MODERNE LUXUSVILLA MIT MEERBLICK UND POOL ZU VERKAUFEN IN PESARO, MARKEN

Die Immobilie ist als ein einzelnes Wohnhaus (5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) auf drei Ebenen konzipiert, wobei jede Etage über ihren eigenen Außenbereich verfügt: Das Wohnzimmer im Erdgeschoss geht fließend in die Außenterrasse über und von dort weiter in den Garten. Die Schlafzimmer im ersten Stock haben alle Zugang zur umlaufenden Terrasse, die das Gebäude umgibt, während der zweite Stock über zwei Terrassen verfügt, die jeweils nach Osten und Westen ausgerichtet sind. Diese oberste Ebene bietet große Vielseitigkeit und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein privates Mini-Apartment für Gäste, Räumlichkeiten für Servicepersonal oder eine großzügige Master-Suite.

Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich und zeichnet sich durch große bodentiefe Fenster aus, die einen herrlichen Meerblick ermöglichen. Das Wohnzimmer ist um einen zentralen Kamin angelegt, der den Wohnbereich subtil vom Ess- und Küchenbereich trennt, ergänzt durch einen kleinen Raum für Speisekammer und Waschküche. In den Sommermonaten lässt sich eine der Glasfronten vollständig öffnen und verschwindet quasi, wodurch eine Verbindung zum Patio entsteht und die Wohnfläche effektiv verdoppelt wird. Auf diese Weise entstehen zwei Pergolen und ein Außenkamin. Mit loderndem Feuer, stimmungsvollem Licht und dem Mond, der sich im Meer spiegelt, wird dieser Bereich zu einem magischen Ort, um Sommerabende zu genießen und zu entspannen.

Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenem Badezimmer mit Agape-Badewanne und einer mit Samarkand-Marmor ausgekleideten Dusche. Das Zimmer ist durch ein großes, bodentiefes Fenster geprägt, das auf eine private Veranda mit Sitzbänken führt, ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Auf derselben Etage liegen zwei weitere Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, alle mit großen Panoramafenstern, die auf die Terrasse hinausführen, sowie ein Duschbad und ein separates WC.

Das oberste Stockwerk wird derzeit als großer Wohnbereich mit Terrassen, Kochnische, Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer genutzt. Durch natürliche Lichtzufuhr von allen Seiten bietet dieser Bereich großes Potenzial zur Gestaltung einer großzügigen Suite, eines Arbeitszimmers oder einer kleinen Gästewohnung.

Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist die hohe Energieeffizienz des Gebäudes (Energieklasse A2). Alle großen Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet und gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung (Uw < 1). Die beiden Hauptetagen verfügen über eine Fußbodenheizung und -kühlung, während die oberste Etage mit Heizkörpern und einer Klimaanlage ausgestattet ist. Die Photovoltaikanlage mit 9,66 kW ist auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche installiert und deckt einen Großteil des Energiebedarfs des Gebäudes.

Darüber hinaus ist die Immobilie mit einem Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung und Beleuchtung, einer zentralen Staubsaugeranlage sowie einer automatischen Gartenbewässerung ausgestattet.

Der 2.400 m² große Garten umgibt die gesamte Villa und schafft eine private Oase. Der Hauptteil des Gartens ist zum Meer ausgerichtet und kombiniert eine sanfte Hanglage mit Terrassen, wodurch eine Art „Garten im Garten“ entsteht. Beeteinfassungen aus Lavendel, Jasmin und mediterranen Duftpflanzen erfüllen den Garten in den Sommermonaten mit herrlichen Aromen.

Der 12 × 5,5 m große Infinity-Pool befindet sich auf der nach Südosten ausgerichteten Terrasse (ca. 330 m²). Das Becken ist mit Sonnenliegen und Sonnenschirmen ausgestattet; eine perfekt in die Steinmauer integrierte Außendusche mit Regeneffekt ergänzt den Bereich. Daneben befindet sich ein komfortabler Pavillon, der sich ideal für Yoga- und/oder Meditationsstunden eignet.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein automatisches Tor mit Zufahrtsallee, die in einem etwa 300 m² großen Parkplatzbereich endet. Dieser ist von einer Reihe von Bäumen und Hecken umgeben, die den Parkplatz optisch vom Wohnhaus „abschirmen“. Zudem wurden bereits die Genehmigungen für die Errichtung einer Überdachung über den Stellplätzen eingeholt.

nächste Dienstleistungen (2km, 4min), Pesaro (7km; 10min), Fano (10km; 20min), Gradara (22km; 30min), Tavullia (23km; 30min), Marotta (26km; 30min), Cattolica (29km; 35min), Senigallia (37km; 40min), Urbino (39km; 50min), Rimini (48km; 50min), Corinaldo (53km; 55min), San Marino (59km; 1h 5min), Cesenatico (70km; 1h), Jesi (71km; 1h), Ancona (81km; 1h), Ravenna (105km; 1h 25min)

Rimini F. Fellini (40km; 45min), Ancona R. Sanzio (56km; 45min), Bologna G. Marconi (161km; 1h 55min), Perugia San Francesco (163km; 2h), Firenze A. Vespucci (255km; 3h), Venezia M. Polo (309km; 3h 20min), Roma Fiumicino (328km; 4h), Roma Ciampino (366km; 3h 55min)