Pontedera

Inmitten der sanften toskanischen Hügel der Provinz Pisa, nur wenige Minuten vom Dorf Capannoli entfernt, verkörpert dieses elegante Anwesen perfekt die Essenz des italienischen Wohnens: Privatsphäre, Schönheit und Authentizität.

Umgeben von rund 2,3 Hektar Privatgrundstück mit Wiesen, Wald und Obstgarten genießt die Villa eine abgeschiedene und stimmungsvolle Atmosphäre, in der die Natur zu einem integralen Bestandteil des Wohnerlebnisses wird und Ruhe sowie direkten Kontakt zur Landschaft garantiert.

Die Herrenvilla (340 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch großzügige, helle und harmonisch angeordnete Räume. Der Eingang öffnet sich zu einer imposanten Eingangshalle, die zu den repräsentativen Bereichen führt: ein eleganter Speisesaal mit Kamin, eine Hauptküche, flankiert von einer praktischen Küchenzeile, sowie weitere Säle, die sich ideal eignen, um Gäste in einem äußerst eleganten Ambiente zu empfangen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit Bad.

Eine imposante Treppe führt in die oberen Etagen, wo im Zwischengeschoss ein praktischer Waschraum mit Gäste-WC eingerichtet wurde. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, der sich durch vielseitige und äußerst reizvolle Räume auszeichnet: ein Schlafzimmer mit Arbeitszimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein zweites Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (das leicht in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann), ein Badezimmer und ein lichtdurchflutetes Hauptschlafzimmer.

Das Anwesen wurde kürzlich durch Maßnahmen zur Energieeffizienzsteigerung aufgewertet, darunter eine Außenwärmedämmung, Fenster und Fensterläden der neuesten Generation sowie ein Brennwertkessel, wodurch Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gewährleistet sind.

Zur Liegenschaft gehören außerdem ein Nebengebäude (80 m², 2 Zimmer und 1 Bad), das sanierungsbedürftig ist und auf bis zu ca. 150 m² erweitert werden kann, sowie zwei geräumige Garagen (44 m²).

Das umliegende Grundstück bietet die Möglichkeit, einen Pool mit Panoramablick anzulegen und das Anwesen so in eine wahrhaft charmante Oase inmitten der Natur zu verwandeln.

Ein automatisches Tor, eine Alarmanlage und ein Videoüberwachungssystem sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Ruhe.

In hügeliger Panoramalage unweit von Palaia, renovierte Villa mit Pool und kleinem Olivenhain. Das 2007 renovierte Gebäude (236 m²) ist derzeit in zwei Einheiten mit insgesamt 5 Schlafzimmern und 4 Bädern aufgeteilt. Eine der Wohnungen wird an Touristen und Urlauber vermietet. Das Anwesen umfasst eine Fläche von ca. 4,8 Hektar mit einem kleinen Olivenhain, einem 12 × 6 m großen pool und einer Überdachung für Mittag- und Abendessen im Freien.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (236 m², 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und und wurde bei der letzten Renovierung in zwei Wohnungen (eine pro Etage) mit eigenem Eingang aufgeteilt.

Die Einheit A im Erdgeschoss (127 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) wird derzeit von den Eigentümern als Privathaus genutzt. Über eine Loggia gelangt man zum mit Bad ausgestatteten Eingangsbereich der Wohneinheit. Eine Tür an der linken Zimmerwand führt zum großen Wohnbereich mit gepflasterter Terrasse und zur Küche. Auf der rechten Seite führen hingegen zwei Türen zu den zwei Schlafzimmern des Hauses. Ein Abstellraum unter der Treppe, die Waschküche im hinteren Bereich und eine Überdachung mit Ofen an der Schmalseite des Gebäudes runden die Wohneinheit ab.

Die Einheit B im ersten Stock (106 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) , die über eine Treppe mit Außenloggia erreichbar ist, wird an Urlauber und Touristen vermietet und besteht aus einem großen zentralen Wohnzimmer, das links Zugang zu zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und rechts zu einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer mit Gemeinschaftsbad in der Mitte. Das Arbeitszimmer könnte problemlos als viertes Schlafzimmer genutzt werden.

Die Innentreppe, die die beiden Einheiten verbindet, ist derzeit ungenutzt, aber wenn der Käufer kein Interesse an einer Vermietung hatte, könnten die beiden Etagen leicht zu einem einzigen großen Privathaus zusammengeführt werden. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Heizraum (3 m²).

A short distance from the villa is a convenient paved canopy (51 m² – 549 ft²) ideal for pleasant relaxation moments in the open or al fresco dinners. Nicht weit von der Villa entfernt befindet sich eine gepflasterte Überdachung (51 m²), die sich ideal für angenehme Momente der Entspannung im Freien oder für ein Mittagessen mit Freunden eignet.