Pisa

Non lontano da Pisa, in una posizione aperta e soleggiata, questa villa storica con dependance è dotata di uno splendido giardino che ospita alberi, arbusti particolari e una piscina 9 × 5 m. La villa e la dependance sono state completamente ricostruite con materiali ecologici e offrono un totale di sei camere. Oltre al giardino la proprietà include un oliveto e un frutteto.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (324 m², 5 camere e 6 bagni) risale ai primi dell’Ottocento. L’edificio, strutturato su due piani, è stato interamente ricostruito nel 2019 con materiali eco certificati e tecniche all’avanguardia: questo ha permesso di creare una struttura antisismica a gabbia d’acciaio che non presenta alcun muro al suo interno e va a creare quindi un grande open space al piano terra.

• Piano terra: ampio ingresso con porticato e bagno di servizio, sala da pranzo formale con cucina a vista e soggiorno/sala da gioco;
• Primo piano: cinque spaziose camere con bagno en-suite, loggia panoramica e piccolo balcone panoramico sul retro.

La dependance (130 m², 1 camera e 2 bagni), interamente ricostruita e abitata dal proprietario, è costituita da ingresso, ampio salotto con camino, cucina, bagno e camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite.

Situata sulle dolci colline toscane della provincia di Pisa, a pochi minuti dal borgo di Capannoli, questa elegante proprietà incarna perfettamente l’essenza dell’abitare italiano: privacy, bellezza e autenticità.

Circondata da circa 2,3 ettari di terreno privato tra prato, bosco e frutteto, la villa gode di un’atmosfera riservata e suggestiva, dove la natura diventa parte integrante dell’esperienza abitativa, garantendo tranquillità e contatto diretto con il paesaggio.

La villa padronale (340 m², 4 camere e 2 bagni), disposta su due livelli, si distingue per ambienti ampi, luminosi e armoniosamente distribuiti. L’ingresso si apre su un maestoso androne che conduce alle zone di rappresentanza: una raffinata sala da pranzo con camino, una cucina principale affiancata da un pratico cucinotto e ulteriori saloni ideali per accogliere ospiti in un contesto di grande eleganza. Al piano terra si trova inoltre una camera con bagno.

Un’imponente scala conduce ai livelli superiori, dove al piano ammezzato è stata ricavata una comoda zona lavanderia con bagno di servizio. Il primo piano ospita la zona notte, caratterizzata da spazi versatili e di grande fascino: una camera con studio, un ulteriore soggiorno, una seconda camera, una stanza guardaroba (facilmente convertibile in ulteriore camera), un bagno e una luminosa camera padronale.

La proprietà è stata recentemente valorizzata da interventi di efficientamento energetico, tra cui cappotto termico esterno, infissi e persiane di nuova generazione e caldaia a condensazione, garantendo comfort abitativo e sostenibilità.

Completano la proprietà una dependance (80 m², 2 camere e 1 bagno), da ristrutturare e con possibilità di ampliamento fino a circa 150 m², e due comodi garage (44 m²).

Il terreno circostante offre la possibilità di realizzare una piscina panoramica, trasformando la proprietà in un vero e proprio rifugio di charme immerso nella natura.

Cancello automatico, impianto di allarme e sistema di videosorveglianza assicurano elevati standard di sicurezza e tranquillità.

Questa maestosa ed elegante villa padronale, una vera e propria casa museo, si trova in una posiziona estremamente panoramica nella campagna pisana, in un contesto naturale unico e inalterato a pochi chilometri dal mare. La proprietà si compone in realtà di tre ville (per un totale di oltre 4.300 m² di superficie) ed è un ottimo punto di partenza sia per una dimora privata che per un boutique hotel di lusso. Gli edifici sono corredati da un parco di 42.000 m² e oltre 26 ha di terreno agricolo con oliveto (800 piante).

La proprietà si trova in una zona punteggiata da ville storiche e di pregio, a meno di un chilometro da un piccolo paese dove trovare i servizi di base, raggiungibili anche a piedi. Città d’arte rinomate come Pisa, San Gimignano, Lucca e Firenze sono raggiungibili in circa un’ora, mentre l’aeroporto internazionale di Pisa e il mare sono entrambi a meno di mezz’ora di auto.

Non lontano da Pisa, in una posizione estremamente comoda, villa di lusso in vendita. L’edificio (544 m²) è caratterizzato da finiture tradizionali ed elementi ricercati che conferiscono grande fascino alla proprietà e si articola su tre piani in totale.

L’ingresso principale si apre su un ampio salone triplo con grandi finestre che affacciano sul parco. Da qui si possono poi raggiungere sala da pranzo (molto luminosa grazie alle tre pareti vetrate), cucina, sala lettura, bagno, studio privato con affaccio sul giardino e zona di servizio per il personale con bagno. Una grande tettoia assicura un piacevole spazio esterno dove rilassarsi in estate, con spazio sufficiente anche per cene ed eventi in compagnia.

Tramite scala si raggiunge il piano superiore che ospita la zona notte costituita da quattro grandi camere con bagno privato (la padronale dispone anche di cabina armadio esclusiva e terrazza a tasca).

Nel seminterrato la cantina è stata invece convertita in una spaziosa taverna con camino corredata da una cantinetta per la conservazione del vino.

La casa è dotata d’impianto d’allarme e videosorveglianza per la sicurezza, oltre a colonnine di ricarica per veicoli elettrici nel parco per i nove posti auto coperti.

L’edificio è immerso in un parco privato di 17.400 m², interamente recintato e cinto da alberi che assicurano privacy e riparano da sguardi indiscreti. L’accesso avviene tramite cancello elettrico direttamente dalla strada.

Un piccolo deposito (13 m²) permette di mettere al riparo gli attrezzi per la cura del giardino.

È inoltre interessante notare che la casa può essere divisa in due unità separate e i proprietari potrebbero valutare la permuta dell'immobile con un appartamento a Milano o nelle vicinanze di Pisa.

In posizione collinare e panoramica non lontana da Palaia, villa ristrutturata con piscina e piccolo oliveto. L’edificio (236 m²), ristrutturato nel 2007, è diviso attualmente in due unità indipendenti per un totale di 5 camere e 4 bagni. Uno degli appartamenti viene affittato a turisti e villeggianti. La proprietà copre una superficie di circa 4,8 ettari con un piccolo oliveto, una piscina 12 × 6 m e una comoda tettoia per pranzi e cene all’aperto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa (236 m², 5 camere e 4 bagni) è strutturata su due piani ed è stata divisa con l’ultima ristrutturazione in due appartamenti indipendenti (uno per piano).

L’unità A al piano terra (127 m², 2 camere e 1 bagno) è attualmente usata dai proprietari come abitazione privata. Attraverso una loggia si arriva nell’ingresso dell’unità dotato di bagno. Una porta sulla parete sinistra del locale porta alla grande zona giorno con terrazza pavimentata e alla cucina. Sul lato destro invece due porte conducono alle due camere dell’abitazione. Completano l’unità un ripostiglio sottoscala, la lavanderia sul retro e una tettoia coperta con forno sul lato corto dell’edificio.

L’unità B al primo piano (106 m², 3 camere e 3 bagni), raggiungibile tramite scala con loggia esterna, è invece affittata a villeggianti e turisti e si compone di un grande soggiorno centrale che dà accesso sulla sinistra a due camere con bagno en-suite e sulla sinistra a una camera e a uno studio con bagno condiviso nel mezzo. Lo studio potrebbe facilmente essere usato come quarta camera.

La scala interna che collega le due unità è attualmente inutilizzata ma se l’acquirente non fosse interessato all’affitto, si potrebbero facilmente riunire i due piani a formare un’unica grande abitazione privata. Sul retro dell’abitazione di trova poi il vano caldaia (3 m²).

A breve distanza dalla villa si trova una comoda tettoia pavimentata (51 m²) ideale per piacevoli momenti di relax all’aperto o pranzi in compagnia.

All’interno di un grazioso borgo medievale della provincia di Pisa, non lontano da Casale Marittimo e Bolgheri, villa padronale con bed & breakfast in vendita. L’edificio (1.248 m², 16 camere e 17 bagni) fu costruito nel 1923 accanto a un preesistente fabbricato settecentesco ed è stato sapientemente ristrutturato e reinterpretato secondo i canoni contemporanei con l’uso di materiali naturali e pregiati. In occasione dei lavori si è anche proceduto ad adattare l’edificio alla sua nuova funzione di attività ricettiva. Rimane però sempre possibile l’uso dell’immobile sia come dimora privata di lusso (con camere per eventuali ospiti) che come ufficio di rappresentanza o centro di formazione.

L’edificio si articola oggi su quattro piani principali più un mezzanino.

• Seminterrato: cantine storiche, magazzini, locali tecnici e bagni di servizio;
• Piano terra: ingresso, sala ristorante/colazioni, cucina, saletta relax con camino, sala polifunzionale (usata per corsi yoga e/o eventi) e suite (soggiorno, camera e bagno); 
• Piano ammezzato: deposito;
• Piano primo: sala lettura, tre suite (soggiorno, camera e bagno) e quattro camere con bagno privato;
• Piano secondo: sette camere con bagno privato e suite (soggiorno, camera e bagno).

Le finiture originali dell’edificio sono state mantenute ovunque possibile e si possono ancora oggi ammirare gli splendidi pavimenti in ceramica decorata e graniglia, i soffitti affrescati con motivi geometrici e a grottesche, le travi in legno e le volte in mattoni a vista. La sala colazioni è un ambiente dallo stile spartano ma caratterizzato da due grandi colonne che sorreggono un immenso soffitto a volte in mattoni.

La villa si trova al centro di un giardino privato di 2.210 m² cinto da un alto muro e molto riservato con accesso attraverso un grande cancello in metallo. Sul retro dell’edificio i trova anche un’ampia zona pavimentata usata come zona relax esterna o come potenziale estensione per il ristorante/sala colazioni.

Nel giardino si trova anche un piccolo magazzino (15 m²) usato come ricovero per gli attrezzi e locale tecnico.

Ai margini di un grazioso borgo medievale nel comune di Casciana Terme Lari, in una posizione molto comoda, villa signorile con parco e piccolo vigneto in vendita. La proprietà include cinque edifici finemente ristrutturati (oltre 3.500 m² in totale) che ospitano 14 appartamenti, ideali per avviare un’attività ricettiva. Il parco è corredato da piscina e campo da tennis mentre il terreno agricolo (circa 10 ha) ospita un piccolo vigneto Cabernet Franc (in attesa di concessione).

L'EDIFICIO PRINCIPALE

La villa padronale (2.168 m², 19 camere e 18 bagni) è un grande edificio signorile, finemente ristrutturato e ancora recante gran parte delle decorazioni originali. La dimora è attualmente divisa in otto appartamenti, tutti accessibili indipendentemente, e include al piano terra un comodo garage con locale tecnico, le vecchie cantine, una zona fitness e la lavanderia comune. Sul lato sinistro dell’immobile si trova poi la cappella gentilizia di fine Settecento.

• App. A: ingresso con bagno di servizio, salone di rappresentanza, soggiorno, sala da pranzo con loggia, cucina e bagno di servizio, terrazza privata, due camere con bagno condiviso e grande camera padronale con cabina armadio e bagno esclusivo (i piani sono collegati da un ascensore);
• App. B: ingresso, soggiorno, sala da pranzo con cucina, salotto, studio con bagno di servizio, camera padronale con bagno e cabina armadio, due camere e bagno;
• App. C: soggiorno con angolo lettura, cucina, sala da pranzo formale, camera padronale con bagno esclusivo e cabina armadio e quattro camere con bagno en-suite;
• App. D: soggiorno, sala da pranzo, cucina e due camere con bagno en-suite;
• App. E: soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. F: soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere e bagno;
• App. G: ingresso, soggiorno con zona pranzo e cucina, camera e bagno;
• App. H: soggiorno, cucina abitabile, studio con bagno di servizio e camera con bagno.

La dimora padronale risale alla prima metà del Cinquecento (1524 – 1543) e nel corso dei secoli, passata nei possedimenti di varie famiglie, è stata ampliata e decorata secondo le nuove mode dell’epoca. La facciata attuale risale alla fine del Settecento, sebbene le due torri siano state poi ribassate nel 1846 a seguito di un terremoto. L’edificio è stato interamente ristrutturato nel 2002 dagli attuali proprietari.

Lungo un fiume sulle colline del Pisano, non lontano dal borgo medievale di Volterra, tenuta di 98,5 ettari con villa di campagna e oliveto in vendita. L’immobile (oltre 850 m²) è stato finemente ristrutturato dagli attuali proprietari nel 2018 e ospita al momento 5 camere e 6 bagni, oltre a ampie stanze al primo piano da rifinire. Il giardino attorno alla casa ospita la piscina a sfioro 20 × 5 m e 600 piante di ulivo.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa (875 m², 5 camere e 6 bagni) è il tipico esempio di edificio di campagna con struttura in pietra e mattoni, interamente ristrutturata e consolidata in anni recenti. In piano terra, con grandi finestroni affacciati sul giardino, si compone di ingresso con ascensore e bagno di servizio, ampio soggiorno/sala da pranzo, cucina abitabile con dispensa, un salone con soffitti a volta molto adatto come sala della musica, due camere con bagno en-suite, piccolo ufficio privato, laboratorio (molto adatto anche come camera e/o soggiorno) e lavanderia con annesso locale tecnico.

Salendo al piano superiore troviamo un salottino e tre camere con bagno en-suite. L’ala nord dell’edificio è invece attualmente in stato di grezzo edilizio, con finiture ancora da realizzare, e include sette vani che potrebbero essere adibiti a camere e bagni.

La casa è stata ristrutturata mantenendone inalterato il fascino, senza però rinunciare alle comodità e ai comfort che ci si aspetta nel XXI secolo. L’edificio dispone di ascensore tra i due piani, domotica per il controllo degli impianti, riscaldamento a pavimento con pompa di calore e impianto fotovoltaico. Con il restauro si è anche colta l’occasione per migliorare l’edificio dal punto di vista dell’efficienza energetica, sfruttando il grande spessore dei muri e l’installazione di infissi moderni.

Il capannone (270 m²) è un grande edificio rurale che viene attualmente usato come ricovero per i mezzi e le attrezzature usate nella lavorazione dei terreni.

Completa la proprietà un piccolo annesso (15 m²) che funge da locale tecnico e deposito per le attrezzature.

A metà strada tra Pisa e Firenze, non lontano da San Miniato, borgo rurale con villa padronale e annessi. La proprietà (oltre 1.800 m²) ruota attorno a una villa cinquecentesca, ristrutturata e in ottime condizioni, che potrebbe fungere sia da abitazione privata che da casa vacanze. Gli annessi agricoli permetterebbero di riavviare la produzione di vino e olio se interessati. Il terreno di 20,8 ettari include un vigneto (10,0 ha) e un oliveto (4,0 ha), al momento affittati a terzi.

La proprietà è raggiungibile tramite una comoda strada asfaltata e dispone di tutti i servizi nel vicino paese (4km; 5’), mentre città d’arte come Pisa, Firenze e Lucca sono tutte raggiungibili in circa un’ora di auto.

A metà strada tra Pisa e Livorno, in una posizione invidiabile ed estremamente panoramica, villa signorile del XVIII secolo con parco.

L'edificio (1.300 m²) si snoda su quattro piani e ospita dei bellissimi saloni affrescati con finiture di pregio, dieci camere e dieci bagni. Sul tetto si trova poi un'altana panoramica con vista che raggiunge la città di Pisa.

L'elegante parco di 9.900 m² include un giardino all'italiana e grandi piante ombreggianti.

La strada asfaltata all'uscita del parco conduce al vicino paese (3km) dove sono disponibili tutti i servizi di base. Poco più lontano troviamo Casciana Terme (6km; 10') e a meno di un'ora di auto si possono raggiungere Pisa, Lucca, Volterra e la costa toscana. L'aeroporto di Pisa, con collegamenti internazionali, è a circa mezz'ora di auto.