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KLEINES WEINGUT IM CHIANTI CLASSICO ZU VERKAUFEN

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Ref. 2034 Black Rooster Winery

KLEINES WEINGUT IM CHIANTI CLASSICO ZU VERKAUFEN

Toskana - Florenz - Greve in Chianti

Preisvorstellung:
€ 2,950,000

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Gionatan Guidi

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INNENFLäCHE: 595 m²

Schlafzimmer: 7

Bäder: 10

Zustand: Hervorragender Zustand

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Luft-Wärmepumpe

Energiezertifizierung: ape(211.81 kWh/m²jahr)

GRUNDSTüCK: 4,81 ha

Schwimmbad: Ja

Photovoltaikanlage: Ja

Weinberg: 2,56 ha

Anzahl der Jahresflaschen: 10000

Weinsorten: Sangiovese, Merlot, Vermentino

Olivenhain: 0,57 ha

Anzahl der Pflanzen: 180

Jahresproduktion: 500 kg

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 595 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 7

Bäder Bäder: 10

Zustand Zustand: Hervorragender Zustand

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Luft-Wärmepumpe

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(211.81 kWh/m²jahr)

Grundstück: 4,81 ha

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Photovoltaikanlage Photovoltaikanlage: Ja

Weinberg Weinberg: 2,56 ha

Anzahl der Jahresflaschen Anzahl der Jahresflaschen: 10000

Weinsorten Weinsorten: Sangiovese, Merlot, Vermentino

Olivenhain Olivenhain: 0,57 ha

Anzahl der Pflanzen Anzahl der Pflanzen: 180

Jahresproduktion Jahresproduktion: 500 kg

In den Hügeln des Chianti, in der Provinz Florenz, befindet sich dieses charmante, rund 4,8 Hektar große Landgut mit einem Weinberg der Herkunftsbezeichnungen Chianti Classico DOCG und Toscana IGT sowie einem kleinen Beherbergungsbetrieb. Der Betrieb ist gut etabliert: Der Weinberg ermöglicht eine Jahresproduktion von rund 10.000 Flaschen Wein, während der Gästebereich über sieben Schlafzimmer verfügt. Ein kleiner Olivenhain mit etwa 180 Bäumen liefert zudem jährlich rund 500 Liter hochwertiges natives Olivenöl extra DOP. 

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (339 m², 5 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein ländliches Gebäude, das vor Kurzem umfassend saniert wurde und sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss führt der zentrale Eingangsbereich in die Küche, das Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Flur verbindet diese Räume mit einem Gäste-WC sowie dem ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in einen weiteren Aufenthaltsraum mit zusätzlichem Gäste-WC. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad.

 

Die ehemalige Scheune (214 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) wurde vollständig saniert und beherbergt heute den Verkostungsraum für die hofeigenen Produkte mit Gäste-WC sowie eine zweigeschossige Wohneinheit. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Küchen – eine Wohnküche und eine weitere Küche mit Zugang zur Veranda – sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Obergeschoss wird vollständig von einer großzügigen Suite mit Privatbad und begehbarem Kleiderschrank eingenommen.

 

Ein mit Naturstein gepflasterter Innenhof trennt die beiden Gebäude voneinander und schafft einen einladenden Außenbereich, der sich ideal für Abendessen im Freien und gesellige Zusammenkünfte eignet. Hinter dem Haus erstreckt sich ein rund 4.300 m² großer Garten mit einem 12 × 6 m großen Swimmingpool und herrlichem Blick auf die Weinberge.

 

Zum Anwesen gehört außerdem ein kleiner Weinkeller (42 m²) zur Weinbereitung sowie mehrere überdachte Unterstände für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte.

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Toskana - Florenz - Greve in Chianti

Chianti, nestled in the heart of Tuscany, is one of Italy's most iconic regions, renowned for its rolling hills, ancient vineyards, and world-class wines. Stretching between Florence and Siena, the Chianti area is characterized by its breathtaking landscape of olive groves, medieval villages, and cypress-lined roads, embodying the quintessential image of Tuscany.

At the heart of Chianti’s identity is its wine. The Chianti Classico, made predominantly from the Sangiovese grape, is among Italy’s most famous red wines. Recognizable by the black rooster (gallo nero) symbol on its label, Chianti Classico is known for its balance of boldness and elegance, offering flavors of ripe cherries, earthy undertones, and subtle hints of spices. Vineyards throughout the region produce wines that reflect the unique terroir of Chianti’s sun-drenched hills and rich soil, and wine lovers can visit historic estates to sample vintages, explore cellars, and learn about centuries-old winemaking traditions.

Chianti’s landscape is dotted with charming villages like Greve, Radda, and Castellina, each offering a unique experience. Greve in Chianti serves as the unofficial gateway to the region and hosts one of the most famous wine festivals, the Rassegna del Chianti Classico, where local producers showcase their best wines. Radda and Castellina, perched on hilltops, are steeped in medieval history, with cobblestone streets, ancient fortifications, and views over the surrounding vineyards.

Beyond wine, Chianti is rich in culture and history. Many of its towns and estates were strategic points during the Middle Ages, and castles like Castello di Brolio not only offer insight into the region’s past but also produce some of the finest wines. The surrounding landscape, with its patchwork of vineyards, olive groves, and forests, is perfect for leisurely drives, bike rides, or even hiking trails that lead through historic paths and offer panoramic views.

Chianti’s charm also lies in its intimate connection with nature. The vineyards, which change with the seasons from lush green in the summer to golden and red hues in the autumn, create a serene and idyllic setting. Olive groves produce some of Tuscany’s finest extra virgin olive oil, another hallmark of the region’s agricultural tradition.

In every glass of wine and every vista across the hills, Chianti embodies the very essence of Tuscany. Its blend of rich history, cultural heritage, and natural beauty, combined with its exceptional wines, makes it a destination that offers both sensory and scenic delights. Whether exploring its historic villages or savoring its renowned wines, Chianti invites visitors to experience the best of Tuscany’s rural soul.

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AUSSENBEREICH UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 4,8 Hektar.

 

Den bedeutendsten Teil bildet der Weinberg (2,5 Hektar), der den Herkunftsbezeichnungen Chianti Classico DOCG und Toscana IGT zugeordnet ist. Er ist mit den Rebsorten Sangiovese, Merlot und Vermentino bepflanzt und ermöglicht eine Jahresproduktion von etwa 8.000 bis 10.000 Flaschen Wein:

  • Chianti Classico DOCG: 100 % Sangiovese
  • Toscana Rosso IGT: 100 % Merlot
  • Toscana Bianco IGT: 100 % Vermentino

 

Zum Anwesen gehört außerdem ein kleiner Olivenhain (5.700 m²), der in hoher Pflanzdichte angelegt ist. Er umfasst rund 180 Olivenbäume, überwiegend von den Sorten Moraiolo und Frantoio, aus denen jährlich etwa 500 Liter natives Olivenöl extra DOP gewonnen werden.

 

Die verbleibende Fläche besteht aus Ackerland mit Obstbäumen (ca. 4.500 m²) sowie einem Niederwald zur Holzgewinnung (8.000 m²).

GEOGRAPHISCHE LAGE UND KARTE

Alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Dorf, das nur etwa 1 km entfernt und auch bequem zu Fuß erreichbar ist. Dort befinden sich Restaurants, Geschäfte und Schulen. Florenz ist in weniger als 30 Minuten zu erreichen; von dort aus besteht eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz, das eine bequeme Erreichbarkeit weiter Teile der Toskana bis hin zur Küste ermöglicht.

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

Dorf mit Dienstleistungen (1km; 5min), San Casciano in Val di Pesa (19km; 25min), Figline Valdarno (22km; 35min), Poggibonsi (27km; 40min), Firenze (28km; 30min), Colle Val d’Elsa (35km; 45min), San Gimignano (40km; 1h), Siena (45km; 1h), Volterra (61km; 1h 20min), Arezzo (65km; 1h 10min), Montalcino (85km; 1h 35min), Pisa (90km; 1h 25min)

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Firenze A. Vespucci (46km; 50min), Pisa G. Galilei (93km; 1h 30min), Bologna G. Marconi (127km; 1h 30min), Perugia San Francesco (147km; 2h), Roma Ciampino (276km; 3h), Roma Fiumicino (290km; 3h 10min)

 

 

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