Federico Cavalieri
Rif. 665 Casale Rustico
CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA A CITTÀ DI CASTELLO UMBRIA
INTERNI: 600 mq
Camere: 11
Bagni: 11
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(264.99 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 1,10 ha
Piscina: Sì
caratteristiche generali
Interni: 600 mq
Camere: 11
Bagni: 11
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(264.99 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 1,10 ha
Piscina: Sì
In posizione tranquilla e riservata sulle colline dell’Umbria, al confine con le Marche, troviamo questo casale di 600 m² con 11 camere e 11 bagni che gode di un panorama a 360° su valli e boschi circostanti. La zona è ricca di flora spontanea (rosa canina, iperico, tartufo, ginepro) e fauna (cerbiatti, volpi, lepri, ricci, istrici, lucciole, falchi).
La proprietà, attualmente una residenza privata, dispone di una piscina 10 × 4 m con bordo a sfioro con vista sul bosco e di circa 1,1 ha di terreno e potrebbe essere facilmente sfruttata come attività ricettiva grazie alla sua vicinanza alle città più belle dell’Umbria. Data la produzione di miele, è anche possibile avviare un vero e proprio agriturismo. Il casale è arredato con mobilio antico umbro di pregio.
Il casale (600 m², 11 camere e 11 bagni) è strutturato su tre piani così organizzati:
- Piano terra: cinque camere con bagno, bilocale composto di due camere e bagno, ampia taverna con zona eventi, cucina, due bagni (di cui uno per disabili), sala da pranzo con forno in pietra, palestra, ampio deposito (che potrebbe diventare un’ulteriore camera con bagno), lavanderia e due vani caldaia;
- Piano primo: salone con ballatoio e terrazzo panoramico, studio/biblioteca, cucina, sala da pranzo con grande camino in pietra, due camere e due bagni (di cui uno con sauna);
- Piano secondo: due vani utilizzabili come camere, un loft e bagno.
Esiste inoltre la possibilità di costruire altri 100 m² + 100 m² (non adiacenti).
Umbria - Perugia - Città di Castello
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
STATO E FINITURE
Il casale è stato recentemente ristrutturato per preservarne tutte le caratteristiche tipiche di edificio di campagna. Troviamo quindi i tipici muri in pietra all’esterno con infissi in legno, mentre all’interno i pavimenti sono coperti in cotto e i tetti sorretti da tipiche travi in legno. Il mobilio comprende pezzi di antiquariato tipico umbro, mobili e finiture in ferro battuto realizzate dai migliori artigiani locali. Particolare l’illuminazione realizzata con strutture in rame e porcellana, oggi non più realizzabili. Le strutture in rame a vista dell’impianto non sono più realizzabili in quanto non esistono più le ditte che le hanno prodotte; altre parti riproducono invece l’antico tracciamento elettrico con trecciolina a vista e porcellana.
ESTERNI
Il casale è circondato da circa 1.500 m² di giardino. A breve distanza dal casale si trova la piscina 10 × 4 m a sfioro con vista panoramica sul bosco e ampio vano tecnico interrato. La rimanente superficie (circa 1,0 ha) è coperta invece di bosco misto che discende fino al torrente.
Due cancelli (uno di quali automatico) garantiscono accesso alla proprietà.
USO E POTENZIALITÀ
La casa è attualmente usata come residenza privata e come sede di corsi residenziali estivi per piccoli gruppi, e la presenza di numerose camere e bagni, oltre alla divisione interna ben studiata, permetterebbe di sfruttare l’immobile per un’attività ricettiva supportata dalla piscina e dalla posizione privata ma allo stesso tempo non troppo lontana dalle città storiche di Umbria e Toscana. Nulla vieta chiaramente di sfruttare la capacità ricettiva del casale tutto l’anno.
CITTÀ PIÙ VICINE
Pietralunga (13km; 20’), Città di Castello (21km; 35’), Umbertide (34km; 45’), Sansepolcro (40km; 45’), Anghiari (46km; 55’), Urbino (52km; 1h 10’), Castiglion Fiorentino (62km; 1h 20’), Perugia (66km; 1h), Cortona (67km; 1h 25’), Siena (126km; 2h), Firenze (141km; 2h 20’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (65km; 1h), Firenze Vespucci (153km; 2h), Pisa Galilei (213km; 2h 45’), Bologna Marconi (214km; 2h 40’), Roma Ciampino (248km; 3h), Roma Fiumicino (262km; 3h 10’)
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Rif. 665 Casale Rustico
€ 580.000
Federico Cavalieri
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