Todi

In the heart of Umbria, amid the rolling hills of the Tiber Valley, stands this extraordinary historic estate, converted from a 13th-century medieval abbey. Surrounded by vineyards, olive groves, and Mediterranean woodland, the estate enjoys a commanding position with unobstructed views of the surrounding countryside and encompasses over 1,000 m² of internal surfaces, two swimming pools, a 5,600-m² private park, and an olive grove.

The abbey’s origins are documented as early as 1275, when it appears in ecclesiastical records pertaining to the payment of the tithe. For centuries, it served as an important administrative center for the territories of Todi and Orvieto, belonging to the noble Clementini family from Amelia until the end of the 18th century, when it became part of the assets of the Episcopal Seminary of Todi.

Thanks to its exceptional architectural value, commanding location, and proximity to major cities such as Todi, Perugia, and Rome, the estate is equally suited as an exclusive private residence or as a refined, charming hospitality property, capable of combining authenticity, privacy, and a landscape of the highest quality.

Located in the peaceful Umbrian countryside just a few kilometers from Todi, this charming estate combines the character of a traditional stone farmhouse with elegant contemporary interiors and excellent development potential. The property currently comprises a renovated farmhouse with several outbuildings to be restored, surrounded by approximately 32.0 hectares of land with olive trees, woodland and arable fields, together with a manicured garden and Jacuzzi.

The main farmhouse (400 m² – 4,306 ft², 6 bedrooms and 4 bathrooms) is arranged over three floors and is characterized by exceptionally bright interiors, thanks to the numerous large windows overlooking the garden.

The ground floor opens into a spacious living area featuring a fireplace, dining room and sitting area, creating a welcoming central space for everyday living and entertaining. An open-plan kitchen provides generous worktop space and is complemented by a large pantry. Also on this level are a hobby room, currently used as a gym, and a cloakroom, both of which could potentially be converted into additional bedrooms, together with a bathroom and hallway.

The first floor comprises two bedrooms, two bathrooms, a study and a spacious storage room. The second floor continues the sleeping accommodation with two further bedrooms and an additional bathroom.

A guesthouse (570 m² – 6,135 ft²), currently requiring renovation, is divided into four residential units, each featuring its own fireplace. The generous surface and flexible internal configuration provide considerable potential for the creation of additional accommodation, guest apartments or other hospitality facilities.

Completing the built area are agricultural outbuildings (180 m² – 1,938 ft²), also requiring renovation. Together with the additional agricultural land, these buildings offer further possibilities for the future development and management of the estate.

Just 4 km from the historic center of Todi, in a privileged hillside position overlooking the ancient Umbrian town and the surrounding valley, this remarkable historic estate is currently operated as an Agriturismo and combines an exceptional historical heritage with extensive hospitality facilities and significant development potential.

The history of this remarkable property is deeply connected with Todi and its surrounding territory. Documentary evidence confirms its existence as early as the 15th century, although its origins are considerably older. During the restoration works, archaeological and architectural elements were discovered that point to a Roman foundation.

Among the most significant finds are a bronze coin depicting Caesar Augustus, fragments of mosaic, numerous worked travertine stones and substantial stone and brick arches. These remains indicate that the present complex was built following the demolition of the so-called “Palazzo di Traiano”, a Roman villa whose surviving concrete structures can still be identified within the foundations of the current building.

The property subsequently came into the possession of the nuns of the ancient Lucrezie order. Their presence is documented by a notarial deed dated 1699, and they are known to have remained here until at least 1747. In that year, the small internal church dedicated to Saint John was stripped of its fresco depicting the Virgin Enthroned with the Child. The artwork was subsequently transferred to the chapel of a local parish church, where it remains today.

Following this period, the complex was converted into a traditional farmhouse.

In 1999, the current owners began an extensive program of restoration, carefully bringing the historic property back to its former splendor. Today, all the buildings are in excellent condition and retain the characteristic materials of Umbrian rural architecture, including stone walls, wooden and terracotta ceilings and solid wood doors, gates and window frames.

Im Herzen Umbriens, eingebettet in ein weitläufiges landwirtschaftliches Anwesen und umgeben von einer Landschaft von außergewöhnlicher Schönheit in der Umgebung von Todi, befindet sich dieses Landgut in einer besonders strategisch günstigen Lage, die leicht erreichbar ist und über eine gute Anbindung an die wichtigsten regionalen Verkehrsadern verfügt.

Der Beherbergungsbetrieb entstand durch die gekonnte Sanierung einer alten Siedlung kirchlichen Ursprungs, die ursprünglich aus einer Kapelle, dem Wohnhaus des Pfarrers und Bauernhäusern bestand. Bei der Restaurierung wurde der historische Charakter der Anlage vollständig bewahrt, wobei die für die umbrische Tradition typischen architektonischen Elemente unverändert beibehalten wurden, darunter Ziegelbögen, Steinmauern, Holzdecken mit Tonziegeln, Dachziegeldächer und hochwertige Fußböden aus authentischen Materialien.

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für hochwertige Beherbergungsangebote, Resorts für große Gruppen, Veranstaltungsorte für Hochzeiten und exklusive Ereignisse, Firmenretreats, internationale Tagungen, kulturelle Aktivitäten sowie Programme rund um Wellness und Erlebnisgastronomie – dank der perfekten Integration von Innenräumen, Gastronomiebereichen und großzügigen, gut ausgestatteten Außenbereichen.

In den sanften Hügeln, die Todi umgeben und im authentischsten Herzen Umbriens liegen, befindet sich dieses charmante Landhaus, das sorgfältig unter Wahrung der lokalen Tradition restauriert wurde. Die Liegenschaft ist von biologisch bewirtschafteten landwirtschaftlichen Flächen sowie einem gepflegten terrassierten Garten umgeben und genießt eine panoramische und zugleich abgeschiedene Lage mit eindrucksvollen Ausblicken auf die umliegende Landschaft. Das Haus wurde konzipiert, um privates Wohnen und Gastfreundschaft harmonisch zu verbinden. Es überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, helle Innenräume und eine funktionale Aufteilung und bietet zugleich die Wärme eines ländlichen Anwesens sowie den Komfort einer sofort bewohnbaren Residenz.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (385 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein Gebäude aus Stein und Ziegeln, das den rustikalen Stil der umbrischen Landschaft widerspiegelt. Es liegt an einem Hang, wodurch ein direkter Zugang zu den verschiedenen Etagen gewährleistet ist. Grundsätzlich ist das Haus in zwei Bereiche unterteilt: einen privaten Bereich für die Eigentümer sowie zwei separate Gästewohnungen.

• Eigentümerwohnung: großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, zwei Badezimmer und große Veranda im Erdgeschoss; im ersten Stock ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Gästewohnung Nr. 1: Wohnzimmer mit Küche sowie zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad;
• Gästewohnung Nr. 2: Wohnzimmer mit Küche, große Terrasse und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.

In kurzer Entfernung zum Haus befinden sich ein kleiner Geräteschuppen (9 m²) für Gartengeräte sowie ein Technikraum für den Pool (62 m²).

Das Haus ist von einem 3.300 m² großen Garten umgeben, der durch Terrassierungen und Zierhecken geprägt ist. Auf der unteren Gartenterrasse befindet sich der 10 × 5 m große Pool mit Sonnenterrasse aus Terrakotta und einer Salzelektrolyseanlage.

Die landwirtschaftlichen Flächen, die seit 2004 vollständig biologisch zertifiziert sind, erstrecken sich rund um das Anwesen. Sie umfassen einen Olivenhain mit 400 Olivenbäumen (der ein hochwertiges natives Olivenöl extra produziert) sowie rund 3,0 ha Ackerland, das für den Anbau typischer regionaler Produkte genutzt werden kann.

Im historischen Zentrum von Todi, einem der reizvollsten Städtchen Umbriens, steht eine moderne Villa mit Garten und Swimmingpool zum Verkauf. Das Gebäude besteht aus zwei Flügeln (für insgesamt 70 m²), die durch eine romantische Veranda verbunden sind und den Wohnbereich mit Küche, eine Toilette und zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad beherbergen. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand und bedarf nur einiger Ausbau- und Modernisierungsarbeiten.

Zum Anwesen gehört ein Zitronenhaus (19 m²), das sich ideal als Gewächshaus, Werkstatt oder einfach als Entspannungsraum eignet.

Die Villa ist von einem 3.165 m² großen Garten umgeben, der vollständig umzäunt ist und über ein elektrisches Tor zugänglich ist. Hier befindet sich auch der 10 × 6 m große Swimmingpool, der eine ausgezeichnete Privatsphäre bietet und in der Stadt eine Seltenheit ist. Außerdem ist es wichtig zu betonen, dass in diesem Gebiet ein Bauverbot für Schwimmbäder gilt, was dieses Haus mehr als einzigartig macht.

Die Wasserversorgung wird durch die städtische Wasserleitung sichergestellt.

Traumhaftes Landgut bestehend aus Hauptvilla. Eingebettet in 22 Hektar Land, auf der Spitze eines kleinen Hügels, etwa 200 m über dem Meeresspiegel, bietet das Anwesen einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft. Der Fluss Tiber fließt im darunterliegenden Tal.

Die Liegenschaft befindet sich in Umbrien, dem grünen Herzen Italiens, zwischen den historischen Städten Todi (11km; 10min) und Orvieto (28km; 20min). Das Anwesen ist auch von Florenz im Norden (190 km; 1h 40min) und von Rom im Süden (136 km; 1h 30min) gleich weit entfernt. Der Trasimenische See ist ebenfalls nicht weit von dem Anwesen entfernt und in etwa einer Stunde zu erreichen. Weitere sehenswerte Städte und Dörfer: Civitella del Lago (16km; 20min), Baschi (18km; 20min), Amelia (36km; 50min), Montefalco mit dem ausgezeichneten Sagrantino (40km; 40min), Bolsena (42km; 45min), Foligno (46km; 55min), die Etruskerstadt Perugia (50km; 40min), Terni (53km; 40min), Spoleto (55km; 1h), Narni, das C. S. Lewis für sein Meisterwerk Die Chroniken von Narnia inspirierte (56km; 45min), die Basilika San Francesco in Assisi (66km; 50min) und Spello (69km; 45min).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia San Francesco (52km; 35min), Rom Ciampino (150km; 1h 30min), Rom Fiumicino (165km; 1h 35min), Ancona Falconara (158km; 2h), Florenz Vespucci (199km; 2h 5min), Pisa Galilei (260km; 2h 50min) und Bologna Marconi (281km; 3h).