Lorenzo Guerri
Rif. 3060 Montescudaio Winery
AZIENDA VINICOLA CON 28 HA DI VIGNETO IN VENDITA SULLA COSTA TOSCANA
Toscana - Pisa - Montescudaio
INTERNI: 726 mq
Camere: 4
Bagni: 7
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione
ESTERNI: 57,32 ha
Impianto fotovoltaico: Sì
Vigneto: 28,28 ha
Produzione annua: 2475 hl
N. bottiglie annuali: 330000
Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Viognier, Roussanne
Oliveto: 0,43 ha
caratteristiche generali
Interni: 726 mq
Camere: 4
Bagni: 7
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione
Esterni: 57,32 ha
Impianto fotovoltaico: Sì
Vigneto: 28,28 ha
Produzione annua: 2475 hl
N. bottiglie annuali: 330000
Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Viognier, Roussanne
Oliveto: 0,43 ha
Immersa nella quiete della Val di Cecina, in contesto collinare di straordinaria armonia tra natura ed elementi antropici, non lontano dal Mar Tirreno, si trova questa azienda vitivinicola biologica in vendita. La proprietà si estende per circa 57,3 ettari in posizione collinare e con ottima esposizione al sole. La colonna portante dell’azienda sono i due vigneti (28,2 ha in totale) posti in due diversi appezzamenti non lontani da loro. Le varietà coltivate sono Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Viognier e Roussanne e permettono di produrre fino a 330.000 bottiglie di vino Costa Toscana IGT ogni anno.
Uno dei vigneti è caratterizzo dalla presenza di una sorgente naturale con vasca di accumulo delle acque e impianto d’irrigazione a goccia per il soccorso nelle stagioni più calde.
Il resto dell’azienda è coperto in misura variabile da seminativi (18,7 ha), adatti anche per l’impianto di nuove colture da affiancare ai vigneti, e boschi (9,5 ha). Nei campi sono anche presenti alcune piante di ulivo che permettono di produrre una piccola quantità di olio per uso privato.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (298 m², 3 camere e 4 bagni) è un edificio dall’aspetto rustico, interamente ristrutturato e diviso in due sezioni distinte. Al piano terra si trovano gli uffici, i locali per la degustazione e la vendita dei prodotti aziendali, oltre a un guardaroba, un bagno di servizio e la lavanderia. Al piano superiore si trova un bellissimo soggiorno con cucina a vista che dà accesso a tre camere con bagno en-suite e alla torretta (attualmente adibita a studio ma utilizzabile come camera).
La cantina (330 m², 2 bagni) è un edificio moderno parzialmente interrato, pensato con ambienti ampi e funzionali che assicurano processi produttivi agevoli e ben organizzati. L’edificio si compone di tre ambienti principali (vinificazione, barricaia, confezionamento) oltre a due bagni per i dipendenti e a un locale tecnico.
Sopra la cantina si trova una dependance (56 m², 1 camera e 1 bagno) composta da zona giorno con cucina, camera e bagno. All’esterno un’ampia tettoia (78 m²) offre un elegante spazio esterno per cene ed eventi, oltre a ospitare l’impianto fotovoltaico della proprietà.
Non lontano dal casale si trova anche una limonaia (42 m²), caratterizzata da pareti in metallo e vetro, attualmente adibita a studio/salotto estivo.
Toscana - Pisa - Montescudaio
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
POSIZIONE GEOGRAFICA
La posizione tranquilla dell’immobile non deve trarre in inganno: pur immersa nella natural, la tenuta si trova infatti ad appena 2 km da Montescudaio, un caratteristico borgo medievale dove è possibile trovare tutti i servizi per le esigenze quotidiane. La costa tirrenica della Toscana, rinomata per le sue bellissime spiagge, è a meno di venti minuti di auto e lo svincolo della superstrada E80 a Cecina assicura un rapido collegamento a tutta la Toscana e persino a Roma.
CITTÀ PIÙ VICINE
Montescudaio (2 km; 5'), Guardistallo (4 km; 10'), Casale Marittimo (6 km; 10'), Cecina (10 km; 15'), Bibbona (12 km; 20'), Bolgheri (18 km; 25'), Castagneto Carducci (23 km; 30'), Volterra (30 km; 40'), San Vincenzo (38 km; 40'), Suvereto (48 km; 55'), Livorno (52 km; 50'), Piombino (58 km; 1h), San Gimignano (65 km; 1h 10'), Pisa (68 km; 1h), Massa Marittima (70 km; 1h 15'), Lucca (90 km; 1h 20'), Siena (95 km; 1h 30'), Firenze (120 km; 1h 40'), Arezzo (180 km; 2h 15'), Bologna (205 km; 2h 35'), Roma (295 km; 3h 20’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Pisa G. Galilei (68 km; 1h), Firenze A. Vespucci (120 km; 1h 40’), Bologna G. Marconi (205 km; 2h 35'), Perugia San Francesco (230 km; 2h 50'), Roma Ciampino (310 km; 3h 20'), Roma Fiumicino (325 km; 3h 35’)
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Rif. 3060 Montescudaio Winery
€ 8.700.000
Lorenzo Guerri
Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole
3 anni con Romolini
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