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Umbria
TENUTA DI 32,1 HA CON CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA A TODI, UMBRIA
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Rif. 3112 Tenuta Roccaccia
TENUTA DI 32,1 HA CON CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA A TODI, UMBRIA
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€ 1.480.000
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Avvisami
INTERNI: 1.150 mq
Camere: 6
Bagni: 4
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione
Certificazione energetica: 
(437.35 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 32,19 ha
caratteristiche generali
Interni: 1.150 mq
Camere: 6
Bagni: 4
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione
Certificazione energetica:
(437.35 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 32,19 ha
Situata nella tranquilla campagna umbra, a pochi chilometri da Todi, questa affascinante tenuta unisce il fascino di un tradizionale casale in pietra a eleganti interni contemporanei e a un eccellente potenziale di sviluppo. La proprietà comprende attualmente un casale ristrutturato con diversi annessi da restaurare, circondato da circa 32,0 ettari di terreno con uliveti, boschi e campi coltivati, oltre a un giardino ben curato e una vasca idromassaggio.
La casa colonica (400 m², 6 camere e 4 bagni) si sviluppa su tre piani ed è caratterizzata da interni eccezionalmente luminosi, grazie alle numerose ampie finestre che si affacciano sul giardino.
Il piano terra si apre su un’ampia zona giorno dotata di camino, sala da pranzo e salottino, creando uno spazio centrale accogliente per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti. Una cucina a pianta aperta offre un ampio piano di lavoro ed è completata da una grande dispensa. Su questo livello si trovano anche una stanza per gli hobby, attualmente adibita a palestra, e un guardaroba, entrambe potenzialmente trasformabili in ulteriori camere da letto, oltre a un bagno e a un corridoio.
Il primo piano comprende due camere, due bagni, uno studio e un ampio ripostiglio. Il secondo piano prosegue la zona notte con altre due camere e un ulteriore bagno.
Una dependance (570 m²), attualmente da ristrutturare, è suddivisa in quattro unità abitative, ciascuna dotata di un proprio camino. L’ampia superficie e la configurazione interna flessibile offrono un notevole potenziale per la creazione di ulteriori alloggi, appartamenti per gli ospiti o altre strutture ricettive.
Completano l’area edificata alcuni annessi agricoli (180 m²), anch’essi da ristrutturare. Insieme ai terreni agricoli aggiuntivi, questi edifici offrono ulteriori possibilità per lo sviluppo e la gestione futuri della tenuta.
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Umbria - Perugia - Todi
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufi neri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
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ContattaSTATO E FINITURE
La casa colonica principale è stata accuratamente ristrutturata nel 2020 nel rispetto delle attuali norme antisismiche, combinando con successo un design moderno e finiture di alta qualità con il recupero dei materiali originali tipici della campagna umbra. Pareti in pietra a vista, piastrelle in cotto, pavimenti in gres porcellanato e travi in legno originali creano un’atmosfera elegante ma autentica, mentre le ampie finestre presenti in tutta la casa garantiscono un’eccezionale illuminazione naturale e piacevoli viste sui giardini circostanti.
L’immobile è dotato di un moderno impianto di riscaldamento suddiviso in due zone a controllo indipendente, con gestione elettronica a distanza. Tra le altre dotazioni figurano la TV satellitare, il Wi-Fi e un sistema di videosorveglianza. Il casale è allacciato alla rete idrica comunale ed è inoltre servito da un pozzo privato.
ESTERNI
La casa colonica è circondata da un giardino rigoglioso e ben curato di 9.200 m², con ampi prati e aree paesaggistiche che circondano l’edificio e una vasca idromassaggio che offre uno spazio esterno privato dedicato al relax. L’irrigazione è garantita da un pozzo privato e da una cisterna, con un sistema di irrigazione automatico suddiviso in zone separate, che rende il giardino efficiente e relativamente facile da mantenere.
La proprietà comprende inoltre circa 31,2 ettari di terreni coltivabili e boschivi aggiuntivi, alimentati da altri due pozzi. Questi terreni ampliano notevolmente la tenuta e, insieme agli edifici esistenti, offrono un interessante potenziale per usi agricoli, residenziali o ricettivi.
POSIZIONE GEOGRAFICA
La posizione tranquilla non è isolata: a circa 1 km di distanza si trova un paese che offre i servizi di base, tra cui un negozio di alimentari e un bar. La vicina autostrada E45, a circa 6 km dalla tenuta, garantisce comodi collegamenti verso Perugia, Orvieto e Roma.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (1km; 5’), Todi (14 km; 20’), Pantalla (18 km; 20’), Marsciano (25 km; 30’), Monte Castello di Vibio (25 km; 30’), Orvieto (50 km; 50’), Perugia (55 km; 50’), Deruta (45 km; 45’), Massa Martana (40 km; 40’), Montefalco (55 km; 55’), Spoleto (58 km; 1h), Torgiano (55 km; 50’), Bevagna (60 km; 1h), Assisi (65 km; 1h), Narni (70 km; 1h), Amelia (65 km; 1h), Spello (70 km; 1h 10’), Foligno (75 km; 1h 10’), Gubbio (95 km; 1h 30’), Viterbo (105 km; 1h 30’), Terni (75 km; 1h 10’), Cortona (115 km; 1h 40’), Arezzo (120 km; 1h 45’), Roma (145 km; 1h 50’), Siena (150 km; 2h), Firenze (195 km; 2h 25’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (65 km; 1h), Roma Ciampino (160 km; 2h), Roma Fiumicino (185 km; 2h 10’), Florence A. Vespucci (195 km; 2h 25’), Ancona R. Sanzio (180 km; 2h 25’), Pisa G. Galilei (240 km; 2h 50’), Bologna G. Marconi (250 km; 2h 50’)
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Rif. 3112 Tenuta Roccaccia
€ 1.480.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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