Todi

In den sanften Hügeln, die Todi umgeben und im authentischsten Herzen Umbriens liegen, befindet sich dieses charmante Landhaus, das sorgfältig unter Wahrung der lokalen Tradition restauriert wurde. Die Liegenschaft ist von biologisch bewirtschafteten landwirtschaftlichen Flächen sowie einem gepflegten terrassierten Garten umgeben und genießt eine panoramische und zugleich abgeschiedene Lage mit eindrucksvollen Ausblicken auf die umliegende Landschaft. Das Haus wurde konzipiert, um privates Wohnen und Gastfreundschaft harmonisch zu verbinden. Es überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, helle Innenräume und eine funktionale Aufteilung und bietet zugleich die Wärme eines ländlichen Anwesens sowie den Komfort einer sofort bewohnbaren Residenz.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (385 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein Gebäude aus Stein und Ziegeln, das den rustikalen Stil der umbrischen Landschaft widerspiegelt. Es liegt an einem Hang, wodurch ein direkter Zugang zu den verschiedenen Etagen gewährleistet ist. Grundsätzlich ist das Haus in zwei Bereiche unterteilt: einen privaten Bereich für die Eigentümer sowie zwei separate Gästewohnungen.

• Eigentümerwohnung: großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, zwei Badezimmer und große Veranda im Erdgeschoss; im ersten Stock ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Gästewohnung Nr. 1: Wohnzimmer mit Küche sowie zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad;
• Gästewohnung Nr. 2: Wohnzimmer mit Küche, große Terrasse und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.

In kurzer Entfernung zum Haus befinden sich ein kleiner Geräteschuppen (9 m²) für Gartengeräte sowie ein Technikraum für den Pool (62 m²).

Das Haus ist von einem 3.300 m² großen Garten umgeben, der durch Terrassierungen und Zierhecken geprägt ist. Auf der unteren Gartenterrasse befindet sich der 10 × 5 m große Pool mit Sonnenterrasse aus Terrakotta und einer Salzelektrolyseanlage.

Die landwirtschaftlichen Flächen, die seit 2004 vollständig biologisch zertifiziert sind, erstrecken sich rund um das Anwesen. Sie umfassen einen Olivenhain mit 400 Olivenbäumen (der ein hochwertiges natives Olivenöl extra produziert) sowie rund 3,0 ha Ackerland, das für den Anbau typischer regionaler Produkte genutzt werden kann.

In a panoramic position on the hills of Umbria, with a splendid view of the historic center of Todi, luxury villa with park for sale. The building, finely renovated and finished with fine materials, currently houses 5 bedrooms and is very suitable both as a private home and as a property to be put to income thanks to its enviable location. The 30,000-m² park surrounding the building houses a swimming pool, a tennis court and several olive trees.

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE

The villa (456 m² – 4,906 ft², 5 bedrooms and 6 bathrooms), which traces in features the typical farmhouses of the Umbrian countryside, is a large building on three floors organized as follows:

• Basement: cellar / pantry;
• Ground floor: large living room, dining room, eat-in kitchen, service bathroom, bedroom with private bathroom, study with bathroom and laundry room;
• First floor: central living room, master bedroom with large en-suite bathroom, guest room with en-suite bathroom and two rooms with shared bathroom.

The structure has been entirely renovated and the work was completed in the second half of 2024, supervised by renowned architects Clemente Busiri Vici (interior) and Marta Fegiz (exterior). As for the finishes, the building is characterized by modern elements that harmonize well with the more rustic details: the floors and walls of the bathrooms are covered in white travertine, while the rooms feature wooden floors that add warmth to the rooms. The living area on the ground floor features classic wooden beams on the ceilings (painted white) and original terracotta floors in a soft pink/red color. The rooms are all painted in very light colors that allow light to diffuse into the building, making it cozy and very welcoming. The new generation kitchen is equipped with Gaggenau appliances of the highest quality.

Completing the property is the villa’s technical room (located not far from the building) and two basement rooms that house pool equipment and facilities.

Eingebettet in die sanften Hügel Umbriens, nur 10 Autominuten vom historischen Städtchen Todi entfernt, stellt diese außergewöhnliche zeitgenössische Villa eine seltene Verschmelzung von Design und Tradition dar. Die 2016 erbaute Immobilie genießt eine privilegierte Panoramalage mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Landschaft und bietet eine Atmosphäre voller Privatsphäre und Ruhe.

Perfekt als Ganzjahresresidenz oder als Investment, stellt diese außergewöhnliche Villa eine einmalige Gelegenheit dar, ein zeitgenössisches Meisterwerk im Herzen Umbriens zu besitzen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die von den Künstlern Roberto Bernardi und Raphaella Spence, die Enkelkinder des berühmten britischen Architekten Sir Basil Spence, entworfene Villa ist ein echtes architektonisches Statement, entstanden aus einer tiefen Leidenschaft für Kunst und Design. Als erste moderne Residenz in der Gegend verbindet sie meisterhaft lokalen Stein und Holz mit großen bodentiefen Glasfronten und schafft so einen kontinuierlichen Dialog zwischen Innen- und Außenbereichen. Das Ergebnis ist ein helles und elegantes Zuhause, perfekt, um Gäste zu empfangen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu genießen.

Die Villa (442 m², 4 Schlafzimmer und 4 Bäder) erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnbereich, ideal zum Entspannen, sowie drei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit direktem Zugang zur Veranda und zum Garten. Eine Waschküche vervollständigt diese Ebene. Das Obergeschoss, erreichbar über eine elegante Treppe aus Holz und Eisen, die die Vertikalität der Räume betont, umfasst ein stilvolles Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche. Die Hauptsuite, ebenfalls auf dieser Ebene, verfügt über ein eigenes Bad und eine Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick auf die umbrische Landschaft.

Das Nebengebäude (158 m²), als Erweiterung der Hauptvilla konzipiert und derzeit nicht verbunden, bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein noch zu fertigstellender Keller könnte mehrere Serviceräume beherbergen.

Die Immobilie ist in allen Räumen mit Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet und garantiert höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit.

Im historischen Zentrum von Todi, einem der reizvollsten Städtchen Umbriens, steht eine moderne Villa mit Garten und Swimmingpool zum Verkauf. Das Gebäude besteht aus zwei Flügeln (für insgesamt 70 m²), die durch eine romantische Veranda verbunden sind und den Wohnbereich mit Küche, eine Toilette und zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad beherbergen. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand und bedarf nur einiger Ausbau- und Modernisierungsarbeiten.

Zum Anwesen gehört ein Zitronenhaus (19 m²), das sich ideal als Gewächshaus, Werkstatt oder einfach als Entspannungsraum eignet.

Die Villa ist von einem 3.165 m² großen Garten umgeben, der vollständig umzäunt ist und über ein elektrisches Tor zugänglich ist. Hier befindet sich auch der 10 × 6 m große Swimmingpool, der eine ausgezeichnete Privatsphäre bietet und in der Stadt eine Seltenheit ist. Außerdem ist es wichtig zu betonen, dass in diesem Gebiet ein Bauverbot für Schwimmbäder gilt, was dieses Haus mehr als einzigartig macht.

Die Wasserversorgung wird durch die städtische Wasserleitung sichergestellt.

In den Hügeln von Todi, im Herzen Umbriens, Golf-Resort-Projekt zu verkaufen. Das zum Verkauf stehende Objekt umfasst das gesamte Projekt, das die Schaffung eines 18-Loch-Golfplatzes (insgesamt ca. 65 ha), eines großen Resorts, das bis zu 548 Gäste beherbergen könnte (bestehend aus einem echten Hotel und 22 Villen innerhalb des Golfplatzes), mit einer Kunstgalerie, einem Wellnessbereich, einem Fitnessstudio, zwei Pools (Frei- und Hallenbad) und einem Restaurant vorsieht.

Das Projekt befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren durch die Gemeindeverwaltung. Es besteht jedoch die Möglichkeit, den Golfplatz sowie die Renovierung des bestehenden Landhauses sofort im Rahmen einer SCIA (zertifizierte Meldung des Tätigkeitsbeginns) zu realisieren. Der Gemeinderat ist in diesem Fall bereit, die bauliche Nutzungskapazität von 64.000 m³ für einen Zeitraum von 5 bis 10 Jahren zu binden.

Die Liegenschaft liegt etwa 8 km vom historischen Zentrum von Todi entfernt, das in der Ferne gut sichtbar ist, und verfügt über grundlegende Dienstleistungen im nahegelegenen Dorf (3 km; 5 Minuten). Die Lage des Anwesens ist zudem sehr günstig und bietet eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Kunststädte Umbriens (Deruta, Orvieto, Perugia, Assisi usw.) sowie an Rom (128 km; ca. 1 Stunde 45 Minuten).

Traumhaftes Landgut bestehend aus Hauptvilla. Eingebettet in 22 Hektar Land, auf der Spitze eines kleinen Hügels, etwa 200 m über dem Meeresspiegel, bietet das Anwesen einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft. Der Fluss Tiber fließt im darunterliegenden Tal.

Die Liegenschaft befindet sich in Umbrien, dem grünen Herzen Italiens, zwischen den historischen Städten Todi (11km; 10min) und Orvieto (28km; 20min). Das Anwesen ist auch von Florenz im Norden (190 km; 1h 40min) und von Rom im Süden (136 km; 1h 30min) gleich weit entfernt. Der Trasimenische See ist ebenfalls nicht weit von dem Anwesen entfernt und in etwa einer Stunde zu erreichen. Weitere sehenswerte Städte und Dörfer: Civitella del Lago (16km; 20min), Baschi (18km; 20min), Amelia (36km; 50min), Montefalco mit dem ausgezeichneten Sagrantino (40km; 40min), Bolsena (42km; 45min), Foligno (46km; 55min), die Etruskerstadt Perugia (50km; 40min), Terni (53km; 40min), Spoleto (55km; 1h), Narni, das C. S. Lewis für sein Meisterwerk Die Chroniken von Narnia inspirierte (56km; 45min), die Basilika San Francesco in Assisi (66km; 50min) und Spello (69km; 45min).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia San Francesco (52km; 35min), Rom Ciampino (150km; 1h 30min), Rom Fiumicino (165km; 1h 35min), Ancona Falconara (158km; 2h), Florenz Vespucci (199km; 2h 5min), Pisa Galilei (260km; 2h 50min) und Bologna Marconi (281km; 3h).