LANDGUT MIT LÄNDLICHEN WEILERN UND WEINBERG IM CHIANTI, TOSKANA, ZU VERKAUFEN

Das Bauernhaus B (386 m², 5 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und zeichnet sich durch ein zentrales Türmchen aus. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohnung ein geräumiger Raum im Landhausstil, der als Weinkeller und/oder Lagerraum für Weine genutzt wird. Der Wohnbereich umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, einen Frühstücksraum, eine Rezeption, eine Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Ankleidezimmer mit Bad, einen kleinen Abstellraum im Kellergeschoss sowie einen Ausgang zur hinteren Loggia. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Bad und einen Ausgang zur Terrasse verfügen und zwei ein Gemeinschaftsbad nutzen, sowie die Treppe, die zum Türmchen hinaufführt.

Der alte Weinkeller (234 m², 2 Zimmer und 2 Badezimmer), der sich seitlich des Bauernhauses befindet, erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Räume für die Weinbereitung, ein Raum für die Weinreifung, der Lagerraum für die fertigen Produkte, der Hofladen sowie ein Umkleideraum mit Bad für die Mitarbeiter. Im Obergeschoss befindet sich hingegen eine Wohnung in gutem Zustand, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad.

Auch diese Gebäude verfügen über einen exklusiven Garten von 5.100 m², der ebenfalls von einer Hecke umgeben ist und mit hochgewachsenen Bäumen bewachsen ist, die im Sommer für angenehme Schattenplätze sorgen. Hier war ein Projekt für einen Swimmingpool vorgeschlagen worden, das jedoch nie umgesetzt wurde: Die einzige ausgeführte Arbeit ist eine kleine Steinmauer, die den Poolbereich vom eigentlichen Garten hätte trennen sollen, doch die Arbeiten könnten jederzeit wieder aufgenommen werden.

Nicht weit vom Weinkeller entfernt befindet sich ein praktisches landwirtschaftliches Gebäude (42 m²), das zur Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten dient.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 18,9 Hektar in hügeliger und bester Sonnenlage. Was die Produktion betrifft, verfügt das Anwesen über einen weitläufigen Weinberg (7,8 ha) und einen kleinen Olivenhain (ca. 4.000 m²). Der Weinbau ist derzeit eingestellt und das Anwesen wird nicht bewirtschaftet, doch der Weinkeller ist bereits vorhanden und könnte leicht wieder in Betrieb genommen werden, wobei das Produktionspotenzial – unter Berücksichtigung von IGT-Weinen – bei etwa 130.000 Flaschen pro Jahr liegt.

Der Rest des Betriebs besteht aus einigen Parzellen Ackerland (ca. 2,6 ha), die sich sehr gut für die Anpflanzung von Reben, Olivenbäumen oder anderen für die Region typischen Kulturen eignen, sowie aus Waldflächen (ca. 7,1 ha), die vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Spaziergänge in der Natur bieten und auch im Sommer Schutz vor der Hitze bieten.

Das Anwesen verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen im nahegelegenen Dorf, die direkt von den kleinen Weilern aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Was die Verkehrsanbindung angeht, bietet die Lage den großen Vorteil, dass sie etwa auf halber Strecke (20 km) sowohl zur Autobahn A1 als auch zur Autobahnverbindung Florenz-Siena liegt, was eine schnelle Anbindung an einen Großteil Italiens gewährleistet.

NÄCHSTE STÄDTE 

nächste Dienstleistungen (600m; 2min), Panzano in Chianti (7 km; 10min), Radda in Chianti (20 km; 30min), Castellina in Chianti (20 km; 30min), Impruneta (22 km; 30min), San Casciano in Val di Pesa (23 km; 30min), Gaiole in Chianti (30 km; 40min), Firenze (35 km; 50min), Barberino Tavarnelle (25 km; 35min), Colle di Val d'Elsa (40 km; 50min), Siena (45 km; 1h), San Gimignano (55 km; 1h), Arezzo (75 km; 1h 15min), Montepulciano (100 km; 1h 35min), Volterra (95 km; 1h 40min), Montalcino (95 km; 1h 40min), Cortona (110 km; 1h 40min), Lucca (115 km; 1h 35min), Pisa (125 km; 1h 45min), Bologna (125 km; 1h 35min), Perugia (145 km; 2h), Assisi (165 km; 2h 15min), Roma (275 km; 3h 10min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Firenze A. Vespucci (45 km; 50min), Pisa G. Galilei (125 km; 1h 45min), Bologna G. Marconi (125 km; 1h 35min), Perugia San Francesco (155 km; 2h 10min), Rimini F. Fellini (210 km; 2h 40min), Roma Ciampino (290 km; 3h 20min), Roma Fiumicino (305 km; 3h 30min)