Federico Cavalieri
Ref. 2407 Casale della Rovere
SANIERTES BAUERNHAUS IN AUSSICHTSLAGE IN ANGHIARI ZU VERKAUFEN
INNENFLäCHE: 265 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 1,16 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 265 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Brunnen: Ja
Grundstück: 1,16 ha
In ruhiger und abgeschiedener Lage unweit von Anghiari, saniertes Bauernhaus aus Naturstein mit Grundstück und Panoramablick. Das Gebäude (240 m²) befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer sowie mehrere Kellerräume, die potenziell zur Schaffung weiterer Wohnräume genutzt werden können. Das 1,1 Hektar große Grundstück, das das Landhaus umgibt, ist mit Kastanien- und Eichenbäumen bewachsen und auf dem flachen Teil, der das Gebäude umgibt, als Garten angelegt.
Das Zentrum von Anghiari, wo sich die grundlegenden Dienstleistungen befinden, ist etwa 10 Autominuten entfernt, während Sansepolcro (wo sich Einkaufszentren und ein Krankenhaus befinden) etwas weiter entfernt ist (etwa 20 Autominuten). Von dem Tibertal aus sind die wichtigsten Kunststädte der Toskana und Umbriens in weniger als zwei Stunden zu erreichen (Città di Castello, Arezzo, Cortona, Perugia, Montepulciano, Florenz, Siena…).
Toskana - Arezzo Provinz - Anghiari
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. SanGimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSSENBEREICH
Das Bauernhaus (240 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen, von denen zwei direkt von außen zugänglich sind.
Auf der untersten, teilweise unterirdischen Ebene befinden sich fünf Räume im Rohzustand, die früher als Keller und Ställe genutzt wurden, aber potenziell zu Wohnräumen umgebaut werden können.
Im Erdgeschoss öffnet sich die Eingangstür zu einem hübschen Eingangsbereich mit Kamin, der zum Essbereich mit offener Küche führt. Von hier gelangen Sie ins Wohnzimmer (das potenziell in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann) und in einen kleinen Flur, der zum Schlafzimmer und zum Badezimmer führt.
Über eine Holztreppe gelangen Sie zu einem kleinen Wohnzimmer mit Bad und Zugang zum zweiten Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu drei Dachbodenräumen, die zwar nicht bewohnbar, aber sehr gut als Lagerräume geeignet sind.
In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befindet sich eine alte Scheune (25 m²) auf zwei Etagen: Das Untergeschoss dient als Lagerraum, während das Obergeschoss bereits über Anschlüsse verfügt, die den Ausbau zu einer kleine, eigenständige Einzimmerwohnung ermöglichen würden.
Inmitten von Buschland, zwischen Kastanien- und Eichenbäumen gelegen, bietet das Landhaus viel Privatsphäre und ist über eine Schotterstraße in gutem Zustand (ca. 4,2 km) erreichbar. Das Grundstück ist ca. 1,1 Hektar groß und fast vollständig von Buschland bedeckt, mit Ausnahme des 1.260 m² großen Gartens, der das Gebäude umgibt und mit verschiedenen Obstbäumen (Feigen-, Apfel-, Birnen-, Kaki- und Pfirsichbäume…) bewachsen ist.
NÄCHSTE STÄDTE
Anghiari (7km; 10min), Sansepolcro (15km; 20min), Città di Castello (28km; 35min), Monte Santa Maria Tiberina (28km; 45min), Arezzo (30km; 40min), Umbertide (52km; 50min), Cortona (52km; 1h), Perugia (81km; 1h 10min), Montepulciano (85km; 1h 20min), Pienza (93km; 1h 35min), Firenze (106km; 1h 45min), Siena (106km; 1h 30min), Montalcino (107km; 1h 50min), San Gimignano (148km; 2h 10min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (80km; 1h 5min), Firenze A. Vespucci (123km; 1h 40min), Pisa G. Galilei (183km; 2h 20min), Bologna G. Marconi (191km; 2h 20min), Roma Ciampino (264km; 3h), Roma Fiumicino (277km; 3h)
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Ref. 2407 Casale della Rovere
€ 370,000
Federico Cavalieri
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