Marken

In herrlicher Panoramalage auf den Hügeln zwischen Jesi und Senigallia, umgeben von den historischen Lacrima-Weinbergen, steht eine Luxusvilla mit Swimmingpool zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus drei separaten Gebäuden (insgesamt über 600 m²) und eignet sich sowohl als Renditeobjekt als auch als luxuriöse Privatresidenz.

Das Herrenhaus (442 m², 6 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) ist ein großes Gebäude im Stil der Marken, das sich durch rote Backsteinwände außen und elegante Innenausstattung (Travertinböden, Eichenholzbalken...) auszeichnet. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen:

• Kellergeschoss: Waschküche, Heizungsraum und großer Raum, der leicht zu einem Fitnessbereich oder privaten Wellnessbereich umgebaut werden könnte;
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit ursprünglicher Kamin, Esszimmer mit Außenveranda, Küche mit Zugang zu einer zweiten Veranda, Gästetoilette und Gästesuite bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer und eigenem Bad;
• Erster Stock: Hauptsuite (Schlafzimmer, Badezimmer und begehbarer Kleiderschrank) mit Arbeits-/Fitnessbereich im Zwischengeschoss und vier Schlafzimmern mit eigenem Bad;
• Zweiter Stock: Dachgeschoss mit Badezimmer, offener Dusche und zwei Räumen, die sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitsbereich eignen.

Das Nebengebäude (74 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) ist ein hübsches einstöckiges Gebäude, das in zwei Wohneinheiten unterteilt ist: Die erste ist eine Wohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer; die zweite ist dem Swimmingpool mit Umkleideraum (möglicher Saunabereich), Badezimmer und Doppeldusche gewidmet. Das Gebäude verfügt auch über einen Holzofen mit Spüle, ideal für Abendessen und Momente im Freien im Sommer.

Zum Anwesen gehört eine große Tiefgarage (113 m²), die problemlos vier Autos sowie Gartengeräte aufnehmen kann. Das Gebäude wurde ohne Innensäulen gebaut und verfügt über ein befahrbares Dach, das über eine eigene Rampe zugänglich ist.

Das Haus befindet sich in einem 5.774 m² großen, vollständig umzäunten Privatgarten mit Zugang über eine Privatstraße, die durch ein elektrisches Tor verschlossen ist. Vor der Villa, in sehr privater Lage und sonnig gelegen, befindet sich der 20 × 6 m große Pool mit Panoramablick und großzügiger Holzterrasse.

In den Hügeln der Marken, unweit von Senigallia und Fano, steht ein kleines biologisches Weingut zum Verkauf. Der Betrieb erstreckt sich insgesamt über ca. 6,9 Hektar. Rund um die Gebäude wurden ein 4.200 m² großer Garten mit einem direkt neben dem Haus gelegenen Pool (7 × 4 m) sowie ein Obstgarten (4.200 m²) angelegt.

Der 2004 errichtete Keller (720 m², 1 Bad) ist ein modernes Gebäude mit großzügigen und funktionalen Räumen, die eine optimale Verarbeitung der Trauben und die Weinproduktion ermöglichen. Zudem sind Verwaltungsbüros, eine Gerätehalle sowie ein Verkaufsraum vorhanden. Die Lagerkapazität des Kellers beträgt insgesamt ca. 1.000 hl Wein (in Edelstahl- und Holzfässern). 

Das Haus (300 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer), das derzeit von den Eigentümern bewohnt wird, ist ein zweistöckiges Gebäude:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer mit Bad und Waschküche;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Terrasse, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein hübscher Anbau (24 m²) mit einer Sommerküche und einem geschlossenen Raum, der sich auch ideal als Verkostungsbereich eignet.

Im Herzen des Montefeltro, im malerischen mittelalterlichen Dorf Tavoleto, in beherrschender Lage auf einem Hügel mit außergewöhnlichem 360-Grad-Panoramablick, der von der Landschaft der Marken bis zur Republik San Marino und zur Adria reicht, steht eine mittelalterliche Burg zum Verkauf. Das Anwesen ist leicht erreichbar und liegt strategisch günstig zwischen Urbino, Pesaro und der Adriaküste. Es stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, sowohl als prestigeträchtige Privatresidenz als auch als Luxus-Beherbergungsbetrieb oder exklusiver Veranstaltungsort.

Das Anwesen, das um 1290 erbaut und in den folgenden Jahrhunderten erweitert wurde, ist von imposanten Zinnenmauern umgeben, die trotz der Lage im Zentrum des Dorfes ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Der Komplex erstreckt sich um einen malerischen Innenhof und zeichnet sich durch den majestätischen Hauptturm aus, der auch aus großer Entfernung sichtbar ist, sowie durch weitere Umfassungsmauern und eindrucksvolle unterirdische Räume.

GESCHICHTE DER BURG

Die Burg wurde ursprünglich von der Familie Malatesta Ende des 13. Jahrhunderts erbaut und stellte über lange Zeit eine strategische Festung in der Region Montefeltro dar. Im Laufe der Jahrhunderte war die Besitzung umkämpft und wurde später von der Familie Montefeltro kontrolliert, was zur historischen und militärischen Bedeutung des Ortes beitrug. Im Laufe der Zeit wurde der Komplex erweitert und umgestaltet, sodass er schrittweise zu einer adligen Residenz wurde, wobei zahlreiche mittelalterliche architektonische Elemente weitgehend erhalten geblieben sind.

Dieses kleine und moderne Weingut liegt in den Hügeln der Region Marken, an der Grenze zu den Abruzzen. Das der Anlage zugrunde liegende Konzept war der Bau einer Struktur, die die umgebende Umwelt voll respektiert, eingebettet in die Natur und dennoch in kurzer Entfernung zur Stadt gelegen. Die Weinberge mit Montepulciano-, Sangiovese-, Pecorino- und Passerina-Reben wechseln sich mit Olivenhainen und Ackerflächen ab, die sich über die nach Osten ausgerichteten Hügel erstrecken und den vom Meer heraufziehenden Winden aus dem Tal des Flusses Tronto ausgesetzt sind.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen:

• Untergeschoss (310 m²): Über eine Außentreppe zugänglich, beherbergt es den Vinifikationsbereich, in dem die Trauben verarbeitet und die Weine ausgebaut werden, ein Lager, den Barriquekeller, den Essigkeller, einen Abstellraum, den Maschinenraum, ein Labor, ein Büro sowie einen Vorraum, der zu den Umkleiden und den Bädern für die Mitarbeiter führt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein externes Vordach, das für das Abladen der Trauben genutzt wird.
• Erdgeschoss (220 m²): Über einen internen Aufzug erreichbar, umfasst es den Eingangsbereich, ein Büro, den Verkaufsraum, einen großzügigen Verkostungssaal sowie zwei WCs, die über einen Vorraum verbunden sind und auch direkt vom Verkostungssaal aus zugänglich sind. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene eine moderne Küche, ein Abstellraum, eine Speisekammer und zwei Loggien.
• Erste Etage (115 m²): Über eine interne Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden, befindet sich dieser Bereich noch im Rohbauzustand. Hier sollen Zimmer für die Gästebeherbergung realisiert werden. Diese Ebene verfügt über eine großzügige Terrasse, von der aus Sie ein atemberaubendes Panorama genießen können. 

HERGESTELLTE WEINE

• Rosso Piceno Superiore DOC: Sangiovese 25%, Montepulciano 65%, Merlot 10%
• Offida DOCG: Pecorino 90%, Chardonnay 10%
• Passerina IGT: Passerina 90%, Sauvignon 10%

In den Hügeln der Region Marken, in der Provinz Macerata, steht ein saniertes Landhaus mit Nebengebäude zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in günstiger Lage, weniger als 5 Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und etwa 40 Minuten von der Adriaküste entfernt.

Das Haupthaus (351 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) ist ein charmantes Landhaus im Markenstil aus dem frühen 20. Jahrhundert, das im Jahr 2000 vollständig saniert wurde. Es erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen plus Keller im Kellergeschoss.

• Kellergeschoss: Keller/Speisekammer;
• Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit großem Kamin und Essbereich, Wohnküche, Badezimmer, Waschküche und Garage. Französische Fenster im Wohnzimmer und in der Küche bieten Zugang zur Veranda, auf der sich derzeit eine Sitzecke und ein gemütlicher Esstisch befinden, um die herrliche Aussicht zu genießen.
• Erste Etage: Arbeits-/Wohnzimmer, Schlafzimmer mit privater Terrasse und eigenem Badezimmer (mit Whirlpool-Badewanne), zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad und begehbarem Kleiderschrank;
• Zweite Etage: nutzbarer Dachboden, ideal für zusätzliche Schlafzimmer.

Das Nebengebäude (52 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Beide Gebäude sind mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet: Das Haupthaus verfügt über 12-kW-Module, das Nebengebäude über 8 kW plus einen 10-kW-Speicher und eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung.

Diese Luxusvilla befindet sich in den Hügeln der Marken zwischen dem Apennin und der Adria, in einer ruhigen und sehr günstigen Lage. Das Anwesen besteht aus einem eleganten Herrenhaus (8 Schlafzimmer) und einer kleinen privaten Kapelle und dient derzeit als Boutique-Hotel. Ein wunderschönes Schwimmbad mit Blick auf das darunterliegende Tal und ein kleiner Weingarten (500 m²) runden das Angebot ab.

Die Hauptvilla (495 m², 8 Schlafzimmer und 10 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen und umfasst sowohl das Restaurant als auch die Gästezimmer. Im Erdgeschoss, wo es einst die Keller der Villa gaben, befindet sich der große Frühstücksraum mit professioneller Küche und Gästetoiletten. Auf der Rückseite befinden sich die dem Personal vorbehaltenen Zimmer mit Umkleideraum und Toiletten. Im ersten Stock öffnet sich die Treppe zu einem zentralen Flur, der zu zwei Wohnzimmern und dem ersten Schlafzimmer führt, komplett mit privatem Wohnzimmer und Badezimmer. Von den beiden Wohnzimmern haben Sie dann Zugang zu den ersten drei Schlafzimmern für Gäste, alle mit eigenem Bad. Weiter oben im zweiten Stock befindet sich der letzte Teil des Schlafbereichs, der von einem kleinen zentralen Wohnzimmer getrennt ist und aus vier Schlafzimmern mit eigenem Bad besteht. Neben der Villa befindet sich ein kleiner Anbau (55 m²) mit Backofen, Holzlagerraum und Lagerraum.

Das Gebäude wurde kürzlich renoviert, wobei versucht wurde, den ursprünglichen Charme so unverändert wie möglich zu erhalten. Das Restaurant wurde in den alten Kellern eingerichtet und hier sind noch die gemauerten Wände und Decken, die von Holzbalken getragen werden, sichtbar. In den oberen Etagen hat die Villa einen eleganteren Stil mit Terrakottaböden, eleganten Badezimmern und Dekorationen, die typisch für edle Landhäuser sind. Die Wände sind verputzt oder mit Keramikfliesen in sanften Farben verkleidet, was die Wohnung sehr hell und gemütlich macht, da das Licht leicht in die verschiedenen Räume dringen kann.

Jenseits der Straße, nicht weit von der Villa entfernt, befindet sich eine schöne Kapelle (60 m²), die renoviert und für private Zeremonien benutzbar ist.

In den Hügeln der Region Marken an der Grenze zu Umbrien, im Herzen des Metauro-Tals, steht eine sanierte mittelalterliche Burg zum Verkauf. Das Anwesen wurde von den Eigentümern sorgfältig gepflegt und in ein wunderschönes, prestigeträchtiges B&B umgewandelt. Sie bietet absolute Ruhe und Privatsphäre in einer faszinierenden und unberührten Naturlandschaft. Die beeindruckende Lage auf einem Hügel garantiert Sonnenlicht von morgens bis abends.

Die Burg (ein Komplex aus sechs Gebäuden am südlichen Rand des Weilers) umfasst ein Restaurant, geräumige Gemeinschaftsräume, zehn Gästezimmer und ein charmantes Privatapartment mit Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Bad. Das Äußere des Anwesens hat sein ursprüngliches Erscheinungsbild mit imposanten Steinmauern und einer charakteristischen gepflasterten Gasse bewahrt, die sich der Länge nach durch den gesamten Weiler zieht. Die Innenräume wurden fachmännisch restauriert und verfügen über ursprüngliche Elemente wie Kamine, Steinböden, Decken mit Eichenbalken und Steinwaschbecken. Die unteren Ebenen, die derzeit als Keller und Lagerräume genutzt werden (ca. 372 m²), könnten zur Schaffung zusätzlicher Gemeinschaftsräume und/oder eines Wellnesscenters für Gäste genutzt werden.

Die Gebäude sind von ca. 2.600 m² großen Gärten und gepflasterten Terrassen umgeben, darunter ein wunderschöner 8 x 4 m großer Pool mit abgerundetem Rand, der sich in einer sehr privaten, nach Südosten ausgerichteten Ecke des Grundstücks befindet und von Hecken und Steinmauern umgeben ist. Zum Grundstück gehören außerdem 6.300 m² Felder und landwirtschaftliche Flächen.

In den Hügeln der Region Marken, unweit von Fano und der Adriaküste, steht eine Luxusvilla mit Garten und Obstgarten zum Verkauf. Das Haus (340 m², 4 Schlafzimmer und 5 Bäder) wurde umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehörten der Einbau einer Fußbodenheizung, eines Kamins, neuer Hochleistungsfenster, eines Wasserfilters (sowie neuer Auffangbehälter) und eine komplette Überholung der Elektro- und Sanitäranlagen. Alle Zimmer sind außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet.

• Erdgeschoss: großes Esszimmer mit offener Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, privates Arbeitszimmer und Gästebad;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern und einem großen begehbaren Kleiderschrank.

Von außen haben Sie Zugang zu einem Technikraum und einem praktischen Garten-Geräteschuppen.

Draußen verfügt das Gebäude über einen 6.000 Quadratmeter großen, gepflegten Garten. Ein Projekt für den Bau eines Swimmingpools wurde bereits genehmigt (Baubeginn in Kürze).

Auf der Ostseite des Grundstücks, am Hang, wurden 70 Obstbäume und ein alter Olivenhain (120 Bäume) gepflanzt, der jährlich etwa 350 kg natives Olivenöl extra produziert. Das Grundstück (sowohl der Garten als auch die Obstbäume) wird vollständig bewässert.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine kurze, schattige Schotterstraße.

In den Hügeln der Region Marken, etwa 30 km von der Adriaküste entfernt, steht ein saniertes Landhaus mit Schwimmbad zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden (insgesamt fast 600 m²), die sieben Gästezimmer beherbergen, plus zwei, die derzeit von den Eigentümern genutzt werden. Im 13.300 m² großen Garten, der die Gebäude umgibt, befinden sich Obstbäume, eine Sauna mit Whirlpool und ein 14 × 6 m großer Swimmingpool.

Im nahe gelegenen mittelalterlichen Dorf, das mit dem Auto in etwa fünf Minuten zu erreichen ist, stehen alle Dienstleistungen zur Verfügung, und viele der Kunststädte der Region Marken können in etwas mehr als einer Stunde besucht werden (Offida, Jesi, Ascoli Piceno, Ancona...). Bekannte Küstenstädte wie Porto Sant'Elpidio und Civitanova Marche sind etwa eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt.

Der Zauber dieser Immobilie liegt in der herrlichen Aussicht auf die Adria. Diese prächtige, zeitgenössische Villa mit Infinity-Pool und privatem Garten zum Verkauf liegt in den Hügeln, aber nur wenige Kilometer von Pesaro (Kulturhauptstadt Italiens 2024) entfernt. Das Anwesen (433 m², 5 Schlafzimmer) wurde vollständig umgestaltet, um ein modernes Einfamilienhaus zu schaffen, das sowohl innen als auch außen viel Platz für Unterhaltung bietet. Im Mittelpunkt der Gartengestaltung steht der 12 × 5,5 m große türkisfarbene Pool, der von einer Sonnenterrasse umgeben ist, von der aus Sie das Meer bewundern können.

Die Villa befindet sich in einem kleinen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur und nur zehn Autominuten vom Zentrum von Pesaro entfernt. Die malerischen Orte der Riviera Romagnola sowie die charmanten Städte und Dörfer der Marken (Gradara, Fano, Marotta, Cattolica, Rimini, Senigallia, Cesenatico, Ancona …) sind alle in weniger als einer Autostunde erreichbar.