Lorenzo Guerri
Rif. 2683 Podere Montepulciano
PICCOLA AZIENDA AGRICOLA CON VIGNETO IN VENDITA A MONTEPULCIANO
INTERNI: 440 mq
Camere: 5
Bagni: 3
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Stufa + Camino
Certificazione energetica:
(299.58 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 8,25 ha
Vigneto: 4,55 ha
Produzione annua: 225 hl
N. bottiglie annuali: 30000
Varietà di uva: Sangiovese
caratteristiche generali
Interni: 440 mq
Camere: 5
Bagni: 3
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Stufa + Camino
Certificazione energetica:
(299.58 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 8,25 ha
Vigneto: 4,55 ha
Produzione annua: 225 hl
N. bottiglie annuali: 30000
Varietà di uva: Sangiovese
Non lontano da Montepulciano, ai margini di un piccolo centro abitato, piccola azienda vitivinicola in vendita. La proprietà può contare su 3,6 ettari di vigneto (+ 0,9 ha in affitto) e una spaziosa abitazione su due piani, oltre a vari annessi agricoli che potrebbero essere usati per la realizzazione di una cantina privata. La produzione attualmente è affidata alla Cantina Sociale di Montepulciano e si aggira sulle 30.000 bottiglie/anno.
I servizi sono disponibili nel vicino paese (circa 3 km di strada) mentre i centri storici di Montepulciano e Torrita di Siena sono a meno di 10’ di auto. La posizione della proprietà alle porte della Valdorcia permette di raggiungere centri rinomati come Pienza, Montalcino e San Quirico in meno di mezz’ora.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La casa principale (295 m², 5 camere e 3 bagni), costruita nel 1975, si articola su tre piani ed è composta da due unità abitative separate:
- Piano seminterrato: cantina;
- Piano terra: magazzino agricolo adibito allo stoccaggio del vino. A livello catastale troviamo invece un appartamento composto di soggiorno con cucina e dispensa, due camere, due bagni e cabina armadio. Questa porzione del fabbricato è stata ristrutturata nel 2000 e si presenta in ottime condizioni, con riscaldamento autonomo a pannelli radianti, pavimenti in monocottura, finestre con doppi vetri e infissi in legno massello. L’intero piano è attualmente destinato allo stoccaggio del vino.
- Piano primo: soggiorno con balcone, sala da pranzo, cucinotto, tre camere, bagno e sottotetto parzialmente praticabile. L’unità, attualmente abitata dai proprietari, è stata anch’essa ristrutturata nel 2000 e presenta finiture in linea con il piano inferiore.
Attorno alla casa si stende un giardino di 5.200 m² con impianto di irrigazione e 95 piante di ulivo, già in piena produzione.
Completano la proprietà un magazzino agricolo (80 m²), da ristrutturare e molto adatto come ricovero per le attrezzature e/o cantina di vinificazione, una vecchia stalla (30 m²) e un fienile (35 m²), anch’esso da ristrutturare.
Toscana - Siena - Montepulciano
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
VIGNETO E PRODUZIONE DI VINO
A livello agricolo, la proprietà può contare su un piccolo vigneto registrato a Nobile di Montepulciano DOCG (0,3650 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,5000 ha), Chianti DOCG (1,5000 ha) e Toscana IGT (1,2750 ha). Inoltre, l’azienda conduce altri vigneti nelle vicinanze, registrati a Chianti DOCG (0,6500 ha) e Toscana IGT (0,3000 ha), con possibilità per l’acquirente di subentrare nei contratti al momento dell’acquisto.
- Superficie vitata: 3,6 ettari (+ 0,9 ettari in affitto)
- Varietà dei vigneti: Sangiovese
- Giacitura: 250 – 400 m slm
- Anni d’impianto: 2005, 2017, 2019
- Sistema di coltura: Guyot (3.000 – 5.000 viti / ha)
- Terreno: medio impasto, buona presenza di scheletro
- Produzione annua: 330 q.li (uva)
Le uve vengono conferite alla Cantina Sociale di Montepulciano per la vinificazione, con una produzione finale che si aggira sulle 30.800 bottiglie:
- Nobile di Montepulciano DOCG: 2.800 bottiglie
- Chianti DOCG: 13.500 bottiglie
- Rosso di Montepulciano DOC: 4.500 bottiglie
- Toscana Rosso IGT: 10.000 bottiglie
Completano la proprietà delle strisce di terreno non utilizzato (5.400 m²) posto tra le vigne a separazione dei vari appezzamenti. Sempre in affitto l’azienda dispone di circa 2,6 ettari di terreno a seminativo, attualmente coltivati a foraggio.
NELLE VICINANZE
Servizi più vicini (3km; 5’), Torrita di Siena (5km; 10’), Montepulciano (6km; 10’), Trequanda (16km; 20’), Pienza (20km; 25’), Castiglione del Lago (26km; 30’), San Quirico d’Orcia (28km; 30’), Cortona (29km; 35’), Montalcino (41km; 45’), Arezzo (48km; 45’), Siena (60km; 50’), Firenze (112km; 1h 30’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (71km; 55’), Firenze A. Vespucci (123km; 1h 25’), Grosseto C. Baccarini (130km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (183km; 2h), Roma Ciampino (205km; 2h 10’), Roma Fiumicino (219km; 2h 10’)
Altre foto (42)
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Rif. 2683 Podere Montepulciano
€ 860.000
Lorenzo Guerri
Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole
3 anni con Romolini
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