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PICCOLA AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO

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Rif. 2034 Black Rooster Winery

PICCOLA AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO

Toscana - Firenze - Greve in Chianti

Prezzo richiesto:
€ 2.950.000

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bell

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Gionatan Guidi

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INTERNI: 595 mq

Camere: 7

Bagni: 10

Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione

Certificazione energetica: ape(211.81 kWh/m²anno)

ESTERNI: 4,81 ha

Piscina:

Impianto fotovoltaico:

Vigneto: 2,56 ha

N. bottiglie annuali: 10000

Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Vermentino

Oliveto: 0,57 ha

Numero di piante: 180

Produzione annua: 500 kg

caratteristiche generali

Interni: 595 mq

Camere Camere: 7

Bagni Bagni: 10

Condizioni Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(211.81 kWh/m²anno)

Esterni: 4,81 ha

Piscina Piscina:

Impianto fotovoltaico Impianto fotovoltaico:

Vigneto Vigneto: 2,56 ha

N. bottiglie annuali N. bottiglie annuali: 10000

Varietà di uva Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Vermentino

Oliveto Oliveto: 0,57 ha

Numero di piante Numero di piante: 180

Produzione annua Produzione annua: 500 kg

Sulle colline del Chianti, in provincia di Firenze, troviamo questa piccola azienda agricola biologica di 4,8 ettari con vigneto Chianti Classico DOCG / Toscana IGT e piccola attività ricettiva. L’azienda è ben avviata: il vigneto permette di produrre circa 10.000 bottiglie di vino l’anno, mentre gli ospiti possono contare su 7 camere. Un piccolo oliveto  (180 piante) permette di produrre circa 500 litri di ottimo olio extravergine di oliva DOP.

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La colonica (339 m², 5 camere e 7 bagni) è un edificio rurale, ristrutturato in tempi recenti, strutturato su due livelli. Al piano terra l’ingresso centrale disimpegna la cucina, una sala da pranzo e un grande salone. Il corridoio conduce a un bagno di servizio e alla prima camera con bagno privato. Dal soggiorno si ha accesso a una saletta secondaria con bagno di servizio. Salendo al primo piano troviamo invece la zona notte dell’edificio composta da quattro camere con bagno en-suite.

 

Il vecchio fienile (214 m², 2 camere e 3 bagni) è stato interamente ristrutturato e ospita oggi la sala degustazione per i prodotti aziendali con bagno di servizio e un’abitazione su due livelli. Al piano terra si trovano due cucine (una abitabile, l’altra con accesso alla veranda) e una camera con bagno; il piano superiore è invece occupato interamente da una bellissima suite con bagno privato e cabina armadio.

 

Un piazzale pavimentato in pietra separa i due edifici e offre una piacevole zona living esterna ideale per cene all’aperto e incontri. Il giardino di 4.300 m² che si stende dietro la casa ospita una piscina 12 × 6 m affacciata sulle vigne.

 

Completa la proprietà una piccola cantina di vinificazione (42 m²) con varie tettoie dove mettere al riparo i mezzi agricoli e gli attrezzi.

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Toscana - Firenze - Greve in Chianti

Il Chianti, situato nel cuore della Toscana, è una delle regioni più iconiche d'Italia, rinomata per le sue dolci colline, gli antichi vigneti e i vini di classe mondiale. Estesa tra Firenze e Siena, l'area del Chianti è caratterizzata da un paesaggio mozzafiato di uliveti, borghi medievali e strade costeggiate da cipressi, incarnando l'immagine quintessenziale della Toscana.

Il cuore dell'identità del Chianti è il suo vino. Il Chianti Classico, prodotto prevalentemente con uva Sangiovese, è uno dei vini rossi più famosi d'Italia. Riconoscibile per il simbolo del gallo nero sull'etichetta, il Chianti Classico è noto per il suo equilibrio tra audacia ed eleganza, offrendo sapori di ciliegie mature, sfumature terrose e sottili note di spezie. I vigneti di tutta la regione producono vini che riflettono il terroir unico delle colline soleggiate e del terreno ricco del Chianti, e gli amanti del vino possono visitare le tenute storiche per assaggiare le annate, esplorare le cantine e conoscere le tradizioni vinicole secolari.

Il paesaggio del Chianti è costellato di incantevoli villaggi come Greve, Radda e Castellina, ognuno dei quali offre un’esperienza unica. Greve in Chianti è la porta d'ingresso non ufficiale della regione e ospita uno dei più famosi festival del vino, la Rassegna del Chianti Classico, dove i produttori locali presentano i loro migliori vini. Radda e Castellina, arroccate sulle colline, sono intrise di storia medievale, con strade pavimentate, antiche fortificazioni e viste sui vigneti circostanti.

Oltre al vino, il Chianti è ricco di cultura e storia. Molte delle sue città e tenute erano punti strategici durante il Medioevo, e castelli come il Castello di Brolio non solo offrono una visione del passato della regione, ma producono anche alcuni dei vini più pregiati. Il paesaggio circostante, con il suo mosaico di vigneti, uliveti e boschi, è perfetto per piacevoli gite in auto, in bicicletta o per escursioni che attraversano sentieri storici e offrono viste panoramiche.

Il fascino del Chianti risiede anche nel suo intimo legame con la natura. I vigneti, che cambiano con le stagioni passando dal verde intenso dell'estate alle tonalità dorate e rosse dell'autunno, creano un ambiente sereno e idilliaco. Gli oliveti producono alcuni dei migliori oli extravergine di oliva della Toscana, un altro segno distintivo della tradizione agricola della regione.

In ogni bicchiere di vino e in ogni vista sulle colline, il Chianti incarna l’essenza stessa della Toscana. La sua miscela di ricca storia, patrimonio culturale e bellezza naturale, unita ai suoi vini eccezionali, la rende una destinazione che offre delizie sia sensoriali che paesaggistiche. Che si tratti di esplorare i suoi borghi storici o di assaporare i suoi rinomati vini, il Chianti invita i visitatori a sperimentare il meglio dell'anima rurale della Toscana.

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ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA

La tenuta copre una superficie totale di circa 4,8 ettari e tutte le produzioni agricole sono soggette a conduzionebiologica certificata da ICEA (da circa 20 anni).

 

La porzione più importante è il vigneto (2,5 ha), con denominazioni Chianti Classico DOCG e Toscana IGT. Composto di varietà Sangiovese, Merlot e Vermentino, il vigneto viene usato per produrre tra le 8.000 e le 10.000 bottiglie di vino l’anno:

  • Chianti Classico DOCG: Sangiovese 100%
  • Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
  • Toscana Bianco IGT: Vermentino 100%

 

A seguire troviamo un piccolo oliveto (5.700 m²) coltivato ad alta intensità, con circa 180 piante di varietà prevalentemente Moraiolo e Frantoio che permettono di produrre ogni anno circa 500 litri di olio extravergine DOP.

 

La rimanente superficie è occupata da seminativi con alberi da frutto (4.500 m²) e bosco da taglio (8.000 m²).

POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA

I servizi per le esigenze quotidiane sono disponibili nel vicino paese (circa 1 km raggiungibile anche a piedi) dove si trovano ristoranti, negozi e scuole. In meno di mezz’ora si può comunque raggiungere Firenze e da lì usare la rete autostradale per muoversi per gran parte della Toscana fino al mare.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Paese con servizi (1km; 5’), San Casciano in Val di Pesa (19km; 25’), Figline Valdarno (22km; 35’), Poggibonsi (27km; 40’), Firenze (28km; 30’), Colle Val d’Elsa (35km; 45’), San Gimignano (40km; 1h), Siena (45km; 1h), Volterra (61km; 1h 20’), Arezzo (65km; 1h 10’), Montalcino (85km; 1h 35’), Pisa (90km; 1h 25’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (46km; 50’), Pisa G. Galilei (93km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (127km; 1h 30’), Perugia San Francesco (147km; 2h), Roma Ciampino (276km; 3h), Roma Fiumicino (290km; 3h 10’) 

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