Iacopo Rossi
Rif. 3104 Podere Apparita
CASA COLONICA DA RISTRUTTURARE IN VENDITA A BIBBIENA, CASENTINA
INTERNI: 358 mq
Camere: 7
Bagni: 7
Condizioni: Da ristrutturare
Riscaldamento:
Senza riscaldamento
ESTERNI: 2,61 ha
caratteristiche generali
Interni: 358 mq
Camere: 7
Bagni: 7
Condizioni: Da ristrutturare
Riscaldamento:
Senza riscaldamento
Esterni: 2,61 ha
Casa colonica di antica origine, con annessi agricoli da ristrutturare, circa 2,6 ettari di terreni agricoli e un’area con potenziale edificatorio a destinazione residenziale in vendita. Una combinazione interessante che offre molteplici e diversificate possibilità di sviluppo.
Questa proprietà si trova in un’area immediatamente prossima al centro storico di Bibbiena, in Casentino, dove sono disponibili tutti i servizi necessari. Di particolare interesse anche sotto il profilo storico-paesaggistico, il toponimo è documentato nell’antica cartografia della Toscana già dal 1710, dove compare con il nome “Podere del Apparita”.
Il nome stesso richiama una delle caratteristiche più distintive del luogo: la posizione sopraelevata e strategica, dalla quale si gode di un’ampia visuale sul territorio circostante e sulla vallata. Nella tradizione toscana, il termine apparita identifica infatti un luogo dal quale, percorrendo il territorio, si apre improvvisamente un’ampia visuale sul paesaggio.
Il compendio si distingue per la posizione panoramica, il rapporto diretto con il centro storico di Bibbiena, la presenza di storici terrazzamenti agricoli e il potenziale edificatorio.
Toscana - Arezzo - Bibbiena
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
L’imponente edificio in pietra conserva caratteristiche architettoniche proprie delle antiche case coloniche toscane, tra cui una piccola e caratteristica torretta colombaia.
Il fabbricato è articolato in più corpi di fabbrica, con un edificio principale disposto su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo piano) oltre a un annesso agricolo e una tettoia.
L’immobile è totalmente da ristrutturare, con la possibilità, secondo le norme in vigore e previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni, di valutare il cambio di destinazione d’uso da agricola a residenziale, comprese le relative pertinenze.
Gli strumenti urbanistici consentirebbero la realizzazione di una nuova unità edilizia a destinazione residenziale per un volume massimo di circa 600 m³, nel rispetto dei seguenti parametri:
- massimo 2 piani fuori terra;
- altezza massima di 6,50 m;
- rispetto dei criteri di inserimento architettonico e ambientale previsti dalla normativa urbanistica.
ESTERNI
Completano la proprietà circa 2,6 ettari di terreni agricoli, catastalmente classificati come seminativo arborato e individuati dagli strumenti urbanistici come area agricola periurbana.
In relazione alle caratteristiche del proprietario, anche sui terreni potrebbero essere consentiti determinati interventi edilizi funzionali all’attività agricola, con esclusione delle stalle.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (400m; 2’), Poppi (8 km; 10'), Soci (8 km; 10'), Chiusi della Verna (22 km; 25'), Stia (22 km; 30'), Pratovecchio (25 km; 30'), Subbiano (25 km; 30'), Capolona (28 km; 35'), Arezzo (31 km; 35'), Anghiari (42 km; 50'), Sansepolcro (47 km; 50'), Città di Castello (65 km; 1h 10'), Cortona (59 km; 1h 5'), Bagno di Romagna (65 km; 1h 15'), San Giovanni Valdarno (65 km; 1h 10'), Firenze (63 km; 1h 5'), Perugia (108 km; 1h 40'), Faenza (95 km; 1h 35'), Siena (115 km; 1h 45'), Ravenna (125 km; 2h), Bologna (140 km; 2h), Pisa (155 km; 2h 20'), Lucca (145 km; 2h 10'), Roma (250 km; 3h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (68 km; 1h 10'), Perugia San Francesco (120 km; 1h 50'), Bologna G. Marconi (140 km; 2h), Pisa G. Galilei (160 km; 2h 20'), Rimini F. Fellini (165 km; 2h 15'), Forlì L. Ridolfi (105 km; 1h 45'), Roma Ciampino (250 km; 3h), Roma Fiumicino (275 km; 3h 20')
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Rif. 3104 Podere Apparita
€ 490.000
Iacopo Rossi
Agronomo & Esperto Aziende Vitivinicole
2 anni con Romolini
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