Montescudaio

Sulle colline della Val di Cecina, a pochi chilometri dal mare, azienda agricola vitivinicola biologica in vendita. La tenuta, divisa in quattro corpi con numerosi edifici residenziali e agricoli (oltre 8.600 m² in totale), si estende nella sua totalità per 458,6 ettari in posizione collinare sulla Val di Cecina e non lontano dal mare che influisce favorevolmente sulla qualità dei prodotti.

La colonna portate dell’azienda è la produzione di vino, portata avanti grazie a un impressionante vigneto di 84,0 ettari con varietà Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Viognier e Roussanne. La produzione si compone di una linea di vini in purezza e due blend, tutti con denominazione Costa Toscana IGT e premiati nel corso degli anni con punteggi molto elevati su importanti riviste del settore.

Il resto della proprietà è costituito da oliveti (9,9 ha), ampie porzioni di seminativo (47,1 ha) molto adatti per l’impianto di ulteriori vigne o nuove colture, e grandi estensioni di boschi (314,3 ha) che assicurano posti ideali per passeggiate ed escursioni nel verde.

Immersa nella quiete della Val di Cecina, in contesto collinare di straordinaria armonia tra natura ed elementi antropici, non lontano dal Mar Tirreno, si trova questa azienda vitivinicola biologica in vendita. La proprietà si estende per circa 75,8 ettari in posizione collinare e con ottima esposizione al sole. La colonna portante dell’azienda sono i due vigneti (20,9 ha in totale) posti in due diversi appezzamenti non lontani da loro. Le varietà coltivate sono Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Viognier e Roussanne e permettono di produrre fino a 240.000 bottiglie di vino Costa Toscana IGT ogni anno.

Uno dei vigneti è caratterizzo dalla presenza di una sorgente naturale con vasca di accumulo delle acque e impianto d’irrigazione a goccia per il soccorso nelle stagioni più calde.

Il resto dell’azienda è coperto in misura variabile da seminativi (18,3 ha), adatti anche per l’impianto di nuove colture da affiancare ai vigneti, e boschi (35,5 ha). Nei campi sono anche presenti alcune piante di ulivo che permettono di produrre una piccola quantità di olio per uso privato.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale (298 m², 3 camere e 4 bagni) è un edificio dall’aspetto rustico, interamente ristrutturato e diviso in due sezioni distinte. Al piano terra si trovano gli uffici, i locali per la degustazione e la vendita dei prodotti aziendali, oltre a un guardaroba, un bagno di servizio e la lavanderia. Al piano superiore si trova un bellissimo soggiorno con cucina a vista che dà accesso a tre camere con bagno en-suite e alla torretta (attualmente adibita a studio ma utilizzabile come camera).

La cantina (330 m², 2 bagni) è un edificio moderno parzialmente interrato, pensato con ambienti ampi e funzionali che assicurano processi produttivi agevoli e ben organizzati. L’edificio si compone di tre ambienti principali (vinificazione, barricaia, confezionamento) oltre a due bagni per i dipendenti e a un locale tecnico. 

Sopra la cantina si trova una dependance (56 m², 1 camera e 1 bagno) composta da zona giorno con cucina, camera e bagno. All’esterno un’ampia tettoia (78 m²) offre un elegante spazio esterno per cene ed eventi, oltre a ospitare l’impianto fotovoltaico della proprietà.

Non lontano dal casale si trova anche una limonaia (42 m²), caratterizzata da pareti in metallo e vetro, attualmente adibita a studio/salotto estivo.

Nel cuore della campagna toscana più autentica, tra le colline che si aprono dolcemente verso il mare e le aree interne della Val di Cecina, si trova questa tenuta di 361,9 ettari con grande potenziale di sviluppo per quanto riguarda produzione vinicola e attività turistico-ricettiva. La proprietà si articola in un mosaico territoriale che riflette la varietà tipica di questa porzione di Toscana: 278,8 ettari di bosco misto che garantiscono privacy, biodiversità e potenziale riserva naturale e di caccia, 55,0 ettari di vigneti (alcuni storici altri di nuovo impianto di varietà Sangiovese, Petit Verdot, Merlot, Syrah, Cabernet Franc e Cabernet Sauvignon), 3,1 ha di oliveto e ben 23,2 ha di seminativi molto adatti per l’impianto di nuove viti o colture tipiche della zona. Questa combinazione rende la tenuta non solo un’importante realtà agricola, ma anche un ecosistema completo e autonomo.

La continuità fondiaria è uno degli elementi distintivi più rilevanti: la proprietà si estende per circa 5 chilometri in lunghezza, creando un unico grande corpo aziendale che confina con quattro diversi comuni, in una posizione strategica tra costa e collina, a breve distanza dal mare ma immersa nella quiete della campagna più riservata.

All’interno del compendio è presente anche un lago artificiale alimentato da sorgenti naturali, elemento di grande valore paesaggistico e funzionale, che contribuisce sia all’irrigazione che alla qualità ambientale complessiva della tenuta, rafforzandone ulteriormente l’autonomia e il fascino naturale.