Danilo Romolini
Rif. 2969 Casale Terenzio
CASALE RISTRUTTURATO CON PISCINA E OLIVETO BIOLOGICO IN VENDITA A TODI
INTERNI: 394 mq
Camere: 6
Bagni: 7
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Climatizzazione
Certificazione energetica:
(33.47 kWh/m²anno)
ESTERNI: 4,93 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Oliveto: 1,17 ha
Numero di piante: 400
Produzione annua: 500 kg
caratteristiche generali
Interni: 394 mq
Camere: 6
Bagni: 7
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Climatizzazione
Certificazione energetica:
(33.47 kWh/m²anno)
Esterni: 4,93 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Oliveto: 1,17 ha
Numero di piante: 400
Produzione annua: 500 kg
Sulle dolci colline che abbracciano Todi, immerse nel cuore più autentico dell’Umbria, si trova questo affascinante casale, sapientemente ristrutturato nel rispetto della tradizione locale. La proprietà, circondata da terreni agricoli biologici e da un curato giardino terrazzato, gode di una posizione panoramica e riservata che regala scorci suggestivi sulla campagna circostante. Pensato per coniugare vita privata e accoglienza, il casale si distingue per spazi generosi, ambienti luminosi e una distribuzione funzionale, offrendo al contempo il calore di una dimora rurale e il comfort di una residenza pronta da vivere.
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Il casale (385 m², 6 camere e 7 bagni) è un edificio in pietra e mattoni che ricorda lo stile rustico delle campagne umbre ed è adagiato sul fianco di una collina, dettaglio che assicura accesso diretto ai vari piani. A livello di layout la casa è divisa fondamentalmente in due porzioni: una riservata ai proprietari, l’altra divisa in due appartamenti per gli ospiti.
- App. proprietari: grande soggiorno, sala da pranzo, cucina con dispensa, due bagni e grande portico al piano terra; soggiorno, tre camere e due bagni al piano primo
- App. ospiti N°1: soggiorno con cucina e due camere con bagno en-suite;
- App. ospiti N°2: soggiorno con cucina, grande terrazza e camera con bagno en-suite.
A breve distanza dal casale si trovano un piccolo deposito (9 m²) per gli attrezzi da giardino e un locale tecnico per la piscina (62 m²).
La casa è circondata da un giardino di 3.300 m² caratterizzato da terrazzamenti e siepi ornamentali. Sulla terrazza più bassa del giardino trova posto la piscina 10 × 5 m con solarium in cotto e impianto di depurazione a sale.
I terreni agricoli, tutti con certificazione biologica dal 2004, si stendono tutto attorno alla proprietà e includono un oliveto con 400 piante (che producono un ottimo olio extravergine di oliva) e circa 3,0 ha di seminativo che possono essere sfruttati per la coltivazione di prodotti tipici della zona.
Umbria - Perugia - Todi
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufi neri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
POSIZIONE GEOGRAFICA
La proprietà si raggiunge comodamente tramite un breve tratto di strada bianca in ottime condizioni. Due paesi nelle vicinanze (circa 5’ in auto) dispongono di tutti i servizi di prima necessità (supermercati, bar, ristoranti, scuole) e il borgo medievale di Todi è a soli 20’ di auto dalla proprietà. Lo svincolo della superstrada E45 è a meno di dieci minuti di auto e permette di attraversare praticamente tutta l’Umbria oltre a raggiungere rapidamente Roma (1h 30’).
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (4km; 5’), Todi (12km; 20’), Montefalco (22km; 25’), Bevagna (22km; 30’), Marsciano (25km; 30’), Deruta (26km; 25’), Foligno (30km; 40’), Trevi (33km; 40’), Spoleto (38km; 45’), San Gemini (41km; 35’), Perugia (44km; 45’), Orvieto (45km; 1h), Terni (51km; 45’), Piegaro (57km; 1h), Tuoro sul Trasimeno (75km; 1h), Castiglione del Lago (88km; 1h 10’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (46km; 40’), Ancona R. Sanzio (149km; 1h 45’), Roma Ciampino (154km; 1h 55’), Roma Fiumicino (167km; 1h 55’), Pisa G. Galilei (271km; 3h), Bologna G. Marconi (284km; 3h 15’)
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Rif. 2969 Casale Terenzio
€ 1.150.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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