Federico Cavalieri
Rif. 1976 Villetta Celalba
CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO IN VENDITA A SAN GIUSTINO, UMBRIA
INTERNI: 390 mq
Camere: 5
Bagni: 3
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
ESTERNI: 2 mq
caratteristiche generali
Interni: 390 mq
Camere: 5
Bagni: 3
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Esterni: 2 mq
Situata in una zona residenziale di un piccolo centro della Valtiberina umbra e con tutti i servizi a portata di mano, questa villetta indipendente di 390 mq offre una comoda residenza privata con 3 camere (incrementabili a 5), un ampio giardino di 2.500 mq per piacevoli momenti all'aperto e un garage interrato.
Trovandosi al confine tra Umbria e Toscana, la casa permette anche di muoversi agevolmente per i vari centri delle due regioni (San Giustino, Sansepolcro, Città di Castello, Anghiari, Monte Santa Maria Tiberina, Umbertide, Perugia e Assisi).
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia (circa 60 km) e per i voli intercontinentali si possono comodamente raggiungere Bologna, Pisa e Roma.
Umbria - Perugia - San Giustino
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO
La villa (390 mq, 3 camere e 3 bagni) è in buone condizioni strutturali e strutturata su tre piani così organizzati:
- Seminterrato: taverna, bagno, ripostiglio e garage;
- Piano terra: ingresso, cucina con sala da pranzo, salone, tre camere e bagno;
- Primo piano: due ampi vani (utilizzabili come altrettante camere), bagno e disimpegno.
SPAZI ESTERNI
L'edificio è circondato da circa 2.500 mq di giardino privato e recintato con pozzo privato per l'irrigazione del verde.
CITTÀ VICINE
San Giustino (3km; 5'), Sansepolcro (7km, 10'), Città di Castello (10km; 10'), Anghiari (18km; 20'), Monte Santa Maria Tiberina (21km; 30'), Umbertide (37km; 30'), Gubbio (65km; 50'), Perugia (67km; 50'), Assisi (83km; 1h)
AEROPORTI VICINI
Perugia San Francesco (66km; 45'), Firenze Vespucci (134km; 1h 40'), Pisa Galilei (195km; 2h 20'), Bologna Marconi (186km; 2h), Roma Ciampino (248km; 2h 40'), Roma Fiumicino (262km; 2h 45')
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Rif. 1976 Villetta Celalba
€ 380.000
Federico Cavalieri
Agente Immobiliare
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