Todi

Immersa tra le dolci colline dell’Umbria, a soli 10 minuti di auto dalla storica città di Todi, questa eccezionale villa contemporanea rappresenta una rara fusione tra design e tradizione. Costruita nel 2016, la proprietà gode di una posizione panoramica privilegiata, offrendo una vista mozzafiato sulla campagna circostante e un’atmosfera di assoluta privacy e tranquillità.

Perfetta come residenza per tutto l’anno o come investimento immobiliare di lusso, questa straordinaria villa rappresenta un’occasione unica per possedere un capolavoro contemporaneo nel cuore dell'Umbria.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Progettata dagli artisti Roberto Bernardi e Raphaella Spence, nipote del celebre architetto britannico Sir Basil Spence, la villa è una vera e propria dichiarazione architettonica, nata da una profonda passione per l’arte e il design. Prima residenza moderna della zona, combina magistralmente la pietra e il legno locali con ampie vetrate a tutta altezza, creando un dialogo continuo tra gli spazi interni ed esterni. Il risultato è una casa luminosa ed elegante, perfetta per intrattenere gli ospiti e godersi momenti indimenticabili con la famiglia e gli amici.

La villa (442 m² – 4.756 ft², 4 camere e 4 bagni) è disposta su due livelli. Il piano terra ospita un'ampia zona giorno, ideale per il relax, insieme a tre spaziose camere con bagno privato, ciascuna con accesso diretto al portico e al giardino. Una lavanderia completa questo livello. Il piano superiore, raggiungibile tramite una raffinata scala in legno e ferro che esalta la verticalità degli spazi, presenta un elegante salone, una zona pranzo e una cucina. La suite padronale, anch’essa su questo livello, vanta un bagno privato e una terrazza panoramica con vista mozzafiato sul paesaggio umbro.

La dependance (158 m²), progettata come estensione della villa principale e attualmente non collegata, offre ulteriore spazio con vari possibili usi. Un seminterrato, ancora da completare, potrebbe ospitare varie stanze di servizio.

La proprietà dispone di riscaldamento/raffrescamento a pavimento in ogni ambiente, assicurando il Massimo confort in ogni stagione.

Nella campagna umbra tra Todi e San Venanzo, in una posizione tranquilla e molto comoda nel sud dell’Umbria, villetta di 89 m² in vendita. La casa si articola su un solo piano e si compone di soggiorno con loggia, cucina, due camere e due bagni. All’esterno, un giardino di 1.300 m² circonda la casa e offre un piacevole spazio esterno per rilassarsi in estate.

La casa si trova vicino a un piccolo borgo con un supermercato per le esigenze di tutti i giorni (circa 2 km) mentre centri più grandi come Todi, Marsciano e San Venanzo sono raggiungibili in circa mezz’ora di auto.

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (2km; 5’), Todi (15km; 25’), Marsciano (22km; 30’), San Venanzo (23km; 35’), Baschi (33km; 40’), Orvieto (33km; 50’), Montefalco (43km; 55’), Bagnoregio (47km; 1h), Perugia (55km; 1h), Bolsena (57km; 1h 10’), Terni (58km; 1h), Narni (60km; 55’), Amelia (68km; 1h), Roma (150km; 2h 10’), Siena (160km; 2h)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (56km; 50’), Ancona R. Sanzio (159km; 2h), Roma Ciampino (161km; 2h), Roma Fiumicino (174km; 2h), Firenze A. Vespucci (208km; 2h 30’), Pisa G. Galilei (268km; 3h 10’)

In posizione panoramica sulle colline dell’Umbria, con una splendida vista sul centro storico di Todi, villa di lusso con parco in vendita. L’edificio, finemente ristrutturato e rifinito con materiali di pregio, ospita attualmente 5 camere e si presta molto bene sia come casa privata che come immobile da mettere a reddito grazie alla sua posizione invidiabile. Il parco di 30.000 m² che circonda l’edificio ospita la piscina, un campo datennis e varie piante di ulivo.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La villa (456 m², 5 camere e 6 bagni), che ricalca nelle fattezze i tipici casali della campagna umbra, è un grande edificio su tre piani organizzati come segue:

• Seminterrato: cantina/dispensa;
• Piano terra: ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno di servizio, camera con bagno privato, studio con bagno e lavanderia;
• Piano primo: salotto centrale, camera padronale con grande bagno privato, camera per gli ospiti con bagno en-suite e due camere con bagno condiviso.

La struttura è stata interamente ristrutturate e i lavori sono terminati nella seconda metà del 2024, seguiti dai noti architetti Clemente Busiri Vici (interni) e Marta Fegiz (esterni). Quanto alle finiture, l’edificio è caratterizzato da elementi moderni che ben si armonizzano con le finiture più rustiche: i pavimenti e i muri dei bagni sono coperti in travertino bianco, mentre le camere presentano pavimenti in legno che conferiscono calore agli ambienti. La zona giorno al piano terra presenta le classiche travi in legno ai soffitti (pitturate di bianco) e pavimenti in cotto originale dal colore rosa tenue. Gli ambienti sono tutti pitturati con colori molto chiari che permettono alla luce di diffondersi all’interno dell’edificio, rendendolo accogliente e molto spazioso. La cucina, di nuova generazione, è dotata di elettrodomestici Gaggenau di altissima qualità.

Completano la proprietà il locale tecnico della villa (posto non lontano dall’edificio) e due locali seminterrati che ospitano le attrezzature da piscina e gli impianti.

Sulle colline di Todi, nel cuore dell’Umbria, progetto per la realizzazione di un Golf Resort in vendita. La proprietà in vendita include l’intero progetto che prevede la creazione di un campo da golf a 18 buche (circa 65 ha in totale), un grande resort che potrebbe accogliere fino a 548 ospiti (costituito da un vero e proprio hotel e 22 ville dislocate all’interno del percorso golf) con galleria d’arte, centro benessere, palestra, due piscine (coperta/scoperta) e un ristorante.

Il progetto è in fase approvativa da parte dell’amministrazione comunale, c’è comunque la possibilità di realizzare subito il campo da golf e la ristrutturazione del casale esistente attraverso una SCIA, la giunta comunale è disponibile in tal caso a vincolare la disponibilità edificatoria di 64.000 m³ per 5/10 anni.

La proprietà si trova a circa 8 km dal centro storico di Todi, ben visibile in lontananza, e dispone dei servizi di prima necessità nel vicino paese (3km; 5’). La posizione dell’immobile sarebbe comunque molto comoda e vicina alle maggiori città d’arte dell’Umbria (Deruta, Orvieto, Perugia, Assisi…) e a Roma (128km; 1h 45’).

Sulle colline dell’Umbria, non lontano dal borgo medievale di Todi, piccola azienda agricola vitivinicola in vendita. La proprietà si compone di tre nuclei che ospitano rispettivamente due casali, la cantina di vinificazione e un grande capannone per un totale di 1.405 m². La cantina è attrezzata per la vinificazione e sfrutta i 2,3 ha di vigneto per la produzione di ottimi vini IGT. Rimane comunque possibile lo sviluppo turistico-ricettivo della proprietà.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (1km; 2’) e sono potenzialmente raggiungibili anche a piedi, mentre il borgo medievale di Todi, vera e propria perla della storia umbra, è a circa 15 km di strada. La posizione centrale della proprietà permette in ogni caso di raggiungere molti dei centri di Toscana e Umbria in meno di due ore (Deruta, Perugia, Orvieto, Cortona, Assisi, Pienza…). Anche Roma è a circa due ore di auto.

Meravigliosa tenuta di campagna con villa, immersa in 22 ettari di terra: la proprietà offre una vista spettacolare sulla campagna circostante dalla sua posizione dominante in cima a una piccola collina, circa 200 m sul livello del mare, con il fiume Tevere che scorre nella valle sotto la proprietà.

L’edificio principale è un’immensa e splendida villa (6 camere e 7 bagni) costruita in pietra locale, luminosa e di carattere. L’accesso alla villa principale avviene tramite un vialetto con cancello costeggiato da palme di Fortune (Trachycarpus fortunei), che conferisce alla proprietà un aspetto esotico.

• Seminterrato. Accesso al sorprendente tunnel in mattoni, lungo e sinuoso, che conduce dalla villa in basso verso il luminoso seminterrato. Qui troviamo una bella e grande cantina, un’ampia sala ideale per realizzare una palestra e/o un centro benessere e/o una sala cinema, un altro locale e un bagno.
• Piano terra. L’ingresso conduce in una stanza a forma di L con un arco in muratura che porta a un doppio salone con un imponente camino. I pavimenti in cotto antico, le finestre in metallo e le porte-finestra conferiscono un aspetto raffinato alle stanze. L’ampia sala da pranzo presenta un soffitto a travi lignee e pavimenti in cotto antico e le ampie vetrate conferiscono grande luminosità al locale. Dalla sala da pranzo di accede alla spaziosa cucina con pavimenti in cotto antico, camino, forno per pizza e ampie superfici di lavoro. Il piano è completato da un bagno con doccia e da una camera singola (convertibile in studio in base alle preferenze). Troviamo infine una stanza ripostiglio con armadio per la biancheria.
• Primo piano. Salendo una scala in cotto antico si arriva a un lungo corridoio che conduce a cinque ampie e luminose camere, una con caminetto e quattro con bagno en-suite (2 bagni con doccia + 1 bagno con vasca-doccia + 1 bagno con vasca, doccia e doppio lavabo). Un bagno indipendente serve la quinta camera. Il pavimento dell’interno piano è piastrellato in cotto moderno.

Un magnifico portico panoramico di 150 mq fornisce un ampio spazio che può accogliere molte persone e offre una vista diretta sulla valle e sul giardino nella sua totalità. Accanto alla cucina si trova un’ampia area coperta con babecue e forno per pizza.

Accanto alla vila troviamo un garage in pietra con due posti auto e magazzino. Un edificio su due piani da ristrutturare è attaccato al garage ed è possibile costruire un ulteriore piano in alto.