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VILLA DI LUSSO CON CANTINA MODERNA IN VENDITA IN UMBRIA, MONTEFALCO
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Rif. 1481 Villa Montefalco
VILLA DI LUSSO CON CANTINA MODERNA IN VENDITA IN UMBRIA, MONTEFALCO
Umbria - Perugia - Montefalco
Trattativa riservata
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Avvisami
INTERNI: 3.100 mq
Camere: 15
Bagni: 15
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento + Radiatore + Climatizzazione
Pozzo: Sì
ESTERNI: 23,85 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Vigneto: 8,02 ha
Produzione annua: 225 hl
N. bottiglie annuali: 30000
Varietà di uva: Sagrantino, Trebbiano Spoletino
Oliveto: 8,40 ha
Numero di piante: 2300
caratteristiche generali
Interni: 3.100 mq
Camere: 15
Bagni: 15
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento + Radiatore + Climatizzazione
Pozzo: Sì
Esterni: 23,85 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Vigneto: 8,02 ha
Produzione annua: 225 hl
N. bottiglie annuali: 30000
Varietà di uva: Sagrantino, Trebbiano Spoletino
Oliveto: 8,40 ha
Numero di piante: 2300
Nel cuore dell’Italia, sulle bellissime colline umbre, questa prestigiosa tenuta vinicola con i suoi 23,4 ettari di terreno (inclusi 8,0 ha di vigneto) è ideale per chi cerca un’attività ben avviata e conosciuta (come testimoniato dagli alti rating ottenuti sulle riviste del settore, tanto per il vino quanto per l'ospitalità). La proprietà (3.100 m²) offre 11 camere (fino a 15) e una cantina all'avanguardia che può produrre fino a 100.000 bottiglie di vino l'anno.
A brevissima distanza da un piccolo centro (2km; 5’) fornito di tutti i servizi necessari, la tenuta è facilmente raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni e permette un rapido accesso a diverse città importanti dell’Umbria (Montefalco, Assisi, Perugia, Spoleto, Gubbio, Orvieto…).
L’edificio principale della proprietà è strutturato su quattro piani, di cui due interrati e due fuori terra riservati a funzioni specifiche.
Ai piani interrati, appositamente per limitare lo spreco di energia e risorse, si trovano la grande e moderna cantina (1.528 m²) costituita da un locale lavorazioni, un deposito che funge anche da locale per l’etichettatura del vino, una cantina d’invecchiamento, dei locali per la vendita diretta, un deposito per mezzi agricoli, dei depositi e i locali di servizio per l’acqua.
Al piano terra e al primo piano si trovano invece le unità abitative (1,572 m²) per un totale di 9 camere attualmente presenti, ma aumentabili a 13 riconvertendo la serra (già predisposta). È poi presente un’area ricreativa equipaggiata con una piscina coperta di notevoli dimensioni, locali di servizio e un’area fitness con bagno turco e una grande vasca idromassaggio posizionata sulla terrazza principale.
La dependance (97 m²) garantisce altre due camere per eventuali ospiti e/o clienti.
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Umbria - Perugia - Montefalco
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
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ContattaSTATO E FINITURE
Gli edifici sono stati costruiti tra il 2008 e il 2011 pertanto rispettano attentamente le rigide norme antisismiche in vigore in Italia. Esternamente gli edifici sono realizzati in pietra chiara, sull’esempio degli edifici di campagna. Internamente, i tetti sono sostenuti da travi in legno oppure da capriate lignee con tiranti in acciaio nelle zone residenziali, mentre nella cantina sono stati lasciati visibili le longarine in acciaio COR-TEN che costituiscono la struttura portante dell’edificio. I pavimenti sono ricoperti in parquet nelle zone residenziali, mentre nella cantina troviamo una copertura in pietra lavorata. La zona piscina è piastrellata in pietra.
I muri interni sono per la maggior parte intonacati e imbiancati, ma in alcuni punti della proprietà sono stati lasciati visibili intere pareti in pietra che rimandano alla copertura esterna.
Le numerose finestre permettono l’entrata di una notevole quantità di luce, che conferisce calore agli ambienti.
ESTERNI
La proprietà è situata in posizione collinare e si stende per circa 23,4 ettari.
Colonna portante dell'azienda è il vigneto registrato a Montefalco Sagrantino DOCG, Montefalco DOC e Trebbiano Spoletino DOC.
- Superficie vitata: 8 ha (di proprietà)
- Varietà dei vigneti: Trebbiano Spoletino (50%), Sagrantino (25%) e Sangiovese (25%)
- Giacitura: 260 – 320 m
- Densità: 5.500 viti / ha
- Composizione del terreno: argilloso, marnoso-arenaceo
- Produzione annua: fino a 800 hl (~ 100.000 bottiglie)
- Mercati raggiunti: Belgio, Canada, Danimarca, Francia, Germania, Italia, Olanda, Polonia, Stati Uniti d’America, Svezia, Svizzera, Thailandia
- Contenitori in cantina: fermentini in acciaio (capacità totale 1.000 hl), botti in rovere di Slavonia (capacità totale 600 hl)
Subito dietro si trova l'oliveto (8,4 ha) con 2.300 piante di varietà Moraiolo, Frantoio e Leccino. La produzione, nella annate migliori, può raggiungere i 2.000 kg di olio extravergine di oliva.
La rimanente superficie aziendale è coperta di boschi (4,3 ha) e seminativi (2,7 ha) molto adatti per nuovi impianti.
USO E POTENZIALITÀ
La tenuta è principalmente dedita alla produzione di vino e solo recentemente (nel 2015 circa) si è riportata l’uliveta in condizioni ottimali di produttività. L’attività ricettiva è ben avviata e assicura ottimi risultati grazie anche a un ottimo posizionamento sul web.
La presenza di ben 11 camere (più 4 ottenibili dalla conversione della serra) permette di accogliere diversi clienti, permettendo quindi di aumentare ulteriormente la rendita della proprietà.
CITTÀ VICINE
Servizi più vicini (2km; 5’), Montefalco (13km; 20’), Foligno (15km; 25’), Assisi (22km; 30’), Perugia (37km; 45’), Spoleto (37km; 40'), Tuoro sul Trasimeno (65km; 55’), Gubbio (70km; 1h), Orvieto (78km; 1h 25’), Montepulciano (95km; 1h 25’), Pienza (117km; 1h 45’), Siena (140km; 1h 45’), Roma (149km; 2h 10’), Firenze (184km; 2h 20’)
AEROPORTI VICINI
Perugia San Francesco (26km; 30’), Ancona R. Sanzio (134km; 1h 40’), Roma Ciampino (163km; 2h 5’), Roma Fiumicino (178km; 2h 10’), Firenze A. Vespucci (200km; 2h 15’), Grosseto C. Bacca-rini (210km; 2h 30’), Pisa G. Galilei (261km; 3h)
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Rif. 1481 Villa Montefalco
Trattativa riservata
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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