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Latium
KLEINES WEINGUT MIT LANDHAUS ZU VERKAUFEN IN ROCCA SINIBALDA, LATIUM
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Ref. 3087 Tenuta Teodino
KLEINES WEINGUT MIT LANDHAUS ZU VERKAUFEN IN ROCCA SINIBALDA, LATIUM
Preisvorstellung:
€ 1,250,000
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INNENFLäCHE: 690 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 5
Zustand: Guter Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
GRUNDSTüCK: 6,84 ha
Weinberg: 6,10 ha
Weinsorten: Sauvignon Blanc, Montepulciano, Cesanese, Sangiovese
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 690 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 5
Zustand: Guter Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
Grundstück: 6,84 ha
Weinberg: 6,10 ha
Weinsorten: Sauvignon Blanc, Montepulciano, Cesanese, Sangiovese
Eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Alta Sabina liegt dieses Weingut in der Nähe des charakteristischen mittelalterlichen Dorfes Rocca Sinibalda, im Naturschutzgebiet der Berge Cervia und Navegna und 5 km vom Turano-See entfernt.
Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 6,8 Hektar, die vollständig umzäunt ist. Davon sind etwa 6,1 Hektar dem Weinbau gewidmet und liegen inmitten von Eichen-, Steineichen- und Hainbuchenwäldern – hier werden zwei Weinsorten produziert: ein Weißwein (Sauvignon Blanc) und ein Rotwein (Montepulciano, Cesanese und Sangiovese). Derzeit sind die Weinproduktion und der Weinverkauf an ein Unternehmen der Branche verpachtet. Die Weine haben zahlreiche Auszeichnungen erhalten und sind in verschiedenen Weinhandlungen in der Region Latium erhältlich.
Das Anwesen fügt sich in eine landschaftlich sehr reizvolle Umgebung ein, die durch sanfte Hügel, Wälder und weite Ausblicke auf die umliegende Natur geprägt ist. Die strategisch günstige Lage, verbunden mit den ertragreichen Weinbergen, dem gut ausgestatteten Weinkeller und dem repräsentativen Wohnhaus, verleiht dem Anwesen ein hohes Potenzial sowohl für die Landwirtschaft als auch für die Beherbergung.
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Latium - Rieti - Rieti
Lazio, in Central Italy, is a region where ancient history, rolling countryside, and Tyrrhenian coastlines blend seamlessly. Dominated by Rome, Lazio offers far more than its capital, combining archaeological wonders, volcanic lakes, seaside towns, and rural landscapes rich in tradition.
At its heart lies Rome, the Eternal City, where landmarks such as the Colosseum, the Roman Forum, and St. Peter’s Basilica reflect over two millennia of history. Once the center of the Roman Empire and later the seat of the Papal States, Rome shaped Western civilization through law, architecture, and art. Today, its piazzas, fountains, and vibrant neighborhoods balance grandeur with everyday Italian life.
Beyond Rome, Lazio reveals a quieter beauty. The Castelli Romani, a group of hill towns southeast of the capital, overlook the serene volcanic lakes of Lake Albano and Lake Nemi, long favored as summer retreats. Further north, the province of Viterbo is known for its medieval villages and thermal springs, while the dramatic cliffs of Civita di Bagnoregio rise like a stone island above the valley below.
Lazio’s coastline stretches along the Tyrrhenian Sea, with sandy beaches at Sperlonga and Sabaudia, and the wild beauty of the Circeo National Park, where dunes, forests, and sea meet in protected harmony. Offshore, the Pontine Islands, including Ponza, offer crystal-clear waters and hidden coves perfect for swimming and sailing.
From imperial ruins to tranquil lakes and sunlit shores, Lazio captures the essence of Italy’s layered history and natural diversity.
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KontaktOBJEKTBESCHREIBUNG
Das aus Stein erbaute Landhaus (395 m², 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) wurde sorgfältig renoviert und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Es bewahrt den authentischen Charme der traditionellen ländlichen Architektur, ergänzt durch hochwertige Ausstattungsdetails und gemütliche Räume, die modernen Komfort mit historischer Atmosphäre verbinden. Die großzügigen und hellen Innenräume machen es sowohl als repräsentativen Privatwohnsitz als auch als charmanter Beherbergungsbetrieb ideal.
- Kellergeschoss: Mehrzweckraum, Badezimmer und Heizungsraum;
- Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Kamin, Küche, Arbeitszimmer und Badezimmer;
- Zweite Etage: drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Whirlpool und Sauna.
Der Weinkeller (250 m², 1 Badezimmer) ist mit modernsten Maschinen zur Traubenverarbeitung ausgestattet (Presse, Abfüllanlage und Etikettiermaschine der neuesten Generation sowie Edelstahlsilos in verschiedenen Größen, die teilweise gekühlt sind), verfügt über einen großzügigen Raum für die Reifung und Lagerung der Flaschen, einen Empfangsraum, ein Lager, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Auf dem Dach des Weinkellers entsteht derzeit ein Tennisplatz mit Kunstrasen.
Zum Anwesen gehören außerdem ein landwirtschaftlicher Nebenbau (45 m²), in dem die Maschinen für die Feldarbeit und der Traktor untergebracht sind, sowie eine Ruine, die wieder aufgebaut werden muss.
NÄCHSTE STÄDTE
Rocca Sinibalda (1 km; 5min), Posticciola (4 km; 10min), Rieti (20 km; 25min), Longone Sabino (7 km; 15min), Belmonte in Sabina (18 km; 25min), Torricella in Sabina (22 km; 30min), Castel di Tora (25 km; 35min), Antrodoco (45 km; 50min), Tivoli (55 km; 1h), Carsoli (50 km; 50min), L’Aquila (65 km; 1h), Avezzano (75 km; 1h 10min), Terni (80 km; 1h 10min), Subiaco (75 km; 1h 15min), Roma (85 km; 1h 25min), Amatrice (85 km; 1h 25min), Tagliacozzo (70 km; 1h 10min), Fara Sabina (45 km; 50min), Narni (95 km; 1h 25min), Spoleto (115 km; 1h 40min), Viterbo (125 km; 1h 45min), Perugia (155 km; 2h), Orvieto (145 km; 2h), Todi (145 km; 2h), Assisi (175 km; 2h 20min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Roma Ciampino (85 km; 1h 25min), Roma Fiumicino (105 km; 1h 35min), Perugia San Francesco (170 km; 2h 15min), Pescara P. Liberi (150 km; 2h), Ancona R. Sanzio (225 km; 2h 45min), Firenze A. Vespucci (275 km; 3h 15min), Pisa G. Galilei (330 km; 3h 45min)
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Ref. 3087 Tenuta Teodino
€ 1,250,000
Lorenzo Guerri
Önologe
seit 3 Jahren bei Romolini
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