Pisa

Nicht weit von Pisa entfernt, in äußerst günstiger Lage, steht eine Luxusvilla zum Verkauf. Das Gebäude (544 m²) zeichnet sich durch traditionelle Ausstattungsmerkmale und raffinierte Elemente aus, die der Immobilie großen Charme verleihen, und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen.

Der Haupteingang öffnet sich zu einem großen dreiteiligen Wohnzimmer mit großen Fenstern, die auf den Park hinausgehen. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer (das dank der drei Glaswände sehr hell ist), die Küche, das Lesezimmer, das Badezimmer, das private Arbeitszimmer mit Blick auf den Garten und den Dienstleistungsbereich fürs Personal mit Badezimmer. Ein großes Vordach sorgt für einen angenehmen Außenbereich, in dem Sie sich im Sommer entspannen können und der auch genügend Platz für Abendessen und Veranstaltungen in Gesellschaft bietet. 

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich mit vier großen Schlafzimmern mit eigenem Bad befindet (das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über einen exklusiven begehbaren Kleiderschrank und eine kleine Terrasse).

Im Kellergeschoss wurde der Keller in einen geräumigen Partykeller mit Kamin und einem Weinkühlschrank umgewandelt.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung für die Sicherheit ausgestattet und verfügt über Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Park für die neun überdachten Parkplätze.

Das Gebäude liegt in einem 17.400 m² großen privaten Park, der vollständig umzäunt und von Bäumen umgeben ist, die Privatsphäre gewährleisten und vor neugierigen Blicken schützen. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor direkt von der Straße aus.

Ein kleiner Abstellraum (13 m²) bietet Platz für Gartengeräte.

In hügeliger Panoramalage unweit von Palaia, renovierte Villa mit Pool und kleinem Olivenhain. Das 2007 renovierte Gebäude (236 m²) ist derzeit in zwei Einheiten mit insgesamt 5 Schlafzimmern und 4 Bädern aufgeteilt. Eine der Wohnungen wird an Touristen und Urlauber vermietet. Das Anwesen umfasst eine Fläche von ca. 4,8 Hektar mit einem kleinen Olivenhain, einem 12 × 6 m großen pool und einer Überdachung für Mittag- und Abendessen im Freien.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (236 m², 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und und wurde bei der letzten Renovierung in zwei Wohnungen (eine pro Etage) mit eigenem Eingang aufgeteilt.

Die Einheit A im Erdgeschoss (127 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) wird derzeit von den Eigentümern als Privathaus genutzt. Über eine Loggia gelangt man zum mit Bad ausgestatteten Eingangsbereich der Wohneinheit. Eine Tür an der linken Zimmerwand führt zum großen Wohnbereich mit gepflasterter Terrasse und zur Küche. Auf der rechten Seite führen hingegen zwei Türen zu den zwei Schlafzimmern des Hauses. Ein Abstellraum unter der Treppe, die Waschküche im hinteren Bereich und eine Überdachung mit Ofen an der Schmalseite des Gebäudes runden die Wohneinheit ab.

Die Einheit B im ersten Stock (106 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) , die über eine Treppe mit Außenloggia erreichbar ist, wird an Urlauber und Touristen vermietet und besteht aus einem großen zentralen Wohnzimmer, das links Zugang zu zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und rechts zu einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer mit Gemeinschaftsbad in der Mitte. Das Arbeitszimmer könnte problemlos als viertes Schlafzimmer genutzt werden.

Die Innentreppe, die die beiden Einheiten verbindet, ist derzeit ungenutzt, aber wenn der Käufer kein Interesse an einer Vermietung hatte, könnten die beiden Etagen leicht zu einem einzigen großen Privathaus zusammengeführt werden. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Heizraum (3 m²).

A short distance from the villa is a convenient paved canopy (51 m² – 549 ft²) ideal for pleasant relaxation moments in the open or al fresco dinners. Nicht weit von der Villa entfernt befindet sich eine gepflasterte Überdachung (51 m²), die sich ideal für angenehme Momente der Entspannung im Freien oder für ein Mittagessen mit Freunden eignet.

Am Rande eines kleinen Dorfes in der Provinz Pisa, in sehr günstiger und sonniger Lage, steht eine wunderschöne Jugendstilvilla mit Park zum Verkauf. Die Immobilie wird derzeit touristisch genutzt und mit hervorragenden Ergebnissen vermietet.

Das Gebäude (798 m², 8 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert und wurde in den letzten Jahren vollständig saniert und mit modernem Komfort ausgestattet, der einen hohen Lebensstandard in einer eleganten und raffinierten Umgebung gewährleistet. Die Struktur erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen und ein Kellergeschoss.

Das leicht erhöhte Erdgeschoss ist über eine Doppeltreppe erreichbar, die zur Terrasse mit Springbrunnen direkt vor der Loggia führt. Der erste Raum, den Sie betreten, ist ein großes Wohnzimmer mit doppelter Deckenhöhe, von dem aus Sie in die beiden Flügel der Villa gelangen. Auf der linken Seite befindet sich das Fernsehzimmer, das mit dem Spielzimmer verbunden ist, sowie ein Nebeneingang mit Zugang zum Gästezimmer. Auf der rechten Seite gelangen Sie in die Wohnküche mit angrenzendem Kaffeeraum, zwei Badezimmern und einem zweiten Gästezimmer. Der letzte Raum auf der Rückseite der Etage ist eine Waschküche mit Schränken für die Wäsche.

Im ersten Stock befindet sich der eigentliche Schlafbereich mit dem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, vier Schlafzimmern mit zwei gemeinsamen Bädern und einem kleinen Wohnzimmer auf der Rückseite mit Terrasse und separatem Zugang über eine zweite Treppe.

Im Kellergeschoss befinden sich hauptsächlich Kellerräume, Technikräume, Vorratskammern, eine zweite Küche, ein kleines Esszimmer, ein Dienstzimmer und ein Badezimmer. Eine Treppe führt hinunter zu einem unterirdischen Kellerraum.

In einem charmanten mittelalterlichen Weiler in der Provinz Pisa, unweit von Casale Marittimo und Bolgheri, steht ein Herrenhaus mit Bed & Breakfast zum Verkauf. Das Anwesen (1.248 m², 16 Schlafzimmer und 17 Badezimmer) wurde 1923 neben einem bestehenden Gebäude aus dem 18. Jahrhundert errichtet und fachmännisch und mit hochwertigen Naturmaterialien modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurde das Gebäude auch für seine neue Funktion als Hotelbetrieb angepasst. Es kann jedoch weiterhin als luxuriöse Privatresidenz (mit Gästezimmern), als Repräsentationsbüro oder als Schulungszentrum genutzt werden.

Das Gebäude umfasst derzeit vier Hauptgeschosse und ein Zwischengeschoss.

• Kellergeschoss: historische Keller, Abstellräume, Hauswirtschaftsräume und Toiletten;
• Erdgeschoss: Eingangshalle, Ess-/Frühstücksraum, Küche, Ruheraum mit Kamin, Mehrzweckraum (für Yogakurse und/oder Veranstaltungen) und Suiten (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer);
• Zwischengeschoss: Abstellraum;
• 1.  Etage: Leseraum, drei Suiten (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer) und vier Schlafzimmer mit eigenem Bad;
• 2.  Etage: sieben Schlafzimmer mit eigenem Bad und Suiten (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer).

Die ursprünglichen Ausstattungsdetails des Gebäudes wurden so weit wie möglich erhalten. Noch heute können Sie die prächtigen Keramik- und Terrazzoböden, die mit geometrischen und grotesken Motiven verzierten Deckenfresken, die Holzbalken und die Ziegelgewölbe bewundern. Der Frühstücksraum ist schlicht eingerichtet und wird von zwei großen Säulen getragen, die eine imposante Ziegelgewölbedecke stützen.

Die Villa liegt inmitten eines 2.210 m² großen, privaten Gartens, der von einer hohen Mauer umgeben ist und absolute Privatsphäre bietet. Der Zugang erfolgt durch ein großes Metalltor. Hinter dem Gebäude befindet sich eine große, gepflasterte Fläche, die als Entspannungsbereich im Freien oder als mögliche Erweiterung des Restaurants/Frühstücksraums genutzt werden kann.

Zum Garten gehört außerdem ein kleiner Abstellraum (15 m²), der als Geräteschuppen und Hauswirtschaftsraum dient.

Am Rande eines charmanten mittelalterlichen Dorfes in der Gemeinde Casciana Terme Lari, in sehr günstiger Lage, steht diese elegante Villa mit Park und kleinem Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen umfasst fünf sorgfältig restaurierte Gebäude (insgesamt über 3.500 m²) mit 14 Wohnungen, ideal für die Eröffnung eines Beherbergungsbetriebes. Der Park verfügt über einen Swimmingpool und einen Tennisplatz, während auf den ca. 10 Hektar großen landwirtschaftlichen Flächen ein kleiner Cabernet-Franc-Weinberg (Genehmigung steht noch aus) liegt.

DAS HAUPTGEBÄUDE

Die Hauptvilla (2.168 m², 19 Schlafzimmer und 18 Badezimmer) ist ein großes, elegantes Gebäude, das sorgfältig restauriert wurde und einen Großteil seiner ursprünglichen Einrichtung bewahrt hat. Die Residenz ist derzeit in acht Wohnungen aufgeteilt, alle unabhängig voneinander zugänglich, und verfügt über eine praktische Garage mit Technikraum, die alten Keller, einen Fitnessbereich und eine gemeinsame Waschküche im Erdgeschoss. Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich die Familienkapelle aus dem späten 18. Jahrhundert.

• Wohnung A: Eingangsbereich mit Gästebad, Empfangsraum, Wohnzimmer, Esszimmer mit Loggia, Küche und Gästebad, private Terrasse, zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad und ein großes Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad (die Etagen sind durch einen Aufzug verbunden);
• Wohnung B: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer mit Gäste-WC, Hauptschlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer und ein Bad;
• Wohnung C: Wohnzimmer mit Leseecke, Küche, formelles Esszimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie vier Schlafzimmer mit eigenem Bad;
• Wohnung D: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad;
• Wohnung E: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad;
• Wohnung F: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad;
• Wohnung G: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung H: Wohnzimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer mit Gäste-WC und Schlafzimmer mit Bad.

Das Herrenhaus stammt aus der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts (1524–1543) und wurde im Laufe der Jahrhunderte, nachdem es durch die Hände verschiedener Familien gegangen war, erweitert und entsprechend der neuen Mode der Zeit dekoriert. Die heutige Fassade stammt aus dem späten 18. Jahrhundert, obwohl die beiden Türme 1846 nach einem Erdbeben abgesenkt wurden. Das Gebäude wurde 2002 von den heutigen Eigentümern vollständig restauriert.

Along a river in the Pisan hills, not far from the medieval town of Volterra, 98.5-hectare estate with country villa and olive grove for sale. The property (over 850 m²) was finely renovated by the current owners in 2018 and currently houses 5 bedrooms and 6 bathrooms, plus large rooms on the first floor to be finished. The garden around the house houses the 20 × 5 m infinity pool and 600 olive trees.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The villa (875 m² – 9,415 ft², 5 bedrooms and 6 bathrooms) is a typical example of a country building with stone and brick structure, fully renovated and consolidated in recent years. On the ground floor, with large windows overlooking the garden, it consists of an entrance hall with elevator and service bathroom, a large living/dining room, an eat-in kitchen with pantry, a living room with vaulted ceilings very suitable as a music room, two bedrooms with en-suite bathrooms, a small private office, a workshop (also very suitable as a bedroom and/or living room) and a laundry room with adjoining technical room.

Going upstairs we find a sitting room and three bedrooms with en-suite bathrooms. The north wing of the building, on the other hand, is currently in builder’s finish, with fittings to be installed, and includes seven rooms that could be used as bedrooms and bathrooms.

The house has been renovated while maintaining its charm, but without sacrificing the conveniences and amenities expected in the 21st century. The building has an elevator between the two floors, home automation for system control, underfloor heating with a heat pump, and a photovoltaic system. The renovation also took the opportunity to improve the building in terms of energy efficiency, taking advantage of the great thickness of the walls and the installation of modern fixtures.

The depot (270 m² – 2,905 ft²) is a large rural building that is currently used as a shelter for vehicles and equipment used in working the land.

Completing the property is a small outbuilding (15 m² – 161 ft²) that serves as a technical room and storage for equipment.

This majestic and elegant manorial villa, a real house museum, is located in an extremely panoramic position in the Pisan countryside, in a unique and unaltered natural setting just a few kilometers from the sea. The property actually consists of three villas (totaling more than 4,300 m² of floor space) and is an excellent starting point for both a private residence and a luxury boutique hotel. The buildings are accompanied by a 42,000-m² park and over 26 ha of agricultural land with olive grove (800 trees).

The property is located in an area dotted with historic and valuable villas, less than a kilometer from a small town where basic services can be found, also within walking distance. Renowned art cities such as Pisa, San Gimignano, Lucca, and Florence can be reached in about an hour, while Pisa International Airport and the sea are both less than a half-hour drive away.

Halfway between Pisa and Florence, not far from San Miniato, rural hamlet with manor house and annexes. The property (over 1,800 m²) revolves around a 16th-century villa, restored and in excellent condition, which could serve as both a private residence and holiday home. The agricultural outbuildings would allow for the restart of wine and oil production if interested. The 20.8 ha land includes a vineyard (10.0 ha) and an olive grove (4.0 ha), which are currently rented to third parties.

The property is reachable by a convenient paved road and has all services in the nearby village (4km; 5’), while art cities such as Pisa, Florence and Lucca are less than an hour’s drive away.

Halfway between Pisa and Livorno, in an enviable and extremely panoramic position, 18th-century manorial villa with park.

The building (1,300 m²) has four floors and houses beautiful frescoed halls with fine finishes, ten bedrooms and ten bathrooms. On the roof is a panoramic altana with a breathtaking view that reaches the city of Pisa.

The 9,900-m² park includes an Italian-style garden and large century-old trees.

The paved road out of the park leads to the nearby town (3 km) where all basic services are available. A little further away is Casciana Terme (6km; 10') and in less than an hour's drive one can reach Pisa, Lucca, Volterra and the Tuscan coast. Pisa airport, with international connections, is about half an hour's drive away.

Nicht weit von Pisa entfernt, in offener und sonniger Lage, verfügt diese historische Villa mit Nebengebäude über einen herrlichen Garten mit besonderen Pflanzen und Sträuchern. Die Villa wurde umweltfreundlich vollständig umgebaut und das aktuelle Projekt sieht den Bau von drei geräumigen Schlafzimmern vor. Zum Anwesen gehören ein kleiner Olivenhain und ein Obstgarten. Zum Anwesen gehören ein kleiner Olivenhain, ein Obstgarten und 2 Hektar Ackerland.  

Das nahe gelegene Dorf (3km; 5min) bietet alle notwendigen Dienstleistungen und in kurzer Zeit gelangen Sie zu verschiedenen Orten der Toskana wie Pisa, Lucca, Forte dei Marmi, San Gimignano und Florenz. Die Küste der Toskana ist etwa 20 Autominuten vom Anwesen entfernt.

Der nächste Flughafen ist natürlich der Flughafen Pisa (10km; 20min), gefolgt von anderen in der Toskana (Florenz, Grosseto). Mailand und Rom sind zwar weiter entfernt, aber ebenso bequem.