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BAUERNHAUS ZU VERKAUFEN IN CITTÀ DI CASTELLO, UMBRIEN

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Ref. 665 Casale Rustico

BAUERNHAUS ZU VERKAUFEN IN CITTÀ DI CASTELLO, UMBRIEN

Umbrien - Perugia - Città di Castello

Preisvorstellung:
€ 580,000

Currency:

bell

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Federico Cavalieri

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INNENFLäCHE: 600 m²

Schlafzimmer: 11

Bäder: 11

Zustand: Hervorragender Zustand

Möbliert: Ja

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Kamin

Energiezertifizierung: ape(264.99 kWh/m²jahr)

Brunnen: Ja

GRUNDSTüCK: 1,10 ha

Schwimmbad: Ja

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 600 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 11

Bäder Bäder: 11

Zustand Zustand: Hervorragender Zustand

Möbliert Möbliert: Ja

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Kamin

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(264.99 kWh/m²jahr)

Brunnen Brunnen: Ja

Grundstück: 1,10 ha

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

In ruhiger Lage in den Hügeln Umbriens, an der Grenze zu den Marken, befindet sich dieses 600 m² große Bauernhaus mit 11 Schlafzimmern und 11 Bädern, das eine 360-Grad-Aussicht auf die umliegenden Täler und Wälder bietet. Das Gebiet ist reich an Flora (Hunderose, Johanniskraut, Trüffel, Wacholder) und Fauna (Hirschkalbe, Füchse, Hasen, Igel, Stachelschweine, Glühwürmchen, Falken).

Das Anwesen, derzeit eine Privatresidenz, verfügt über einen 10 × 4 m großen Infinity-Pool mit Blick auf den Wald und ca. 1,1 ha Land und kann dank seiner Nähe zu den schönsten Städten der Umbrien problemlos als Beherbergungsbetrieb dienen. Dank der Honigproduktion ist es auch möglich, einen echten Agrotourismus zu eröffnen. Das Bauernhaus ist mit wertvollen antiken umbrischen Möbeln eingerichtet.

 

Das Bauernhaus (600 m² , 11 Schlafzimmer und 11 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen: 

  • Erdgeschoss: fünf Schlafzimmer mit Bädern, Zweizimmerwohnung bestehend aus zwei Schlafzimmern und Bad, geräumiger Partykeller mit Veranstaltungsbereich, Küche, zwei Badezimmer (davon ein behindertengerechtes Bad), Esszimmer mit Steinofen, Fitnessraum, geräumiger Lagerraum (der in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden könnte), Waschküche und zwei Heizräume.
  • Erste Etage: Wohnzimmer mit Innenbalkon und Panoramaterrasse, Arbeitszimmer / Bücherzimmer, Küche, Esszimmer mit großem Steinkamin, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (eines mit Sauna).
  • Zweite Etage: Zwei Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können, ein Loft und ein Badezimmer.

 

Es besteht auch die Möglichkeit, weitere 100 m² + 100 m² (nicht angrenzend) zu bauen.

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Umbrien - Perugia - Città di Castello

Often called the "green heart of Italy," Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.

Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.

Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.

Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.

The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.

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ZUSTAND UND MERKMALE

Das Bauernhaus wurde kürzlich renoviert, wobei die ursprünglichen Merkmale, die für ein Landhaus typisch sind, erhalten wurden: Draußen finden Sie Steinwände mit  Tür- und Fensterrahmen aus Holz, drinnen Terrakottaböden und Holzbalken. Zum Mobiliar gehören typisch umbrische Antiquitäten, schmiedeeiserne Möbel und Verzierungen, die von den besten lokalen Handwerkern hergestellt wurden. Die Beleuchtung wird durch Kupfer- und Porzellanstücke gewährleistet, die heutzutage nicht mehr realisierbar sind, denn die Betriebe, die sie hergestellt haben, nicht mehr existieren; andere Teile geben die alte elektrische Trasse  mit Kabelbindern und Porzellanelementen wieder.

AUSSENBEREICH

Das Bauernhaus ist von einem ca. 1.500 m² großen Garten umgeben. In der Nähe des Bauernhauses befindet sich der 10 × 4 m große Infinity-Pool mit Panoramablick auf den Wald und ein großer unterirdischer Technikraum. Die restliche Fläche (ca. 1,0 ha) ist von Mischwäldern bedeckt, die zum Bach hinabsteigen.

Zwei Tore (von denen eines automatisch ist) ermöglichen den Zugang zum Grundstück.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Haus wird derzeit als Privathaus und für Sommerkurse in kleinen Gruppen genutzt. Da es zahlreiche Schlafzimmer und Bäder sowie einen Pool gibt, könnte es als Beherbergungsbetrieb dienen. Außerdem liegt es in ruhiger Lage, aber nicht weit von den historischen Städten Umbriens und der Toskana entfernt. Natürlich könnte das Bauernhaus das ganze Jahr über vermietet werden.

NÄCHSTE STÄDTE

Pietralunga (13km; 20min), Città di Castello (21km; 35min), Umbertide (34km; 45min), Sansepolcro (40km; 45min), Anghiari (46km; 55min), Urbino (52km; 1h 10min), Castiglion Fiorentino (62km; 1h 20min), Perugia (66km; 1h), Cortona (67km; 1h 25min), Siena (126km; 2h), Firenze (141km; 2h 20min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (65km; 1h), Firenze Vespucci (153km; 2h), Pisa Galilei (213km; 2h 45min), Bologna Marconi (214km; 2h 40min), Roma Ciampino (248km; 3h), Roma Fiumicino (262km; 3h 10min)

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Federico Cavalieri

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seit 11 Jahren bei Romolini

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