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PICCOLA AZIENDA VITIVINICOLA CON CASALE IN VENDITA A ROCCA SINIBALDA, LAZIO
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Rif. 3087 Tenuta Teodino
PICCOLA AZIENDA VITIVINICOLA CON CASALE IN VENDITA A ROCCA SINIBALDA, LAZIO
Prezzo richiesto:
€ 1.250.000
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INTERNI: 690 mq
Camere: 3
Bagni: 5
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore
ESTERNI: 6,84 ha
Vigneto: 6,10 ha
Varietà di uva: Sauvignon Blanc, Montepulciano, Cesanese, Sangiovese
caratteristiche generali
Interni: 690 mq
Camere: 3
Bagni: 5
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore
Esterni: 6,84 ha
Vigneto: 6,10 ha
Varietà di uva: Sauvignon Blanc, Montepulciano, Cesanese, Sangiovese
Immersa nel suggestivo paesaggio collinare dell’Alta Sabina, questa azienda agricola vitivinicola si trova nei pressi del caratteristico borgo medievale di Rocca Sinibalda, nella riserva dei monti Cervia e Navegna e a km 5 dal lago del Turano.
La proprietà si estende nella sua interezza per 6,8 ettari interamente recintati, di cui circa 6,1 dedicati alla coltura della vigna, tra boschi di querce, lecci, carpini – ove vengono prodotti due tipologie di vini uno bianco (Sauvignon Blanc) e uno rosso (Montepulciano, Cesanese e Sangiovese). A oggi l'attività di produzione e vendita del vino è concessa in affitto a una società del settore. I vini hanno ricevuto numerosi premi e sono presenti in varie enoteche del Lazio.
La proprietà si inserisce in un contesto paesaggistico di grande valore, caratterizzato da dolci colline, boschi e viste aperte sulla natura circostante. La posizione strategica, unita alla presenza di vigneti produttivi, cantina attrezzata e residenza di pregio, conferisce alla tenuta un elevato potenziale sia agricolo che turistico-ricettivo.
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Lazio - Rieti - Rieti
Il Lazio, nel cuore dell’Italia centrale, è una regione dove storia millenaria, paesaggi collinari e coste tirreniche si intrecciano armoniosamente. Dominato da Roma, il Lazio offre molto più della sua capitale, combinando meraviglie archeologiche, laghi vulcanici, borghi medievali e vere e proprie gemme affacciate sul mare.
Al centro si trova Roma, la Città Eterna, con monumenti iconici come il Colosseo, il Foro Romano e la Basilica di San Pietro, testimonianze di oltre duemila anni di storia. Capitale dell’Impero Romano e poi fulcro dello Stato Pontificio, Roma ha plasmato la civiltà occidentale attraverso il diritto, l’arte e l’architettura. Oggi le sue piazze, fontane e quartieri vivaci uniscono maestosità e quotidianità.
Uscendo da Roma, il Lazio rivela una bellezza più sobria e quieta. I Castelli Romani, affacciati sui laghi vulcanici di Albano e Nemi, sono da secoli meta di villeggiatura. A nord, la provincia di Viterbo è celebre per i suoi borghi medievali e le terme naturali, mentre le scogliere di Civita di Bagnoregio emergono spettacolari sulla valle sottostante.
La costa laziale si estende lungo il Mar Tirreno, con le spiagge dorate di Sperlonga e Sabaudia, e la natura incontaminata del Parco Nazionale del Circeo, dove dune, foreste e mare si incontrano. Al largo, le Isole Pontine, tra cui Ponza, incantano con acque cristalline e calette nascoste.
Tra rovine imperiali, laghi silenziosi e orizzonti marini, il Lazio racchiude l’essenza della storia e della varietà naturale italiana.
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ContattaDESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale in pietra (395 m², 3 camere e 4 bagni), finemente ristrutturato e arredato con grande attenzione ai dettagli, conserva il fascino autentico dell’architettura rurale tradizionale, arricchito da finiture di qualità e ambienti accoglienti che uniscono comfort moderni e atmosfera storica. Gli spazi interni, ampi e luminosi, lo rendono ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva di charme.
- Piano interrato: sala polivalente, bagno e locale caldaia;
- Piano terra: ampio salone con camino, sala da pranzo con camino, cucina, studio e bagno;
- Piano secondo: tre camere e due bagni con vasca idromassaggio e sauna.
La cantina di vinificazione (250 m², 1 bagno) è dotata dei più moderni macchinari per la lavorazione dell’uva (pressa, imbottigliatrice, etichettatrice tutti di ultima generazione, silos in acciaio inox di varie dimensioni e in parte refrigerati), di ampio locale per l’affinamento e l’invecchiamento delle bottiglie, sala di accoglienza, magazzino, bagno e ripostiglio. Sopra il tetto della cantina è in fase di costruzione un campo da tennis in erba sintetica.
Completano la proprietà un annesso agricolo (45 m²), dove sono custoditi i macchinari per la lavorazione dei campi e il trattore, e un rudere da ricostruire.
CITTÀ PIÙ VICINE
Rocca Sinibalda (1 km; 5'), Posticciola (4 km; 10'), Rieti (20 km; 25'), Longone Sabino (7 km; 15'), Belmonte in Sabina (18 km; 25'), Torricella in Sabina (22 km; 30'), Castel di Tora (25 km; 35'), Antrodoco (45 km; 50'), Tivoli (55 km; 1h), Carsoli (50 km; 50'), L'Aquila (65 km; 1h), Avezzano (75 km; 1h 10'), Terni (80 km; 1h 10'), Subiaco (75 km; 1h 15'), Roma (85 km; 1h 25'), Amatrice (85 km; 1h 25'), Tagliacozzo (70 km; 1h 10'), Fara Sabina (45 km; 50'), Narni (95 km; 1h 25'), Spoleto (115 km; 1h 40'), Viterbo (125 km; 1h 45'), Perugia (155 km; 2h), Orvieto (145 km; 2h), Todi (145 km; 2h), Assisi (175 km; 2h 20')
AEROPORTI PIÙ VICINI
Rome Ciampino (85 km; 1h 25'), Rome Fiumicino (105 km; 1h 35'), Perugia San Francesco (170 km; 2h 15'), Pescara P. Liberi (150 km; 2h), Ancona R. Sanzio (225 km; 2h 45'), Firenze A. Vespucci (275 km; 3h 15'), Pisa G. Galilei (330 km; 3h 45')
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Rif. 3087 Tenuta Teodino
€ 1.250.000
Lorenzo Guerri
Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole
3 anni con Romolini
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