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Toskana
UMWELTFREUNDLICHE VILLA NICHT WEIT VOM MEER ENTFERNT, PISA, TOSKANA
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Ref. 1895 Villa San Rossore
UMWELTFREUNDLICHE VILLA NICHT WEIT VOM MEER ENTFERNT, PISA, TOSKANA
Preisvorstellung:
€ 1,950,000
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INNENFLäCHE: 536 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 8
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Luft-Wärmepumpe + Kamin
Energiezertifizierung: 
(3.06 kWh/m²jahr)
GRUNDSTüCK: 1,11 ha
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
Olivenhain: 0,16 ha
Anzahl der Pflanzen: 58
Jahresproduktion: 200 kg
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 536 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 8
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Luft-Wärmepumpe + Kamin
Energiezertifizierung:
(3.06 kWh/m²jahr)
Grundstück: 1,11 ha
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
Olivenhain: 0,16 ha
Anzahl der Pflanzen: 58
Jahresproduktion: 200 kg
Nicht weit von Pisa entfernt, in offener und sonniger Lage, verfügt diese historische Villa mit Nebengebäude über einen herrlichen Garten mit besonderen Pflanzen und Sträuchern. Die Villa wurde umweltfreundlich vollständig umgebaut. Zum Anwesen gehören ein kleiner Olivenhain und ein Obstgarten.
Die Villa (324 m², 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert. Das zweistöckige Gebäude wurde 2019 vollständig mit umweltfreundlichen Materialien umgebaut. Die erdbebensichere Stahlstruktur hat keine Wände im Inneren, was zu einem sehr geräumigen offenen Raum führt.
- Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Veranda und Gäste-WC, formeller Speisesaal mit offener Küche sowie Wohn-/Spielzimmer;
- Obergeschoss: fünf geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, Panoramaloggia und kleiner Panoramaterrasse auf der Rückseite.
Das vollständig umgebaute und vom Eigentümer bewohnte Nebengebäude (130 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) besteht aus Eingangsbereich, geräumigem Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Badezimmer und Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer.
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Toskana - Pisa - Pisa
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
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KontaktAUSSENBEREICH
Um die Gebäude herum gibt es einen gemütlichen Garten (1.830 m²), er verfügt über einen Springbrunnen und ist von einer Hecke umgeben. Es gibt ein automatisches Tor und drinnen befinden sich sechs Autoabstellplätze.
Vor der Villa ist ein Botanischer Garten (4.280 m²) mit computergesteuerter Bewässerung, der sorgfältig angelegt wurde und über Pflanzen und Sträucher besonderer und einzigartiger Arten verfügt. Im Folgenden finden Sie eine Liste der interessantesten Sträucher der Garten: Laurus nobilis, Myrtus communis, Teucrium fructicans, Agapanthus africanus, Arbutus unedo, Callicarpa bodinieri, Corylus avellana, Echinacea purpurea, Echium fastuosum, Gaura lindheimerii, Hosta fortunei hyacinthina, Iris germanica, Lantana camara, Lavandula angustifolia, Lavandula dentata, Muscari armeniacum, Myrtus communis, Nerium oleander, Osmanthus fragrans, Pennisetum orientalis, Perovskia atriplicifolia, Phormium atropurpureum, Phormium tenax, Rosa bonica, Rosa iceberg, Rosa prostrata, Rudbeckia hirta, Sarcococca ruscifolia, Salcia leucantha, Solanum rantonetti, Strelitzia alba, Strelitzia regina, Viburnum lucidum, Viburnum tinus, Westestringia fructicosa, Zanthedeskia aetiopica.
Im Folgenden finden Sie eine Liste der hochstämmigen Bäume: Arbutus unedo, Ceratonia siliqua, Cupressus sempervirens, Gingko biloba, Juglans regia, Lagerstroemia indica, Morus alba, Olea europaea, Osmanthus fragans, Prunus serrulata, Punica granatum, Quercus ilex, Quercus pubescens, Tilia cordata, Malus pumila, Prunus dulcis, Prunus persica, Punica granatum, Citrus limon, Citrum paradisii, Citrus sinensis.
Dann finden Sie einen Olivenhain (1.590 m² – 58 Olivenbäume), der etwa 200 Liter Öl herstellen kann, und einen gemischten Obstgarten (1.580 m² – 60 Bäume): Apfel-, Birnen-, Pflaume-, Aprikosen-, Granatapfel-, Pfirsich-, Apfelsinen-, Zitronen-, Mandarinen-, Maulbeer- und Mispelbäume, Haselnusssträucher und Erdbeertraube. Neben dem Olivenhain gibt es weitere 1.770 m² mit Lavandula officinalis bepflanztes Land.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Das nahe gelegene Dorf (3km; 5min) bietet alle notwendigen Dienstleistungen und in kurzer Zeit gelangen Sie zu verschiedenen Orten der Toskana. Die Küste der Toskana ist etwa 20 Autominuten vom Anwesen entfernt.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (3km; 5min), Pisa (13km; 20min), Viareggio (18km; 20min), Lucca (25km; 30min), Forte dei Marmi (33km; 30min), Livorno (35km; 35min), Montecatini Terme (49km; 35min), San Gimignano (96km; 1h 30min), Florenz (97km; 1h 20min), Volterra (104km; 1h 25min), Siena (160km; 1h 50min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Pisa G. Galilei (10km; 20min), Firenze A. Vespucci (87km; 1h), Grosseto C. Baccarini (166km; 1h 45min), Bologna G. Marconi (170km; 1h 50min), Perugia San Francesco (252km; 2h 40min), Milano Linate (271km; 2h 50min), Milano Malpensa (325km; 3h 25min), Roma Fiumicino (336km; 3h 30min), Roma Ciampino (380km; 3h 50min)
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Ref. 1895 Villa San Rossore
€ 1,950,000
Gionatan Guidi
Immobilienmakler REA PG/257823
seit 20 Jahren bei Romolini
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