Lorenzo Guerri
Rif. 3061 Val di Cecina Estate
TENUTA VITIVINICOLA DI 380 HA IN VENDITA SULLA COSTA TOSCANA
Toscana - Pisa - Montescudaio
INTERNI: 6.798 mq
Camere: 27
Bagni: 26
Condizioni: Da rinfrescare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore
ESTERNI: 380,43 ha
Vigneto: 56,07 ha
Varietà di uva: Sangiovese, Petit Verdot, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon
Oliveto: 3,14 ha
caratteristiche generali
Interni: 6.798 mq
Camere: 27
Bagni: 26
Condizioni: Da rinfrescare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore
Esterni: 380,43 ha
Vigneto: 56,07 ha
Varietà di uva: Sangiovese, Petit Verdot, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon
Oliveto: 3,14 ha
Nel cuore della campagna toscana più autentica, tra le colline che si aprono dolcemente verso il mare e le aree interne della Val di Cecina, si trova questa tenuta di 380,4 ettari con grande potenziale di sviluppo per quanto riguarda produzione vinicola e attività turistico-ricettiva. La proprietà si articola in un mosaico territoriale che riflette la varietà tipica di questa porzione di Toscana: 296,3 ettari di bosco misto che garantiscono privacy, biodiversità e potenziale riserva naturale e di caccia, 56,0 ettari di vigneti (alcuni storici altri di nuovo impianto di varietà Sangiovese, Petit Verdot, Merlot, Syrah, Cabernet Franc e Cabernet Sauvignon), 3,1 ha di oliveto e ben 23,2 ha di seminativi molto adatti per l’impianto di nuove viti o colture tipiche della zona. Questa combinazione rende la tenuta non solo un’importante realtà agricola, ma anche un ecosistema completo e autonomo.
La continuità fondiaria è uno degli elementi distintivi più rilevanti: la proprietà si estende per circa 5 chilometri in lunghezza, creando un unico grande corpo aziendale che confina con quattro diversi comuni, in una posizione strategica tra costa e collina, a breve distanza dal mare ma immersa nella quiete della campagna più riservata.
All’interno del compendio è presente anche un lago artificiale alimentato da sorgenti naturali, elemento di grande valore paesaggistico e funzionale, che contribuisce sia all’irrigazione che alla qualità ambientale complessiva della tenuta, rafforzandone ulteriormente l’autonomia e il fascino naturale.
Toscana - Pisa - Montescudaio
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (637 m², 6 camere e 6 bagni) si trova in una posizione riservata con vista sui vigneti e gli oliveti e mantiene il suo aspetto originario, pur necessitando di interventi di ristrutturazione. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno, la cucina, una camera e un bagno con doccia. Al primo piano, la parte destra ospita due camere con bagno privato e una terrazza indipendente, mentre il lato sinistro è organizzato come una suite composta da camera con soggiorno, bagno privato e accesso diretto alla terrazza della torre. Sul lato posteriore si sviluppa invece un appartamento duplex con due camere e due bagni, anch’esso dotato di accesso a una terrazza indipendente. L’impianto complessivo della villa è estremamente flessibile e, volendo, il primo piano può essere ulteriormente frazionato in due unità distinte, aumentando la capacità ricettiva e la versatilità dell’immobile.
Il borgo (5.573 m², 17 camere e 18 bagni) comprende un insieme di edifici agricoli e abitativi dalle grandi potenzialità, tra cui due casolari, capannoni, un ristorante, un negozio aziendale, una casetta per il custode e spazi destinati a museo e attività culturali, oltre a antiche cantine con volte in pietra, che rappresentano uno degli elementi più suggestivi dell’intera proprietà e si prestano perfettamente allo sviluppo di attività enoturistiche e di produzione vinicola di fascia alta. La cantina necessita di interventi di recupero e ammodernamento ma potrebbe assicurare una produzione annua fino a 650.000 bottiglie di vino IGT l’anno. In attesa della ristrutturazione ci si potrebbe servire di una cantina esterna per la vinificazione.
Non lontano dalla villa, in posizione riservata, si trova poi un casale da ristrutturare (368 m², 4 camere e 2 bagni) molto adatto come espansione per l’attività ricettiva. Il podere è completato da tre annessi rurali (220 m²) utilizzabili anche per scopi abitativi previa concessione delle autorizzazioni.
CITTÀ PIÙ VICINE
Montescudaio (2 km; 5'), Guardistallo (4 km; 10'), Casale Marittimo (6 km; 10'), Cecina (10 km; 15'), Bibbona (12 km; 20'), Bolgheri (18 km; 25'), Castagneto Carducci (23 km; 30'), Volterra (30 km; 40'), San Vincenzo (38 km; 40'), Suvereto (48 km; 55'), Piombino (58 km; 1h), Livorno (52 km; 50'), San Gimignano (65 km; 1h 10'), Massa Marittima (70 km; 1h 15'), Pisa (70 km; 1h), Lucca (90 km; 1h 20'), Siena (95 km; 1h 30'), Firenze (120 km; 1h 40'), Arezzo (180 km; 2h 15'), Bologna (205 km; 2h 35'), Roma (295 km; 3h 20')
AEROPORTI PIÙ VICINI
Pisa G. Galilei (68 km; 1h), Firenze A. Vespucci (120 km; 1h 40'), Bologna G. Marconi (205 km; 2h 35'), Perugia San Francesco (230 km; 2h 50'), Roma Ciampino (289km; 3h 5’), Rome Fiumicino (325 km; 3h 35')
Altre foto (30)
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Rif. 3061 Val di Cecina Estate
€ 15.000.000
Lorenzo Guerri
Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole
3 anni con Romolini
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