Federico Cavalieri
Rif. 2000 Hunting Estate Anghiari
TENUTA CON RISERVA DI CACCIA IN VENDITA IN TOSCANA, ANGHIARI
INTERNI: 622 mq
Camere: 3
Bagni: 3
Condizioni: Da ristrutturare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore
ESTERNI: 47,20 ha
Oliveto: 1,40 ha
caratteristiche generali
Interni: 622 mq
Camere: 3
Bagni: 3
Condizioni: Da ristrutturare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore
Esterni: 47,20 ha
Oliveto: 1,40 ha
In una splendida posizione panoramica non lontano dal borgo medievale di Anghiari, questa tenuta di 42,7 ettari ospita una riserva di caccia privata ed è particolarmente adatta per l’allevamento di cavalli. Gli edifici abitativi della tenuta (un casale e due dependance per totali 420 mq) ospitano attualmente 3 camere, ma potrebbero essere ristrutturati e ampliati per creare una piccola attività ricettiva. Un capannone e due stalle completano la proprietà.
I servizi sono tutti disponibili nel paese di Anghiari (9km; 10’), dove si trovano supermercati, banche e ufficio postale. Dalla proprietà è anche facile muoversi per l’entroterra della Toscana, dove si trovano alcune tra le città più belle d’Italia (Firenze, Siena, Montepulciano, Cortona, Montalcino, Pisa…).
Toscana - Arezzo - Anghiari
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale (300 mq) è strutturato su due piani ed è attualmente in stato di grezzo edilizio. Al piano terra si trovano le vecchie stalle e i magazzini che potrebbero essere convertiti in stanze abitabili. Il primo piano era la vecchia casa del fattore e ospitava un soggiorno, una cucina e due camere. Le stanze possono essere rielaborate modificando il layout dell’edificio così da renderlo adatto alle esigenze.
La dependance N°1 (65 mq, 1 camera e 1 bagno), strutturata su due livelli, si compone di salotto con angolo cottura, camera e bagno.
La dependance N°2 (55 mq, 1 camera e 1 bagno) è strutturata invece su un piano solo che ospita salotto con angolo cottura, camera, bagno e ripostiglio.
Un capannone (120 mq) è attualmente usato come rimessa attrezzi, mentre due stalle (82 mq in totale) devono essere ristrutturate.
ESTERNI
La tenuta copre una superficie totale di 47,2 ettari, coperti in prevalenza da bosco misto (40,2 ha). La rimanente superficie è registrata come pascolo (4,3 ha), seminativo (1,3 ha) e oliveto (1,4 ha).
La proprietà ospita anche una riserva di caccia e il terreno presenta pendenze adatte a ospitare cavalli.
USO E POTENZIALITÀ
La proprietà potrebbe essere facilmente adattata ad attività ricettiva, una volta completate le ristrutturazioni. Il business potrebbe sfruttare la riserva di caccia e i cavalli per aumentare l’attrattiva delle tenuta.
CITTÀ VICINE
Anghiari (10km; 15’), Sansepolcro (18km; 25’), Arezzo (18km; 30’), Monterchi (19km; 25’), Caprese Michelangelo (21km; 30’), Città di Castello (33km; 35’), Bibbiena (35km; 40’), Castiglion Fiorentino (35km; 45’), La Verna (42km; 55’), Cortona (48km; 1h 5’), Firenze (93km; 1h 20’)
AEROPORTI VICINI
Perugia San Francesco (83km; 1h 5’), Firenze Vespucci (110km; 1h 20’), Pisa Galilei (171km; 2h), Bologna Marconi (192km; 2h 10’), Roma Ciampino (247km; 2h 40’), Roma Fiumicino (262km; 2h 40’), Milano Linate (388km; 4h), Milano Malpensa (442km; 4h 35’)
Altre foto (38)
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Rif. 2000 Hunting Estate Anghiari
€ 630.000
Federico Cavalieri
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