewertet wird.

Das Objekt umfasst insgesamt zehn Räume und bietet großzügige, vielseitig nutzbare und sehr reizvolle Wohnbereiche. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, der die Räume des Erdgeschosses harmonisch erschließt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das Wohnzimmer und das Esszimmer – alle mit direktem Zugang zum Garten, dem eigentlichen Glanzstück der Immobilie. Von der Küche aus erreichen Sie zudem einen etwa 20 m² großen, sehr privaten und angenehm nutzbaren Hof.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein großes Wohnzimmer, ideal als Aufenthalts- und Gesellschaftsraum, sowie ein praktischer Abstellraum und ein Badezimmer im Erdgeschoss.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich befindet, bestehend aus zwei großzügigen und besonders hellen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Waschraum sowie einem großen Badezimmer mit Eck-Whirlpoolbadewanne. Von einem der Schlafzimmer, vom Arbeitszimmer und vom Waschraum aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse, die diese Räume harmonisch miteinander und mit dem Außenbereich verbindet.

Die Innenaufteilung bietet zudem interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Der Waschraum kann direkt mit dem Arbeitszimmer verbunden werden, wodurch ein zweiter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten entsteht – eine ideale Lösung für Gäste, eine berufliche Nutzung oder eine Mehrgenerationennutzung.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine separat erhältliche, befahrbare Garage zu erwerben, die direkt mit dem Garten der Immobilie verbunden werden kann. Der Garten ist mit einer automatischen und zonenweise gesteuerten Bewässerungsanlage ausgestattet, was die Außenbereiche besonders funktional und gepflegt macht.

In einer der authentischsten und prestigeträchtigsten Gegenden im Herzen von Florenz, nur wenige Schritte oberhalb der Ponte Vecchio, in der eleganten Costa San Giorgio, bieten wir exklusiv eine einzigartige Residenz an, in der Eleganz, Ruhe und Schönheit in perfekter Harmonie verschmelzen.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen bezaubernden privaten Fußweg, eingefasst von historischen Steinwänden, der sofort eine Atmosphäre von Exklusivität und Privatsphäre vermittelt.
Der elegante private Innenhof mit Pflaster aus Pietra Serena macht den Eingang zu diesem exklusiven Stadthaus noch eindrucksvoller und abgeschirmter und empfängt uns in einer Oase der Ruhe und Schönheit.

Die Wohnung (185 m²) wurde makellos renoviert, mit Ausstattungen auf höchstem Niveau und einer äußerst sorgfältigen Liebe zum Detail.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohnbereich mit Essbereich, der durch zwei wunderschöne französische Fenster geschickt mit dem Garten verbunden ist und den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Der 55 m² große, gepflegte und abgeschirmte Innenhofgarten garantiert Ruhe und Privatsphäre.

Die geräumige und vollständig ausgestattete Küche wurde so konzipiert, dass sie Funktionalität und Eleganz vereint, und verfügt zudem über eine charmante Theke für informelle Mahlzeiten.

Auf derselben Ebene befindet sich auch ein komfortables Gästezimmer (derzeit als Fitnessbereich genutzt) mit eigenem Bad, das Privatsphäre und Komfort gewährleistet.

Über eine eindrucksvolle Wendeltreppe aus Stein gelangen Sie in den ersten Stock, wo sich der Schlafbereich befindet. Hier erwarten Sie ein wunderschönes Hauptschlafzimmer mit Kamin sowie zwei großzügige private Terrassen mit Blick sowohl auf die Monumente als auch auf die Hügel rund um das Forte Belvedere. Auf derselben Etage befinden sich zudem das Hauptbadezimmer, ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein weiterer Raum, ideal als Arbeitszimmer oder multifunktionaler Bereich.

Die zweite Etage beherbergt das herausragendste Merkmal der Immobilie: großzügige, auf mehreren Ebenen angelegte Terrassen mit einem 360°-Panoramablick über Florenz und die umliegenden Hügel – ideal, um die Außenbereiche zu jeder Tageszeit zu genießen.

Die Liegenschaft wird durch einen großzügigen Keller mit separatem Hauswirtschaftsraum ergänzt sowie durch einen Technikraum, ausgestattet mit Heizkessel, Wasserdruckanlage und Wasserenthärter.

Eine exklusive Residenz in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, geprägt von absoluter Ruhe und Privatsphäre, mit atemberaubenden Ausblicken – ideal für alle, die Florenz in Top-Lage erleben möchten.

Im historischen Zentrum von Florenz, in einer der charakteristischsten und begehrtesten Lagen der Stadt, steht eine 158 m² große Wohnung zum Verkauf, die über eine bewohnbare Terrasse mit freiem Blick auf die Piazza del Carmine und die Kirche Santa Maria del Carmine verfügt.

Die Immobilie wurde kürzlich vollständig saniert, wobei bei der Auswahl der Materialien große Sorgfalt angewandt und die ursprünglichen historischen Merkmale respektiert wurden. Besonders hervorzuheben sind die Fresken aus dem späten 16. Jahrhundert, ein charakteristisches und äußerst wertvolles Detail.

Die interne Raumaufteilung ist gut gegliedert: Der Wohnbereich umfasst ein repräsentatives Wohnzimmer mit Fresken, ein helles Esszimmer sowie eine separate Küche, während der Schlafbereich drei geräumige Doppelzimmer und zwei moderne Badezimmer bietet.

Die Terrasse (12 m²), die direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist, verleiht der Liegenschaft einen erheblichen Mehrwert. Sie bietet einen in diesem urbanen Kontext seltenen Außenbereich, ideal für entspannte Momente mit einem stimmungsvollen Blick über die Dächer und die umliegenden Sehenswürdigkeiten.

Die Immobilie stellt auch aus Investitionssicht eine besonders interessante Gelegenheit dar, da sie bereits mit sehr guten Ergebnissen im Bereich der Kurzzeitvermietung etabliert ist. Zudem eignet sie sich hervorragend als charmante Privatresidenz oder als Zweitwohnung.

Nur wenige Schritte von der Ponte Vecchio entfernt, in einer der prestigeträchtigsten Gegenden von Florenz, bieten wir eine exklusive Liegenschaft von seltener Ausstrahlung an, in der sich Eleganz, Ruhe und Komfort auf perfekte Weise vereinen. Trotz der äußerst zentralen Lage genießt die Immobilie eine überraschende Stille und verfügt über einen exklusiven privaten Garten – ein wahres verstecktes Juwel im historischen Zentrum. Die geräumigen Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Patio und zum Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal zum Entspannen und um Gäste in einer intimen und stilvollen Atmosphäre zu empfangen.

Ausstattungen von höchstem Niveau, edle Materialien und große Liebe zum Detail machen diese Immobilie einzigartig. Eine unwiederholbare Gelegenheit für alle, die eine charmante Residenz im Herzen von Florenz suchen, ohne auf Ruhe und die Schönheit offener Räume zu verzichten.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus sowohl der Schlaf- als auch der Wohnbereich zugänglich sind. Das Wohnzimmer und das Esszimmer haben direkten Zugang zum Patio, ebenso wie die Küche.

Der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit zusätzlichem Bad. Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangs befindet sich das Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer.

Die Liegenschaft  wird durch einen bezaubernden privaten Garten bereichert, der durch ein etwa 30 m² großes Holz-Patio ergänzt wird, während der Altan einen atemberaubenden Blick auf die florentinischen Monumente bietet.

Im Herzen des historischen Zentrums von Sansepolcro steht dieses charmante Stadthaus mit eigenem Eingang zum Verkauf, das mit großer Sorgfalt und unter Wahrung der ursprünglichen Merkmale des Gebäudes saniert wurde.

Der Eingang im Erdgeschoss führt in einen eindrucksvollen Partykeller mit sichtbarem Naturstein und typischen architektonischen Details wie Bögen und ursprünglichem Mauerwerk sowie zu einem praktischen Badezimmer.

Im ersten Stock befindet sich der Wohnbereich mit einer Wohnküche inklusive Kamin und einem hellen Doppelzimmer.

Im zweiten Stock gibt es eine weitere Wohnküche sowie ein zusätzliches Doppelzimmer mit eigenem Bad en suite.

Ein großes Dachfenster sorgt für viel natürliches Licht in den Räumen.

Die Immobilie, an der Sanierungsarbeiten am Dach und an den Decken durchgeführt wurden, bewahrt den authentischen Charme historischer Wohnhäuser und bietet zugleich interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Innenräume.

Die äußerst zentrale Lage sowie die Aufteilung über mehrere Ebenen machen diese Liegenschaft sowohl als stilvolle Residenz als auch als Investitionsobjekt ideal – perfekt insbesondere für die Eröffnung eines Beherbergungsbetriebs.

Im vierten und letzten Stock eines wunderschönen historischen Gebäudes im Herzen von Florenz, nur wenige Schritte von der Piazza del Duomo und der Piazza della Signoria entfernt, steht eine 139 m² große Wohnung mit Terrasse und Balkon zum Verkauf. Die Wohnung ist über eine Treppe oder einen Aufzug erreichbar: Die Eingangstür öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Ein Flur führt dann zum Gäste-WC mit angrenzender Waschküche und weiter zum Schlafbereich, der aus einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Schlafzimmern mit Gemeinschaftsbad besteht. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine kleine private Terrasse mit Blick auf den Innenhof, während Sie vom Flur aus Zugang zu einem kleinen Balkon haben, der ebenfalls auf den Innenhof hinausgeht.

Das Gebäude wurde 2021 vollständig saniert, einschließlich der Gemeinschaftsräume, und die Wohnung verfügt über hochwertige Elemente, darunter ein Fischgrätenparkett, Marmorbäder, doppelt verglaste Fenster, eine Küche von Officine Gullo und Gaggenau Geräte. 

Wunderschöne Wohnung in einem historischen, vollständig restaurierten Palazzo aus dem 17. Jahrhundert im Herzen eines der authentischsten Dörfer der Toskana.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Innenfläche von ca. 511 m² und nimmt einen bedeutenden Teil des Gebäudes ein. Die großzügigen und hellen Räume wurden mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert.

Das ca. 90 m² große Hauptwohnzimmer wird durch einen prächtigen antiken Steinkamin bereichert. Auf einigen Böden ist das ursprüngliche Parkett erhalten geblieben, und die Beleuchtung wurde mit besonderer Sorgfalt geplant. Durch die Fenstertüren des Wohnzimmers gelangen Sie direkt auf die Panoramaterrasse, das wahre Herzstück der Immobilie.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein privates Arbeitszimmer, ursprünglich eine kleine Kapelle, das heute in einen eleganten Arbeitsbereich umgewandelt wurde und auch über eine komfortable Küche verfügt.

Die von Arclinea maßgefertigte Hauptküche ist mit hochwertigen Geräten, einem Weinkeller für 80 Flaschen und einem Frühstücksbereich mit Kamin ausgestattet. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Das elegante und raffinierte Esszimmer verfügt über eine eindrucksvolle verzierte Decke und bietet bequem Platz für bis zu zehn Personen am großen Tisch.

Die Master-Suite nimmt einen ganzen Flügel der Wohnung ein und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Stuckdecken, direkten Zugang zur Terrasse und ein luxuriöses, mit Calacatta-Marmor veredeltes Bad en suite, das mit eine freistehender Badewanne und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet ist.

Das Anwesen wird durch drei weitere Zimmer ergänzt, die sich durch Gewölbedecken oder sichtbare Holzbalken auszeichnen; eines davon verfügt zudem über eine eigene Sauna.

Die Terrasse, die durch ihre Größe (ca. 220 m²) und ihren Panoramablick besticht, ist ein einzigartiger Außenbereich mit einem privilegierten Blick auf die Valdichiana, die Burg von Montecchio und die historischen Dächer des Dorfes – ein idealer Ort für gesellige Momente mit Familie und Gästen.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei private Parkplätze im Gemeinschaftsbereich sowie ein historischer Keller von ca. 146 m². Mit den erforderlichen Genehmigungen könnte der Keller an die Wohnung angeschlossen werden: Die Räumlichkeiten erfordern zwar Instandhaltungsmaßnahmen, bieten jedoch großes Potenzial und einen einzigartigen Charme.

Dank ihrer Eigenschaften und ihrer Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegantes Ferienhaus oder als Investition für touristische Zwecke.

Im Herzen der historischen Zentrums von Umbertide, nur wenige Schritte vom Fluss Tiber entfernt, stellt dieser charmante historische Palazzo ein seltenes Angebot wegen seiner Größe, Lage und seines historischen-architektonischen Werts dar.

Die Immobilie erstreckt sich über fünf Ebenen mit einer Gesamtfläche von 773 m², sowie einem großen privaten Garten von etwa 1.000 m², der bis an die Ufer des Tibers reicht und einen absolut beeindruckenden und einzigartigen Kontext bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich reizvolle Räume mit Gewölbedecken, die direkt zum Garten hin offen sind. Auf dieser Ebene ist noch der ursprüngliche Sockel des Turms zu sehen, der zur historischen Porta della Campana gehörte und von der Verteidigungsanlage des Dorfes aus dem 14. Jahrhundert zeugt.

Das Anwesen wurde umfassend baulich saniert, darunter die komplette Erneuerung des Daches und die Restaurierung der Fassade. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, während die Innenräume renoviert werden müssen, was große Gestaltungsmöglichkeiten je nach der endgültigen Nutzung bietet. Ein Projekt zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten liegt bereits vor, was die Immobilie auch aus Investitionssicht besonders interessant macht.

In architektonischer und dekorativer Hinsicht weist das Gebäude wertvolle Elemente auf, darunter mit Fresken verzierte Räume, ursprüngliche Terrakotta- und Terrazzoböden aus der damaligen Zeit, eine spektakuläre, auskragende zentrale Treppe aus Pietra-Serena-Sandstein mit eleganten Jugendstil-Geländern aus Schmiedeeisen sowie ursprüngliche Fenster und Türen.

Die Immobilie wird durch hochwertige Außenbereiche ergänzt: Zwei Terrassen im zweiten und dritten Stock mit Blick auf den Garten und die Uferpromenade sowie eine besonders panoramische Dachterrasse mit reizvollen Ausblicken auf das Dorf und die umliegenden Hügel. Das kürzlich sanierte Dachgeschoss beherbergt drei Dachkammern, die ebenfalls auf eine landschaftlich besonders reizvolle Umgebung hinausgehen.

Es handelt sich um eine repräsentative Lösung, ideal sowohl als hochwertige private Residenz als auch als Immobilien-Entwicklungsprojekt in einem der authentischsten Gegenden Umbriens, nur wenige Schritte vom zentralen Platz von Umbertide entfernt.