Marken

In the heart of the gentle hills of Marche, immersed in a landscape of rare authenticity and extraordinary beauty just a few kilometers from Morro d’Alba, is this wine estate. The land is harmoniously developed along a panoramic ridge, in a protected natural setting that guarantees privacy and high environmental quality. A scenic tree-lined driveway, about 600 meters long, leads to the entrance of the property, giving a scenic and distinctive character to the arrival.

The property covers a total of 13.4 hectares (33.1 acres) on a hillside position and well exposed to the sun. Almost all of the company is dedicated to DOC vineyard:

• Vineyards surface: 11.9577 hectares
• Appellations: Lacrima di Morro d’Alba DOC (8.9285 ha) + Verdicchio dei Castelli di Jesi DOC Classico (3.0232 ha)
• Altitude and exposure: 200 m above sea level (north-west)
• Training: spalliera (3,571 vines / ha)
• Years of planting: 1988 – 2004
• Wine production: up to 120,000 bottles / year

Complementing the agricultural component, the estate includes an olive grove (0.7 ha for a total of 218 plants) of Frantoio, Leccino, and Raggia varieties that allows the production of excellent extra virgin olive oil (currently for the personal consumption of the owners).

Diese außergewöhnliche Liegenschaft, die in den Marken in der Nähe von Staffolo und Jesi zum Verkauf steht, besteht aus einem Herrenhaus, umgeben von einem wunderschönen, baumbestandenen Park mit Naturpool und natürlichem Amphitheater. Bis vor wenigen Jahren diente sie als Beherbergungsbetrieb. Das Anwesen ist über eine eindrucksvolle Schotterstraße erreichbar, während der bebaubare Bereich zusätzlich über eine direkte Zufahrt von der Provinzstraße verfügt, die zu einem großen Parkplatz führt, der sich ideal für die Aufnahme zahlreicher Fahrzeuge eignet.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Hauptvilla (850 m²) stammt aus dem 18. Jahrhundert und wurde vollständig aus Naturstein errichtet. Die Innenräume zeichnen sich durch eine harmonische Verbindung von architektonischer Schlichtheit und Eleganz aus. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Wohnbereich mit mehreren miteinander verbundenen Sälen, die dank der großen Öffnungen zum Park in ständigem Dialog mit der Außenwelt stehen. Der Park bildet das wahre Herzstück des Anwesens und ist ein zentrales Element des Wohnerlebnisses. Der Schlafbereich erstreckt sich über das erste und zweite Stockwerk und umfasst insgesamt elf Schlafzimmer, die alle über ein eigenes Bad sowie moderne Annehmlichkeiten, einschließlich Klimaanlage, verfügen. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Zimmer, das speziell für einen barrierefreien Zugang konzipiert wurde.

Gegenüber der Villa befindet sich ein eleganter Wellnessbereich (68 m²) im pompejanischen Stil, inspiriert von den antiken römischen Thermen. Naturstein, Fresken, dekorative Elemente und Wasserspiele schaffen eine eindrucksvolle und entspannende Atmosphäre und bieten ein exklusives Wellnesserlebnis. Dieser Bereich fügt sich harmonisch in den Park ein und könnte durch die Ergänzung eines Dampfbads, einer Salzgrotte und einer Sauna zusätzlich aufgewertet werden.

Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Nebengebäude (109 m²), eine Veranda sowie ein verglaster Pavillon neben der Villa. Dieser Bereich eignet sich besonders für die Ausrichtung von Veranstaltungen und ist perfekt in die umliegende Naturlandschaft integriert.

In den Hügeln der Marken, unweit des charakteristischen mittelalterlichen Dorfes Cingoli, auch bekannt als „Balkon der Marken“, steht eine Landhausvilla zum Verkauf.

Das Haus (283 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer mit Bad, eine Waschküche sowie der Heizraum. Im ersten Stock liegen ein weiteres Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Vor dem Gebäude ergänzt eine kleine Garage (40 m²) die Liegenschaft.

Die Gebäude sind von einem gepflegten 5.000 m² großen Garten umgeben, in dem sich ein Swimmingpool (10 × 5 m) befindet. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine kurze private Zufahrt.

Das Dorf Cingoli, das auf einem Hügel oberhalb der Liegenschaft liegt, bietet alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Geschäfte, Restaurants usw.). In weniger als einer Stunde Fahrt erreichen Sie zudem die Adriaküste.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (3km; 5min), Jesi (25km; 30min), Osimo (29km; 40min), Macerata (30km; 35min), Tolentino (34km; 40min), Recanati (35km; 40min), Matelica (42km; 50min), Ancona (53km; 55min), Corinaldo (55km; 1h 5min), Fabriano (61km; 55min), Senigallia (61km; 1h), Fano (83km; 1h 10min), Urbino (123km; 1h 40min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Ancona R. Sanzio (39km; 35min), Perugia San Francesco (112km; 1h 25min), Rimini F. Fellini (123km; 1h 30min), Bologna G. Marconi (243km; 2h 35min), Roma Ciampino (264km; 3h 20min), Roma Fiumicino (278km; 3h 25min)

Im oberen Teil des Dorfes Apecchio, in den Hügeln der Marken, nur wenige Kilometer vom Meer entfernt, stehen zwei sanierte Landhäuser mit Grundstück zum Verkauf. Die beiden Herrenhäuser stammen – den Funden zufolge, die während der Restaurierungsarbeiten Anfang der 2000er Jahre gemacht wurden – vermutlich aus dem 17. bzw. 18. Jahrhundert. Laut Projekt sollten sie als Beherbergungsstruktur für die Errichtung eines echten Thermalzentrums dienen, das der Heilung und der Körperpflege gewidmet ist.

Die Restaurierung der Gebäude wurde mit besonderer Sorgfalt durchgeführt, um ihre charakteristischen Merkmale nicht zu verändern. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet, die sowohl die Aufwertung der bereits an sich charakteristischen und gut gebauten Herrenhäuser ermöglichten als auch die Möglichkeit ihrer touristischen Nutzung, wobei somit auch die notwendigen praktischen Anforderungen eines Beherbergungsbetriebes berücksichtigt wurden.

Somit wurden in den unteren Etagen Gemeinschaftsbereiche eingerichtet, die als Besprechungsraum, Verkostungsraum und Rezeption genutzt werden können, während in den oberen Etagen, die über bereits installierte Aufzüge erreichbar sind, Zimmer mit Bad und kleine Suiten eingerichtet wurden, die das Beherbergungsangebot vervollständigen.

Beide Landhäuser verfügen über mehrere Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss. Die Gebäude sind bereits mit allen Sanitäranlagen für die Badezimmer ausgestattet (die noch montiert werden müssen), und die Anlagen sind alle anschlussfertig.

In panoramischer Lage mit Meerblick, nur wenige Kilometer von Senigallia entfernt, steht eine moderne Villa mit Pool zum Verkauf. Das Gebäude (356 m²) erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie ein Dachgeschoss mit Panoramaterrasse. Im untersten Geschoss (Kellergeschoss) befinden sich eine großzügige Garage, ein Partykeller, zwei Mehrzweckräume, eine Waschküche sowie zwei Badezimmer. Im oberen Geschoss, das entweder über die Veranda oder eine direkt vom Kellergeschoss zugängliche Treppe erreicht wird, liegt der eigentliche Wohnbereich. Dieser besteht aus einem Eingangsbereich, einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche mit Speisekammer, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei weiteren Schlafzimmern mit gemeinsamem Badezimmer.

Eine Innentreppe führt zum Galeriegeschoss mit Zugang zur Terrasse und von dort weiter zum ausgebauten Dachboden, der sich hervorragend als Abstellraum eignet.

Außen ist die Villa von einem umzäunten Garten von 4.090 m² umgeben, der mit Zierbäumen bepflanzt ist. Auf der Rückseite des Hauses, eingerahmt von Olivenbäumen, befindet sich der Pool (15 × 5 m) mit steinerner Sonnenterrasse und einer kleinen schattenspendenden Pergola. Vor dem Haus liegt am Ende einer kurzen gepflasterten Zufahrt ein praktischer Bereich, der als Parkplatz für Autos genutzt wird.

In den Hügeln der Region Marken, unweit von Fano und der Adriaküste, steht eine Luxusvilla mit Garten und Obstgarten zum Verkauf. Das Haus (344 m², 4 Schlafzimmer und 5 Bäder) wurde umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehörten der Einbau einer Fußbodenheizung, eines Kamins, neuer Hochleistungsfenster, eines Wasserfilters (sowie neuer Auffangbehälter) und eine komplette Überholung der Elektro- und Sanitäranlagen. Alle Zimmer sind außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet.

• Erdgeschoss: großes Esszimmer mit offener Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, privates Arbeitszimmer und Gästebad;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern und einem großen begehbaren Kleiderschrank.

Von außen haben Sie Zugang zu einem Technikraum (6 m²) und einem praktischen Garten-Geräteschuppen (26 m²).

Draußen verfügt das Gebäude über einen 6.000 Quadratmeter großen, gepflegten Garten. Ein Projekt für den Bau eines Swimmingpools wurde bereits genehmigt (Baubeginn in Kürze).

Auf der Ostseite des Grundstücks, am Hang, wurden 70 Obstbäume und ein alter Olivenhain (120 Bäume) gepflanzt, der jährlich etwa 350 kg natives Olivenöl extra produziert. Das Grundstück (sowohl der Garten als auch die Obstbäume) wird vollständig bewässert.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine kurze, schattige Schotterstraße.

In den Hügeln der Marken, im Hinterland von Senigallia und weniger als zwanzig Minuten von der Adria entfernt, steht ein kleines Weingut zum Verkauf. Der Betrieb ist bereits in Produktion und arbeitet ausschließlich mit biologischen Methoden sowie Energie aus erneuerbaren Quellen. Das Landgut umfasst etwa 6,6 Hektar in Hanglage und ist in zwei voneinander getrennte Teilbereiche aufgeteilt, die einige Kilometer auseinander liegen. Der Großteil der Fläche ist mit Weinbergen bepflanzt:

• Rebfläche: 5,0 Hektar
• Rebsorten: Verdicchio (2 ha), Lacrima (2 ha), Fiano (0,5 ha), Montepulciano (0,5 ha)
• Reberziehung: Guyot und Kordonerziehung  (2.200 – 3.600 Reben/ha)
• Höhenlage: 120 – 330 m ü. M.
• Bodenzusammensetzung: lehmig, leicht sandig
• Jahresproduktion: 150 hl (ca. 20.000 Flaschen)
• Weinpreise: € 8,00 – € 23,00

HERGESTELLTE WEINE

• Verdicchio dei Castelli di Jesi DOC: 100% Verdicchio
• Lacrima di Morro d’Alba DOC: 100% Lacrima
• Rosso Piceno DOC: 70% Montepulciano, 30% Sangiovese
• Marche IGT: 85% Fiano, 15% Verdicchio
• Spumante Brut Rosé: 70% Lacrima, 30% Fiano

Nur wenige Kilometer von Osimo entfernt, unweit des berühmten Recanati und der kristallklaren Küste von Numana, steht ein 93 Hektar großes Landgut mit acht sanierungsbedürftigen Bauernhäusern zum Verkauf. Das Anwesen verfügt über zahlreiche Gebäude (mit einer Gesamtfläche von über 4.300 m², die größtenteils sanierungsbedürftig sind), die sich dank der verschiedenen Bauernhäuser leicht für Beherbergungszwecke umgestalten lassen. Der Betrieb bietet ein großes Entwicklungspotenzial für einen Agritourismusbetrieb. Zu den landwirtschaftlichen Flächen gehört ein Olivenhain (1,2 ha), aus dem ein ausgezeichnetes Olivenöl gewonnen wird.

Die Immobilie kann im Rahmen verschiedener Optionen erworben werden, die dem Käufer maximale Flexibilität bieten:

• Gesamte Liegenschaft (Betriebszentrum + Grundstücke + Bauernhäuser): € 4.900.000
• Nur landwirtschaftliche Flächen: € 3.730.000
• Nur Bauernhäuser: € 1.230.000
• Einzelne Bauernhäuser: siehe unten

DER HAUPTTEIL 

Das Betriebszentrum (ca. 1.145 m²), bestehend aus Anbauten, die für produktive Zwecke im Zusammenhang mit der landwirtschaftlichen Tätigkeit genutzt werden, befindet sich in strategisch günstiger und leicht erreichbarer Lage und eignet sich ideal für Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung von Ackerland und der Führung eines gut strukturierten landwirtschaftlichen Betriebs. Das Anwesen umfasst landwirtschaftliche Gebäude für Betriebs- und Logistikzwecke, Lagerhallen für die Aufbewahrung von Geräten und Produkten sowie funktionale Räume für die Unterbringung von landwirtschaftlichen Fahrzeugen.

Eines der Gebäude ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die die Erzeugung erneuerbarer Energie zur Unterstützung der betrieblichen Tätigkeit ermöglicht, zur Senkung der Betriebskosten beiträgt und die Gesamtenergieeffizienz verbessert.

Der Komplex eignet sich dank der Vielseitigkeit der Räumlichkeiten und der bereits vorhandenen, betriebsbereiten Infrastruktur in einem produktiven und gut organisierten landwirtschaftlichen Umfeld für verschiedene Nutzungsarten, sowohl für die direkte Bewirtschaftung als auch als Investition.

In den Hügeln der Region Marken, in der Provinz Macerata, steht ein saniertes Landhaus mit Nebengebäude zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in günstiger Lage, weniger als 5 Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und etwa 40 Minuten von der Adriaküste entfernt.

Das Haupthaus (351 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) ist ein charmantes Landhaus im Markenstil aus dem frühen 20. Jahrhundert, das im Jahr 2000 vollständig saniert wurde. Es erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen plus Keller im Kellergeschoss.

• Kellergeschoss: Keller/Speisekammer;
• Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit großem Kamin und Essbereich, Wohnküche, Badezimmer, Waschküche und Garage. Französische Fenster im Wohnzimmer und in der Küche bieten Zugang zur Veranda, auf der sich derzeit eine Sitzecke und ein gemütlicher Esstisch befinden, um die herrliche Aussicht zu genießen.
• Erste Etage: Arbeits-/Wohnzimmer, Schlafzimmer mit privater Terrasse und eigenem Badezimmer (mit Whirlpool-Badewanne), zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad und begehbarem Kleiderschrank;
• Zweite Etage: nutzbarer Dachboden, ideal für zusätzliche Schlafzimmer.

Das Nebengebäude (52 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Beide Gebäude sind mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet: Das Haupthaus verfügt über 12-kW-Module, das Nebengebäude über 8 kW plus einen 10-kW-Speicher und eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung.

In den Hügeln der Marken, unweit von Senigallia und Fano, steht ein kleines biologisches Weingut zum Verkauf. Der Betrieb erstreckt sich insgesamt über ca. 6,9 Hektar. Rund um die Gebäude wurden ein 4.200 m² großer Garten mit einem direkt neben dem Haus gelegenen Pool (7 × 4 m) sowie ein Obstgarten (4.200 m²) angelegt.

Der 2004 errichtete Keller (720 m², 1 Bad) ist ein modernes Gebäude mit großzügigen und funktionalen Räumen, die eine optimale Verarbeitung der Trauben und die Weinproduktion ermöglichen. Zudem sind Verwaltungsbüros, eine Gerätehalle sowie ein Verkaufsraum vorhanden. Die Lagerkapazität des Kellers beträgt insgesamt ca. 1.000 hl Wein (in Edelstahl- und Holzfässern). 

Das Haus (300 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer), das derzeit von den Eigentümern bewohnt wird, ist ein zweistöckiges Gebäude:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer mit Bad und Waschküche;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Terrasse, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein hübscher Anbau (24 m²) mit einer Sommerküche und einem geschlossenen Raum, der sich auch ideal als Verkostungsbereich eignet.