Todi

In the heart of Umbria, amid the rolling hills of the Tiber Valley, stands this extraordinary historic estate, converted from a 13th-century medieval abbey. Surrounded by vineyards, olive groves, and Mediterranean woodland, the estate enjoys a commanding position with unobstructed views of the surrounding countryside and encompasses over 1,000 m² of internal surfaces, two swimming pools, a 5,600-m² private park, and an olive grove.

The abbey’s origins are documented as early as 1275, when it appears in ecclesiastical records pertaining to the payment of the tithe. For centuries, it served as an important administrative center for the territories of Todi and Orvieto, belonging to the noble Clementini family from Amelia until the end of the 18th century, when it became part of the assets of the Episcopal Seminary of Todi.

Thanks to its exceptional architectural value, commanding location, and proximity to major cities such as Todi, Perugia, and Rome, the estate is equally suited as an exclusive private residence or as a refined, charming hospitality property, capable of combining authenticity, privacy, and a landscape of the highest quality.

Im Herzen Umbriens, eingebettet in ein weitläufiges landwirtschaftliches Anwesen und umgeben von einer Landschaft von außergewöhnlicher Schönheit in der Umgebung von Todi, befindet sich dieses Landgut in einer besonders strategisch günstigen Lage, die leicht erreichbar ist und über eine gute Anbindung an die wichtigsten regionalen Verkehrsadern verfügt.

Der Beherbergungsbetrieb entstand durch die gekonnte Sanierung einer alten Siedlung kirchlichen Ursprungs, die ursprünglich aus einer Kapelle, dem Wohnhaus des Pfarrers und Bauernhäusern bestand. Bei der Restaurierung wurde der historische Charakter der Anlage vollständig bewahrt, wobei die für die umbrische Tradition typischen architektonischen Elemente unverändert beibehalten wurden, darunter Ziegelbögen, Steinmauern, Holzdecken mit Tonziegeln, Dachziegeldächer und hochwertige Fußböden aus authentischen Materialien.

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für hochwertige Beherbergungsangebote, Resorts für große Gruppen, Veranstaltungsorte für Hochzeiten und exklusive Ereignisse, Firmenretreats, internationale Tagungen, kulturelle Aktivitäten sowie Programme rund um Wellness und Erlebnisgastronomie – dank der perfekten Integration von Innenräumen, Gastronomiebereichen und großzügigen, gut ausgestatteten Außenbereichen.

In den sanften Hügeln, die Todi umgeben und im authentischsten Herzen Umbriens liegen, befindet sich dieses charmante Landhaus, das sorgfältig unter Wahrung der lokalen Tradition restauriert wurde. Die Liegenschaft ist von biologisch bewirtschafteten landwirtschaftlichen Flächen sowie einem gepflegten terrassierten Garten umgeben und genießt eine panoramische und zugleich abgeschiedene Lage mit eindrucksvollen Ausblicken auf die umliegende Landschaft. Das Haus wurde konzipiert, um privates Wohnen und Gastfreundschaft harmonisch zu verbinden. Es überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, helle Innenräume und eine funktionale Aufteilung und bietet zugleich die Wärme eines ländlichen Anwesens sowie den Komfort einer sofort bewohnbaren Residenz.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (385 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein Gebäude aus Stein und Ziegeln, das den rustikalen Stil der umbrischen Landschaft widerspiegelt. Es liegt an einem Hang, wodurch ein direkter Zugang zu den verschiedenen Etagen gewährleistet ist. Grundsätzlich ist das Haus in zwei Bereiche unterteilt: einen privaten Bereich für die Eigentümer sowie zwei separate Gästewohnungen.

• Eigentümerwohnung: großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, zwei Badezimmer und große Veranda im Erdgeschoss; im ersten Stock ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Gästewohnung Nr. 1: Wohnzimmer mit Küche sowie zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad;
• Gästewohnung Nr. 2: Wohnzimmer mit Küche, große Terrasse und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.

In kurzer Entfernung zum Haus befinden sich ein kleiner Geräteschuppen (9 m²) für Gartengeräte sowie ein Technikraum für den Pool (62 m²).

Das Haus ist von einem 3.300 m² großen Garten umgeben, der durch Terrassierungen und Zierhecken geprägt ist. Auf der unteren Gartenterrasse befindet sich der 10 × 5 m große Pool mit Sonnenterrasse aus Terrakotta und einer Salzelektrolyseanlage.

Die landwirtschaftlichen Flächen, die seit 2004 vollständig biologisch zertifiziert sind, erstrecken sich rund um das Anwesen. Sie umfassen einen Olivenhain mit 400 Olivenbäumen (der ein hochwertiges natives Olivenöl extra produziert) sowie rund 3,0 ha Ackerland, das für den Anbau typischer regionaler Produkte genutzt werden kann.

Eingebettet in die sanften Hügel Umbriens, nur 10 Autominuten vom historischen Städtchen Todi entfernt, stellt diese außergewöhnliche zeitgenössische Villa eine seltene Verschmelzung von Design und Tradition dar. Die 2016 erbaute Immobilie genießt eine privilegierte Panoramalage mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Landschaft und bietet eine Atmosphäre voller Privatsphäre und Ruhe.

Perfekt als Ganzjahresresidenz oder als Investment, stellt diese außergewöhnliche Villa eine einmalige Gelegenheit dar, ein zeitgenössisches Meisterwerk im Herzen Umbriens zu besitzen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die von den Künstlern Roberto Bernardi und Raphaella Spence, die Enkelkinder des berühmten britischen Architekten Sir Basil Spence, entworfene Villa ist ein echtes architektonisches Statement, entstanden aus einer tiefen Leidenschaft für Kunst und Design. Als erste moderne Residenz in der Gegend verbindet sie meisterhaft lokalen Stein und Holz mit großen bodentiefen Glasfronten und schafft so einen kontinuierlichen Dialog zwischen Innen- und Außenbereichen. Das Ergebnis ist ein helles und elegantes Zuhause, perfekt, um Gäste zu empfangen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu genießen.

Die Villa (442 m², 4 Schlafzimmer und 4 Bäder) erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnbereich, ideal zum Entspannen, sowie drei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit direktem Zugang zur Veranda und zum Garten. Eine Waschküche vervollständigt diese Ebene. Das Obergeschoss, erreichbar über eine elegante Treppe aus Holz und Eisen, die die Vertikalität der Räume betont, umfasst ein stilvolles Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche. Die Hauptsuite, ebenfalls auf dieser Ebene, verfügt über ein eigenes Bad und eine Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick auf die umbrische Landschaft.

Das Nebengebäude (158 m²), als Erweiterung der Hauptvilla konzipiert und derzeit nicht verbunden, bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein noch zu fertigstellender Keller könnte mehrere Serviceräume beherbergen.

Die Immobilie ist in allen Räumen mit Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet und garantiert höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit.

Im historischen Zentrum von Todi, einem der reizvollsten Städtchen Umbriens, steht eine moderne Villa mit Garten und Swimmingpool zum Verkauf. Das Gebäude besteht aus zwei Flügeln (für insgesamt 70 m²), die durch eine romantische Veranda verbunden sind und den Wohnbereich mit Küche, eine Toilette und zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad beherbergen. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand und bedarf nur einiger Ausbau- und Modernisierungsarbeiten.

Zum Anwesen gehört ein Zitronenhaus (19 m²), das sich ideal als Gewächshaus, Werkstatt oder einfach als Entspannungsraum eignet.

Die Villa ist von einem 3.165 m² großen Garten umgeben, der vollständig umzäunt ist und über ein elektrisches Tor zugänglich ist. Hier befindet sich auch der 10 × 6 m große Swimmingpool, der eine ausgezeichnete Privatsphäre bietet und in der Stadt eine Seltenheit ist. Außerdem ist es wichtig zu betonen, dass in diesem Gebiet ein Bauverbot für Schwimmbäder gilt, was dieses Haus mehr als einzigartig macht.

Die Wasserversorgung wird durch die städtische Wasserleitung sichergestellt.

In den Hügeln von Todi, im Herzen Umbriens, Golf-Resort-Projekt zu verkaufen. Das zum Verkauf stehende Objekt umfasst das gesamte Projekt, das die Schaffung eines 18-Loch-Golfplatzes (insgesamt ca. 65 ha), eines großen Resorts, das bis zu 548 Gäste beherbergen könnte (bestehend aus einem echten Hotel und 22 Villen innerhalb des Golfplatzes), mit einer Kunstgalerie, einem Wellnessbereich, einem Fitnessstudio, zwei Pools (Frei- und Hallenbad) und einem Restaurant vorsieht.

Das Projekt befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren durch die Gemeindeverwaltung. Es besteht jedoch die Möglichkeit, den Golfplatz sowie die Renovierung des bestehenden Landhauses sofort im Rahmen einer SCIA (zertifizierte Meldung des Tätigkeitsbeginns) zu realisieren. Der Gemeinderat ist in diesem Fall bereit, die bauliche Nutzungskapazität von 64.000 m³ für einen Zeitraum von 5 bis 10 Jahren zu binden.

Die Liegenschaft liegt etwa 8 km vom historischen Zentrum von Todi entfernt, das in der Ferne gut sichtbar ist, und verfügt über grundlegende Dienstleistungen im nahegelegenen Dorf (3 km; 5 Minuten). Die Lage des Anwesens ist zudem sehr günstig und bietet eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Kunststädte Umbriens (Deruta, Orvieto, Perugia, Assisi usw.) sowie an Rom (128 km; ca. 1 Stunde 45 Minuten).

Traumhaftes Landgut bestehend aus Hauptvilla. Eingebettet in 22 Hektar Land, auf der Spitze eines kleinen Hügels, etwa 200 m über dem Meeresspiegel, bietet das Anwesen einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft. Der Fluss Tiber fließt im darunterliegenden Tal.

Die Liegenschaft befindet sich in Umbrien, dem grünen Herzen Italiens, zwischen den historischen Städten Todi (11km; 10min) und Orvieto (28km; 20min). Das Anwesen ist auch von Florenz im Norden (190 km; 1h 40min) und von Rom im Süden (136 km; 1h 30min) gleich weit entfernt. Der Trasimenische See ist ebenfalls nicht weit von dem Anwesen entfernt und in etwa einer Stunde zu erreichen. Weitere sehenswerte Städte und Dörfer: Civitella del Lago (16km; 20min), Baschi (18km; 20min), Amelia (36km; 50min), Montefalco mit dem ausgezeichneten Sagrantino (40km; 40min), Bolsena (42km; 45min), Foligno (46km; 55min), die Etruskerstadt Perugia (50km; 40min), Terni (53km; 40min), Spoleto (55km; 1h), Narni, das C. S. Lewis für sein Meisterwerk Die Chroniken von Narnia inspirierte (56km; 45min), die Basilika San Francesco in Assisi (66km; 50min) und Spello (69km; 45min).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia San Francesco (52km; 35min), Rom Ciampino (150km; 1h 30min), Rom Fiumicino (165km; 1h 35min), Ancona Falconara (158km; 2h), Florenz Vespucci (199km; 2h 5min), Pisa Galilei (260km; 2h 50min) und Bologna Marconi (281km; 3h).