Federico Cavalieri
Ref. 2357 Casale Aurelio
SANIERUNGSBEDÜRFTIGES BAUERNHAUS KAUFEN IN AREZZO, TOSKANA
INNENFLäCHE: 689 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 6
Zustand: Sanierungsbedürftig
Internet: Ja
Heizung:
Ohne Heizung
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 12,70 ha
Olivenhain: 2,60 ha
Anzahl der Pflanzen: 300
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 689 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 6
Zustand: Sanierungsbedürftig
Internet: Ja
Heizung:
Ohne Heizung
Brunnen: Ja
Grundstück: 12,70 ha
Olivenhain: 2,60 ha
Anzahl der Pflanzen: 300
In den Hügeln von Arezzo, in sehr bequemer und zugleich panoramischer Lage, befindet sich dieses Landgut von 12,7 Hektar mit sanierungsbedürftigen Bauernhäusern zum Verkauf. Die Gebäude (insgesamt 689 m²) sind im rustikalen Stil gehalten und könnten nach einer Sanierung bequem bis zu 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer beherbergen, einschließlich eines Gästehauses. Das Grundstück ist überwiegend hügelig und umfasst unter anderem einen Olivenhain mit rund 300 Olivenbäumen zur Produktion eines hochwertigen nativen Olivenöls extra.
Die großzügigen Dimensionen des Bauernhauses sowie die sehr panoramische und ruhige Lage machen die Immobilie auch ideal für touristische Nutzungen: Es wäre möglich, einzelne Zimmer oder das gesamte Gebäude je nach Bedarf zu vermieten.
Das Anwesen ist über ein kurzes Stück Schotterstraße (ca. 500 m) erreichbar, und alle Dienstleistungen befinden sich in der Stadt Arezzo, die etwa 3 km mit dem Auto entfernt ist. Die Autobahn A1 ermöglicht, Florenz in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen, während die Städte des Orciatals (Montepulciano, Pienza und Montalcino) alle in weniger als einer Stunde erreichbar sind.
Toskana - Arezzo Provinz - Arezzo
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the ApennineMountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Bauernhaus (387 m²) befindet sich in gutem strukturellem Zustand, benötigt jedoch Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Es erstreckt sich über drei Ebenen und bewahrt noch die ursprüngliche Aufteilung zwischen landwirtschaftlichen Räumen und Stallungen im Erdgeschoss sowie dem Wohnbereich des Verwalters in den oberen Etagen (der Dachboden ist teilweise bewohnbar und könnte potenziell in Schlafzimmer und/oder Dachräume umgewandelt werden). Die typischen Ausstattungsmerkmale des Bauernhauses (Terrakottaböden, Holzbalken, Kamine und Steinmauern) sind im gesamten Gebäude noch sichtbar und können durch eine Restaurierung hervorgehoben werden.
Die Scheune (115 m²) ist auf zwei Etagen strukturiert, die jeweils aus zwei Räumen bestehen, und könnte zu einem charmanten Gästehaus umgebaut werden. Das Untergeschoss verfügt insbesondere über einen großen Bogen, der sich ideal zur Belichtung des Wohnbereichs eignet.
Die drei Schuppen (187 m²) befinden sich in kurzer Entfernung zum Bauernhaus. Sie sind derzeit in schlechtem Zustand, jedoch sind die Volumen der Gebäude wiederherstellbar und könnten für den Bau eines kleinen Gästehauses oder eines landwirtschaftlichen Lagerraums genutzt werden.
AUSSENBEREICH
Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 12,7 Hektar, die sich entlang des Hangs verteilen. Der Großteil des Grundstücks ist bewaldet (8,4 ha), unterbrochen von Ackerflächen (1,7 ha) sowie einem Olivenhain (2,6 ha) mit rund 300 Olivenbäumen. Rund um das Bauernhaus könnte der ehemalige Garten wiederhergestellt und ein Swimmingpool angelegt werden.
NÄCHSTE STÄDTE
Arezzo (3km; 10min), Castiglion Fiorentino (22km; 30min), Cortona (34km; 45min), Anghiari (34km; 35min), Sansepolcro (39km; 40min), Città di Castello (41km; 45min), Montevarchi (44km; 45min), Tuoro sul Trasimeno (70km; 1h), Chiusi della Verna (48km; 1h 5min), Montepulciano (55km; 1h), Pienza (62km; 1h 10min), Gaiole in Chianti (63km; 1h 10min), Siena (75km; 1h 10min), Cetona (75km; 1h 5min), Montalcino (77km; 1h 25min), Firenze (81km; 1h 15min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (93km; 1h 20min), Firenze A. Vespucci (101km; 1h 20min), Pisa G. Galilei (162km; 2h), Bologna G. Marconi (183km; 2h 5min), Ancona R. Sanzio (198km; 2h 35min), Roma Ciampino (233km, 2h 30min), Roma Fiumicino (247km; 2h 40min)
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Ref. 2357 Casale Aurelio
€ 550,000
Federico Cavalieri
Immobilienmakler
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